Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
Ст. Новопокровская 4 августа 2010 г.
Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе :
Председательствующего----------------------------------Долженко Р.Ф.
С участием помощника прокурора
Новопокровского района-------------------------------Коломиец М.А.
При секретаре----------------------------------------------Кашкиной Т.А.
Рассмотрев дело по иску Химишинец ... к Дубинец ... и Каменевой ... о выселении и по встречному иску Дубинец ... к Химишинец ... о признании сделки действительной и о признании права собственности на домовладение,
У С Т А Н О В И Л :
В суд с иском обратилась Химишинец Г.И. к Дубинец Н.Н. и Каменевой Е.С. и просила выселить вышеуказанных граждан, вместе с их несовершеннолетней дочерью, ФИО1, Дата обезличена года рождения из домовладения, расположенного по адресу: ... ... ... ....
Свои требования истица мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит домовладение с пристройкой, расположенное по адресу: ... пос. ... Краснодарского края. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации, выданного Дата обезличена года на основании договора купли-продажи земельного участка, с расположенным на нем домовладением от Дата обезличена года. В данных документах она указана как ФИО2, но Дата обезличена года она заключила брак с Химишинец И.М. и ей была присвоена фамилия Химишинец, что подтверждается свидетельством о заключении брака от Дата обезличена года. В марте она договорилась с ответчиком Дубинец Н.И. в устной форме о продаже своего домовладения с земельным участком за ... рублей, которые тот выплатил ей в мае 2007 года. Ответчики Дубинец Н.Н. и Каменева Е.С. с дочерью ФИО1, Дата обезличена года рождения вселились в ее домовладение и проживают в нем до настоящего времени. Она договорилась с Дубинец Н.И., что он в течение одного года за свой счет оформит документы на куплю-продажу. Однако, по истечение данного срока не оформил право собственности на домовладение. В 2009 году у ответчиков образовалась задолженность за электроэнергию и ее хотели взыскать с нее, как с собственника жилья. Позже они погасили эту задолженность, но эти неприятности сказываются на ее здоровье. Дата обезличена года она направила ответчикам заказные письма с просьбой освободить ее домовладение добровольно, но они оставили письма без ответа. Считает, что она является собственницей домовладения, и ответчики не имеют право проживать в ее домовладении.
Дубинец Н.Н. обратился в суд со встречным иском к Химишинец Г.И. и просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью ... кв.метра, с расположенным на нем жилым домом, саманным, одноэтажным, общей площадью ... кв. метра, жилой площадью ... кв. метра с пристройкой общей площадью ... кв. метра, расположенный по ... пос. ... Краснодарского края. Свои требования он мотивировал тем, что в присутствии свидетелей в письменной форме ответчицей была ему написана расписка о получении ей ... рублей за проданный ею саманный дом с пристройкой, расположенный по ... в ... района Краснодарского края. Однако, он не смог оформить сделку договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, поскольку технический паспорт был просрочен, а заменить его мог только собственник домовладения. Под предлогом оформления нового технического паспорта, Химишинец Г.И. забрала все документы на дом вместе с распиской, а впоследствии не возвратила. После этого обратилась в суд о его выселении вместе со всеми членами семьи, под предлогом того, что он не зарегистрировал договор купли-продажи в течение одного года после его заключения. Считает себя добросовестной стороной, выполнившей все условия сделки.
Ответчики по основному иску Дубинец Н.Н. и Каменева Е.С. исковые требования Химишинец Г.И. не признали, считали, что они не подлежат удовлетворению, потому как они заплатили последней ... рублей за покупку дома.
Ответчик по встречному иску Химишинец Г.И. исковые требования Дубинец Н.Н. и Каменевой Е.С. не признала и считала их, не подлежащими удовлетворению, пояснив, что никакого письменного договора о купле-продаже домовладения они не заключали и она является единственной собственницей домовладения.
Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон по основному и по встречному искам, считает исковые требования Химишинец Г.И. по основному иску подлежащими удовлетворению, а в удовлетворении исковых требований Дубинец Н.Н. по встречному исковому заявлению считает отказать по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Дубинец Н.Н. в ходе предварительной беседы и в ходе рассмотрения гражданского дела, так и не предоставил суду расписки или иного письменного документа, подтверждающего факт заключения договора купли-продажи домовладения, расположенного по ... пос. ... Краснодарского края, имевшего место между Дубинец Н.Н. и Химишинец Г.И.
На основании ст. 549 ч1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в виду того, что сторонами не представлено письменного договора купли-продажи ( расписки), это влечет недействительность договора купли-продажи домовладения, расположенного по ... пос. ... Краснодарского края. Соответственно собственницей вышеуказанного домовладения является Химишинец Г.И.
На основании ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения право пользования жилым помещением на основании, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Так же суд взыскивает с Дубинец Н.Н. и Каменевой Е.С. солидарно в пользу Химишинец Г.И. расходы за услуги адвоката частично в размере 1000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Выселить Дубинец ..., Дата обезличена года рождения и Каменеву ..., Дата обезличена года рождения с несовершеннолетней дочерью ФИО1, Дата обезличена года рождения из домовладения, расположенного по адресу: Краснодарский край Новопокровский район ... ....
Встречный иск Дубинец ... к Химишинец ... о признании сделки купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: Краснодарский край Новопокровский район ... ... действительной и о признании права собственности на вышеуказанное домовладения, оставить без удовлетворения.
Взыскать с Дубинец Н.Н. и Каменевой Е.С. солидарно в пользу Химишинец Г.И. расходы за услуги адвоката в размере 1000 рублей.
Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ