к делу № 2-833/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Новопокровская 03 ноября 2010 г.
Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Некрут К.А.
при секретаре судебного заседания Левчук И.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарановой Галины Николаевны, Попова Ивана Ивановича к ПСК «Ключ» Новопокровского района Краснодарского края о расторжении договоров аренды земельных участков с обязанием Новопокровского отдела Росреестра внести соответствующие записи в ЕГРП
У С Т А Н О В И Л:
В Новопокровский районный суд Краснодарского края с иском к ПСК «Ключ» Новопокровского района Краснодарского края обратились Таранова Г.Н. и Попов И.И., в котором просят расторгнуть заключенные с ответчиком договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, а также обязать Новопокровский отдел Росреестра по Краснодарскому краю внести соответствующие записи в ЕГРП.
В судебном заседании истец Таранова Г.Н. требования, заявленные в иске поддержала в полном объёме, просила удовлетворить ссылаясь на тот факт что ответчик ПСК «Ключ» ухудшает качественные характеристики её земельного участка сельскохозяйственного назначения, а именно неоднократно засевает на её участке подсолнечник; просит расторгнуть на этом основании заключенный с ответчиком договор аренды.
В судебном заседании истец Попов И.И. требования, заявленные в иске поддержал в полном объёме, просил удовлетворить ссылаясь на тот факт что ответчик ПСК «Ключ» ухудшает качественные характеристики его земельного участка сельскохозяйственного назначения, а именно неоднократно засевает на его участке подсолнечник; просит расторгнуть на этом основании заключенный с ответчиком договор аренды.
В судебном заседании представитель ответчика ПСК «Ключ» Новопокровского района Краснодарского края Руденко В.И. исковые требования Тарановой Г.Н. и Попова И.И. не признал, пояснив что не нарушает ни качественных характеристик земельных участков истцов, а также условий договоров; ответчик отрицал неоднократный посев на участках истцов подсолнечника.
В судебном заседании представитель третьего лица Новопокровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Кузёма С.Н. считала, что оснований для расторжения договоров аренды с ПСК «Ключ» у истцов Тарановой Г.Н. и Попова И.И. нет.
В судебном заседании свидетель ФИО показал суду, что ПСК «Ключ» в 2010 г. и 2008 году засевал на земельных участках Тарановой Г.Н. и Попова И.И. подсолнечник.
В судебном заседании свидетель ФИО1 показал суду, что ПСК «Ключ» в 2007 – 2008, 2010 годах засевал на земельных участках Тарановой Г.Н. и Попова И.И. подсолнечник.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истцов Тарановой Г.Н., Попова И.И., представителя ответчика ПСК «Ключ», представителя третьего лица Новопокровского отдела Росреестра Кузёма С.Н., свидетелей ФИО и ФИО1, суд считает в удовлетворении исковых требований истцов Тарановой Г.Н., Попова И.И. отказать в полном объёме, так как истцы не смогли доказать суду факт ухудшения ответчиком ПСК «Ключ» качественных характеристик их земельных участков сельскохозяйственного назначения. Ссылка на показания свидетелей о неоднократном засеве (из года в год) ответчиком ПСК «Ключ» подсолнечника на их земельных участках не является доказательством ухудшения качественных характеристик земельных участков истцов, так как данные граждане не ведут кадастровый учёт земли, её государственную регистрацию и не могут с точностью самостоятельно определить месторасположение земельных участков истцов. По этим основаниям к показаниям свидетелей суд относится критически.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества №, предоставленного 21 сентября 2010 года по запросу суда Новопокровским отделом Росреестра у Тарановой Галины Николаевны действительно на праве собственности имеется земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровым номером № с обременением – арендой, датой регистрации ДД.ММ.ГГГГ № регистрации № сроком действия по 22 мая 2019 года.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества №, предоставленного 21 сентября 2010 года по запросу суда Новопокровским отделом Росреестра у Попова Ивана Ивановича действительно на праве собственности имеется земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровым номером № с обременением – арендой, датой регистрации ДД.ММ.ГГГГ № регистрации № сроком действия по 19 апреля 2017 года.
Срок действия договоров аренды земельных участков истцов Тарановой Г.Н. и Попова И.И. подтверждается договорами аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно; из обоих договоров следует, что истцы заключили договоры аренды с ответчиком сроком на десять лет каждый.
В соответствии с абз. 2 п. 10 договора аренды, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истицей Тарановой Г.Н. и ответчиком ПСК «Ключ» Арендодатель - Таранова Г.Н. имеет право на возмещение убытков, причинённых ухудшением качества земель в результате деятельности Арендатора, однако договором аренды не предусмотрено условие что в связи с ухудшении качества земли договор между сторонами может быть расторгнут.
В соответствии с абз. 3 п. 4 и абз. 1 п. 6 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом Поповым И.И. и ответчиком ПСК «Ключ» Арендодатель – Попов И.И. вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.
Согласно ответа территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Краснодарскому краю Тихорецкого ОГС в Новопокровском районе № 400 от 21.09.2010 г. удельный вес подсолнечника, выращиваемого ПСК «Ключ» к общей площади посева составил: в 2007 г. – 25,5 %, в 2008 г. – 21,6 %, в 2009 г. – 11,2 %, в 2010 г. – 12,8%.
20 октября 2010 года в целях выявления неоднократного (в течение нескольких лет подряд) посева ПСК «Ключ» на земельных участках Тарановой Г.Н. и Попова И.И. подсолнечника Новопокровский районный суд вынес определение, согласно которого поручил администрации муниципального образования Новопокровский район проведение земельного контроля по использованию ПСК «Ключ» земельных участков сельскохозяйственного назначения в границах ПСК «Кубанский»:
- в 2009-2010 г.г. Тарановой Галины Николаевны площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровым номером №
- в 2007 – 2010 г.г. Попова Ивана Ивановича площадью <данные изъяты> га кадастровым номером №
Согласно акта проверки юридического лица – ПСК «Ключ» от 03 ноября 2010 г. (земельного контроля, проведённого по определению Новопокровского районного суда) выявлено, что всего хозяйство ПСК «Ключ» использует 134,2 га пашни; севооборот за период 2007 – 2010 гг.г. в хозяйстве соблюдался, посевы подсолнечника не превышали более 13% в структуре посевных площадей; урожаи сельскохозяйственных культур соответствуют требованиям Закона Краснодарского края № 725-ФЗ от 07.06.2004 г. «Об обеспечении плодородия земель сельскохозяйственного назначения на территории Краснодарского края»; согласно ротационной таблицы ПСК «Ключ» на земельных участках кадастровыми номерами № и № в 2010 году был засеян подсолнечник, а в предыдущие три года выращивались зерновые культуры, а администрация Кубанского сельского поселения не располагает сведениями о нарушениях севооборота на участках кадастровыми номерами № и №, обращений от граждан Тарановой Г.Н. и Попова И.И. в администрацию не поступало.
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) Пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество.
В соответствии со ст. 7 Закона Краснодарского края № 725-КЗ от 07.06.2004 г. «Об обеспечении плодородия земель сельскохозяйственного назначения» арендатор обязан не допускать выращивания подсолнечника на поле более одного раза в восемь лет.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна предоставить доказательства в обоснование своих требований, однако истцы не смогли предоставить суду доказательств, обосновывающих их требования, а поэтому в их удовлетворении суд отказывает.
Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Отказать Тарановой Галине Николаевне и Попову Ивану Ивановичу в удовлетворении исковых требований к ПСК «Ключ» Новопокровского района Краснодарского края о расторжении договоров аренды земельных участков с обязанием Новопокровского отдела Росреестра внести соответствующие записи в ЕГРП.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий К.А.Некрут