РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20.12.2010 года. Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего------------------------------------------------------Супрун В.К.
при секретаре-------------------------------------------------------------------Дзюба И.Н.
с участием адвоката----------------------------------------------------------Вервейко Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева Игоря Васильевича к ИП Череповой Галине Викторовне о признании недействительным договора аренды и взыскании арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
Яковлев И.В. обратился в суд с иском к ИП Череповой Г.В., просил признать недействительным договор аренды земельного участка от 12.09.2008 года, заключенный между ИП Череповой Г.В. и гр. Яковлевым И.В., собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, расторгнуть данный договор в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, снять обременение с указанного участка, привести стороны в первоначальное положение, а, кроме того, взыскать с ответчицы арендную плату за пользование земельным участком за 2008 год в сумме 25000 рублей.
В судебном заседании представитель истца Яковлева Н.К. поддержала заявленные своим доверителем требования, просила их удовлетворить в полном объеме в части признания договора аренды недействительным, пояснив, что Яковлев И.В. является собственником земельного участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, его земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м находится в аренде у ответчицы. Поскольку, по мнению истца, при согласовании условий и подписании сторонами вышеуказанного договора, он был введен в заблуждение ответчицей относительно условий арендной платы, не понимал юридических последствий такого действия, просила признать договор недействительным. Кроме того считала, что при оформлении документов, ответчица и её муж Черепов С.В., действуя по выданной доверенности, нарушил волеизъявление истца, изменил месторасположение земельного участка, поэтому просит признать договор аренды недействительным и привести стороны в первоначальное положение в отношении земельного участка площадью 77300 кв.м с кадастровым номером №. В части взыскания арендной платы по пользование земельным участком представитель истца Яковлева Н.К. от иска отказалась.
Представитель истца адвокат Вервейко Н.А. также просила признать договор аренды недействительным, считая, что Черепов С.В. не имел право действовать при заключении указанного договора от имени Яковлева И.В., поскольку второй стороной при заключении сделки являлась его жена ИП Черепова Г.В.
Представитель ответчицы ИП Череповой Г.В. по доверенности Черепов С.В. иск не признал полностью, пояснив, что хозяйство права истца, как собственника земельного участка не нарушает, земля находится у него в частной собственности, однако обременена договором аренды от 12.09.2008 года, который заключен сроком на 5 лет, условия заключенного ранее договора аренды выполняются, земельный участок поставлен на кадастровый учет, согласно документов, представленных истцом, его местоположение не изменялось, площадь земельного участка соответствует результатам проведенного межевания, что нашло свое отражение в кадастровом плане земельного участка. Арендную плату ИП Черепова Г.В. выплачивает своевременно, на условиях оговоренных договором и даже более высокую, кроме того, за счет хозяйства представителю истца Яковлевой Н.К. выдается ежегодно мука, зерно, производится вспашка огорода.
Представитель Новопокровского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Новикова И.А. возражений по иску не имела, просила рассмотреть дело в её отсутствие, о чем представила заявление.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд не находит оснований для удовлетворения иска.
В соответствии со ст.ст.40,43 ЗК РФ, ст.209 ГК РФ собственники земельных долей вправе осуществлять в полном объеме, по своему усмотрению, свои права собственников, т.е. владеть, пользоваться и распоряжаться своими земельными долями, в т.ч. требовать выдела земельных долей в натуре, с определением местоположения земельного участка.
Согласно Закона Краснодарского края от 5.11.2002 года «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» с изменениями и дополнениями от 28.07.2003 года допускается выделение земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
В соответствии со ст.260 ГК РФ лицо, имеющее в собственности земельный участок вправе сдавать его в аренду и распоряжаться иным образом.
Как установлено в судебном заседании истец является собственником земельного участка, заключил 12.09.2008 года договор аренды земельного участка с ИП Черепова Г.В. сроком на 5 лет.
В соответствии со ст.607 ГК РФ одним из существенных условий договора аренды является условие об объекте аренды. Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право Яковлева И.В. на спорный земельный участок зарегистрировано на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, при этом данному земельному участку был присвоен кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м, определено местонахождение участка в границах земель ОАО «Россия» секция 2, контур 5, таким образом договор аренды от 12.09.2008 года, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ был оформлен уже после получения истцом правоустанавливающих документов на земельный участок. Местоположение участка Яковлевым И.В. не оспаривалось, доводы его представителя о том, что участок должен находиться в другом месте объективно ничем не подтверждаются, голословны, поэтому не могут быть приняты судом во внимание.
В договоре аренды от 12.09.2008 года соблюдены все существенные условия для данного вида сделки, нарушений при его заключении суд не усматривает, собственники выразили свое волеизъявление, заключив договор на пять лет.
Ссылка представителя истца на ст.182 ГК РФ о том, что Черепов С.В. не мог представлять интересы Яковлева И.В. при заключении договора аренды безосновательна, т.к. он действовал на основании надлежащим образом оформленной доверенности, выданной истцом по делу.
При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения иска и считает необходимым в заявленных требованиях отказать, поэтому, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Яковлеву Игорю Васильевичу в иске к ИП Череповой Галине Викторовне о признании недействительны договора аренды от 12.09.2008 года в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № - отказать.
Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение 10 дней со дня вынесения.
Председательствующий: