РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27.12.2010 года. Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего------------------------------------------------------Супрун В.К.
при секретаре---------------------------------------------------------------------Дзюба И.Н.
с участием адвоката-----------------------------------------------------------Вервейко Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аракелян Арменуи Рафиковны к главе КФХ Арутюнову Андрею Айказовичу о признании договора аренды прекращенным и взыскании арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
Аракелян А.Р. обратилась в суд с иском к главе КФХ Арутюнову А.А., просила истребовать принадлежащий ей на праве собственности на земельный участок в границах земель <данные изъяты>, признать договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м пашни прекращенным с 10.03.2011 года, взыскать с ответчика арендную плату за использование земельного участка за 2009-2010 годы.
В судебном заседании истица Аракелян А.Р. и её представитель адвокат Вервейко Н.А. поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить в полном объеме, при этом истица пояснила, что она является собственником земельной доли, что подтверждается свидетельством о праве на наследство и свидетельством о государственной регистрации права собственности на землю. Земельный участок находятся в границах земель <данные изъяты>, было проведено межевание земельной доли, в настоящее время участок находится в аренде в крестьянском хозяйстве ответчика, участку присвоен кадастровый номер, срок действия договора истекает в марте 2011 года. Поскольку Арутюнов А.А. не выполняет условия договора аренды, в течении 2-х лет не выплачивает арендную плату, договор с прежним собственником был заключен на условиях арендной платы, гораздо ниже средней по району, а изменять его условия ответчик отказывается, она обратилась в суд с настоящим иском, т.к. желает осуществить принадлежащее ей право на свою земельную долю по своему усмотрению, в полном объеме в соответствии с целевым назначением данной категории земель, передать землю в общую совместную собственность или в аренду другому крестьянскому хозяйству.
Ответчик глава КФХ Арутюнов А.А. иск не признал полностью, пояснив, что хозяйство право истца, как собственника земельного участка не нарушает, данный участок находится в аренде, договор о которой был предварительно заключен с прежним собственником, умершим ФИО2, с которым были согласованы условия арендной платы, хотя срок действия договора действительно истекает в марте 2011 года, он имеет преимущественное право на заключение нового договора. Арендную плату за 2009-2010 годы он действительно не уплатил, т.к. истица за её получением не является.
Представитель Новопокровского отдела Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю возражений по заявлению не имела, просила рассмотреть дело в её отсутствие, о чем представила заявление.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает иск подлежащим полному удовлетворению.
В соответствии со ст.ст.40,43 ЗК РФ, ст.209 ГК РФ собственники земельных долей вправе осуществлять в полном объеме, по своему усмотрению, свои права собственников, т.е. владеть, пользоваться и распоряжаться своими земельными долями, в т.ч. требовать выдела земельных долей в натуре, с определением местоположения земельного участка.
Согласно Закона Краснодарского края от 5.11.2002 года «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» с изменениями и дополнениями от 28.07.2003 года допускается выделение земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
В соответствии со ст.260 ГК РФ лицо, имеющее в собственности земельный участок вправе сдавать его в аренду и распоряжаться иным образом.
Как установлено в судебном заседании истица является собственником земельного участка, расположенного в границах земель ПСК им. Калинина, ею была проведена работа по межеванию земельного участка и постановке на кадастровый учет. Местоположение земельного участка, причитающегося в счет земельной доли, принадлежащей истице на праве собственности, соответствует требованиям земельного законодательства, не нарушает права других участников общей долевой собственности, членов КФХ ответчика, является компактным, не создает чертополосицу, будет способствовать эффективному использованию земель сельскохозяйственного назначения, не нарушит правильное и рациональное использование земель и производственный процесс крестьянского хозяйства Арутюнова А.А. При этом будут соблюдены права истицы, т.к. она желает передать свою земельную долю в аренду или общую собственность другого крестьянского хозяйства.
В судебном заседании с достоверностью установлено, что ответчик в течении двух лет не выплачивает истице арендную плату согласно условий договора аренды, что в соответствии с п.7.1 Договора является основанием расторжения договора.
С учетом изложенного, поскольку срок действия договора аренды истекает 25.04.2011 года, суд признает требования истицы в этой части законными и обоснованными, поскольку им нарушаются условия договора арендной платы.
Доводы ответчика о том, что в иске необходимо отказать т.к. земельный участок находится в аренде и он имеет преимущественное право на его продление, не могут быть приняты судом во внимание за их необоснованностью.
Суд также взыскивает с ответчика арендную плату за 2009-2010 годы в сумме 14000 рублей, поскольку установлено, что ответчик в течение 2-х лет, необоснованно, в нарушение установленных договором сроков, не выплачивал арендную плату за указанный период.
При этом суд считает, что установленный в договоре размер арендной платы является значительно ниже средней арендной платы за аренду таких же земельных участков по Новопокровскому району, размер которой составляет от 20000 рублей до 25000 рублей.
При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме, взыскав с ответчика в пользу истца расходы по делу.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного в границах земель <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м пашни кадастровый номер №, заключенный между ФИО2 и Арутюновым Андреем Айказовичем, прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Арутюнова Андрея Айказовича в пользу Аракелян Арменуи Рафиковны арендную плату за 2009-2010 года в сумме <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Арутюнова Андрея Айказовича в пользу Аракелян Арменуи Рафиковны расходы по оплате госпошлины и услуг представителя в сумме 10200 рублей.
Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение 10 дней со дня вынесения.
Решение отпечатано в совещательной комнате.
Председательствующий: