к делу №2-1079/2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2010 года ст. Новопокровская
Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Прусаченко С.Н.
при секретаре судебного заседания Кашкиной Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Агрофирма «Флагман» к Хомутовой Зинаиде Ивановне о признании действительными договора займа с залоговым обеспечением № от ДД.ММ.ГГГГ, договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Агрофирма «Флагман» обратилось в Новопокровский районный суд с исковым заявлением о признании действительными договора займа с залоговым обеспечением № от ДД.ММ.ГГГГ и договора залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с Хомутовой З.И. задолженности в сумме <данные изъяты> рублей, обратив взыскание на заложенное имущество – земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> га пашни и признании за ним права собственности на данный земельный участок.
В судебном заседании представитель ООО «Агрофирма «Флагман» по доверенности Долгов А.А. поддержал заявленные требования и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агрофирма «Флагман» и Хомутовой Зинаидой Ивановной в лице представителя Хомутовой Марины Григорьевны был заключен договор займа с залоговым обеспечением №, согласно которому ответчик занял у истца денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, которую должен был возвратить всей суммой через 2 месяца со дня подписания договора. В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агрофирма «Флагман» и Хомутовой Зинаидой Ивановной в лице представителя Хомутовой Марины Григорьевны был заключен договор залога недвижимости № земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> га пашни, принадлежащего ответчику на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Вид права общая долевая собственность <данные изъяты> объект права земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный в границах <данные изъяты>, существующие ограничения (обременения) права не зарегистрированы. По расходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику выдано <данные изъяты> рублей. В установленный в договоре срок Хомутова З.И. сумму займа ООО «Агрофирма «Флагман» не возвратила. Ответчик известил истца о том, что в связи с тяжелым финансовым положением сумма займа им возвращена не будет, и согласился передать земельный участок, указанный в договоре залога в собственность ООО «Агрофирма «Флагман», передав при этом все подлинные правоустанавливающие документы на земельный участок.
Ответчик Хомутова З.И. в судебное заседание не явилась, письменно просила суд рассмотреть дело без ее участия, не возражала против удовлетворения исковых требований ООО «Агрофирма «Флагман».
Суд, выслушав объяснения представителя ООО «Агрофирма «Флагман» по доверенности Долгова А.А., исследовав письменные доказательства, приходит к убеждению, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч.1 ст.421 ГК РФ).
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч.1 ст.432 ГК РФ).
Из заключенных между ООО «Агрофирма «Флагман» и Хомутовой З.И. в лице представителя Хомутовой М.Г. договоров следует, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договоров.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым признать договор займа с залоговым обеспечением № от ДД.ММ.ГГГГ и договор залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ действительной сделкой.
В соответствии с ч.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Право собственности Хомутовой З.И. на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> га пашни подтверждается свидетельством о регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (ч.1 ст.334 ГК РФ).
Поскольку истец в соответствии с условиями договора займа с залоговым обеспечением № от ДД.ММ.ГГГГ исполнил перед ответчиком свои обязательства, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик сумму займа до настоящего времени не вернул, то ООО «Агрофирма «Флагман» приобретает право обратить взыскание на предмет залога – земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> га пашни.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор займа с залоговым обеспечением № от ДД.ММ.ГГГГ и договор залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ действительными сделками.
Взыскать с Хомутовой Зинаиды Ивановны в пользу ООО «Агрофирма «Флагман» сумму задолженности <данные изъяты> рублей, обратив взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ – земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> га пашни.
Прекратить право долевой собственности с размером доли <данные изъяты> Хомутовой Зинаиды Ивановны на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №
Признать право долевой собственности с размером доли <данные изъяты> на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № за ООО «Агрофирма «Флагман».
Обязать Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести регистрацию права.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение 10 суток со дня вынесения.
Председательствующий