РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19.01.2011 года. Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего ------------------------------------------------------Супрун В.К.
при секретаре -------------------------------------------------------------------Дзюба И.Н.
с участием адвокатов-----------------------------------Аралова С.В. и Чурилова А.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зыкова Анатолия Васильевича к Старун Людмиле Федоровне о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Старун Л.Ф., согласно договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, имела в собственности недвижимое имущество, квартиру в ст. <адрес>.
В соответствии с предварительным договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Новопокровского нотариального округа Краснодарского края, Зыков А.В. обязался купить указанную квартиру, а Старун Л.Ф. соответственно продать квартиру за оговоренную в договоре сумму 180000 рублей, при этом была составлена расписка о передаче денег и получении полного расчета по сделке.
Кроме того, стороны обязались для согласования условий и заключения договора встретиться в срок не позднее 1.12.2006 года.
Однако государственная регистрация договора купли-продажи произведена не была в вышеуказанные сроки.
В настоящее время Зыков А.В. обратился в суд с иском, просил признать за ним право собственности на <адрес>, ссылаясь на то обстоятельство. Что сделка купли-продажи не состоялась по вине Старун Л.Ф., которая уклоняется от заключения и регистрации договора купли-продажи, требует дополнительно денежные средства, не представляет необходимые правоустанавливающие документы, хотя он еще в 2006 году передал ей полностью обусловленную договором сумму, а именно оставшиеся 180000 рублей.
В судебном заседании Зыков А.В. поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить, при этом пояснил, что спорную квартиру он фактически купил у Старун Л.Ф., с который заключил 18.07.2006 года предварительный договор, передал ей 180000 рублей, произвел ремонт квартиры, поклеил обои, отремонтировал полы, заменил сантехнику, завез в квартиру мебель, бытовую технику. Поскольку ему необходимо было срочно уехать по месту работы в г. Красноярск, для регистрации и оформления договора купли-продажи он оставил доверенность соседке Дюкаревой Л.И. Старун Л.Ф. обещала подготовить правоустанавливающие документы, заключить о зарегистрировать договор, однако своего обещания не исполнила. От заключения договора и его регистрации ответчица уклоняется под различными предлогами несмотря на то, что деньги он ей передал полностью, требует дополнительной оплаты, он надеялся на сознательность продавца, поэтому в суд не обращался, свои такие действия объяснил юридической неграмотностью, а кроме того рождением, в период нахождения в Красноярске, ребенка, что препятствовало выезду в Краснодарский край.
Представитель ответчицы Старун Л.Ф. по доверенности Чурилов А.П. иск полностью не признал, пояснил, что действительно между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, его доверительница полностью получила деньги в счет купли-продажи спорной квартиры, однако поскольку основной договор с срок до 1.12.2006 года, оговоренный в предварительном договоре, заключен не был, Зыкову А.В. в иске необходимо отказать. Считает, что он виновен в том, что договор купли-продажи не был заключен, истец по его мнению пропустил установленный законом срок исковой давности для обращения в суд.
Представитель заинтересованного лица Новопокровского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился без уважительных причин, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, поэтому суд, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии со ст.445 ГК РФ если сторона для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Как с достоверностью установлено в судебном заседании стороны по делу присутствовали при составлении предварительного договора, его удостоверении нотариусом.
При заключении предварительного договора сделки купли-продажи Зыков А.В. передал Старун Л.Ф. полностью обусловленную сумму стоимости квартиры, оговоренной сторонами, что подтверждается распиской, имеющейся в материалах дела.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В судебном заседании не добыто доказательств того, что Зыков А.В. после заключения предварительного договора уклонился от оформления и регистрации сделки купли-продажи.
Напротив свидетели Девятова А.Д. и Лукьянова Г.В. подтвердили, что после заключения предварительного договора, Зыков А.В. произвел в приобретенной квартире ремонт, поскольку квартира находилась в очень плохом состоянии, там длительное время никто не проживал, протекала кровля крыши, завез в квартиру мебель, предметы бытовой техники. Впоследствии им стало известно, что Старун Л.Ф. под различным предлогами уклоняется от заключения сделки.
Свидетель Дюкарева Л.И. показала, что проживает по соседству с Зыковым А.В., который после покупки квартиры летом 2006 года, произвел в квартире ремонт, завез мебель, после чего его вызвали по месту работы в г. Красноярск. Он попросил её оформить окончательно сделку купли-продажи, для чего оставил доверенность на её имя, оставил деньги на возможные расходы. Она неоднократно встречалась со Старун Л.Ф. для решения вопроса по окончательному оформлению сделки, звонила ей, но та под различными предлогами от оформления и регистрации сделки уклонялась под различными предлогами, в т.ч. выдвигала условия о передаче дополнительно 50000 рублей.
Как установлено в судебном заседании предварительный договор купли-продажи квартиры между Старун Л.Ф. и Зыковым А.В. был составлен, подписан сторонами и удостоверен нотариусом в соответствии с законом, каких либо нарушений при этом допущено не было.
Суд не усматривает в действиях Зыкова А.В. фактов уклонения от заключения сделки, поскольку с достоверностью установлено, что он полностью произвел оплату за стоимость квартиры в сумме, оговоренной сторонами, произвел ремонт квартиры, завез в квартиры мебель, оставил доверенность Дюкаревой Л.И. для окончательного оформления договора.
Его отъезд за пределы Краснодарского края, по мнению суда, был обусловлен объективными обстоятельствами, необходимостью присутствия на работе, рождением ребенка.
С учетом изложенного, суд не может принять во внимание утверждения представителя ответчика о применении сроков исковой давности за их необоснованностью.
В то же время достоверно установлено, что Старун Л.Ф. уклоняется от оформления и регистрации сделки, как с Зыковым А.В., т.к. и с его доверенным лицом Дюкаревой Л.И., сомнений в объективности показаний которой у суда не возникает.
При таких обстоятельствах, учитывая, вышеизложенное суд считает, что ссылки представителя ответчицы на виновность истца от совершения сделки купли-продажи не основаны на законе и не подтверждаются собранными по делу доказательствами.
Исходя из изложенного суд, считая, что исковые требования нашли полностью свое подтверждение, удовлетворяет требования Зыкова А.В. в полном объеме и взыскивает в его ползу с ответчицы расходы по делу.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Зыковым Анатолием Васильевичем право собственности на квартиру № расположенной по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Обязать Новопокровский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произвести регистрацию права собственности указанного объекта недвижимости за Зыковым Анатолием Васильевичем в установленном законом порядке.
Взыскать со Старун Л.Ф. в пользу Зыкова А.В. расходы по уплате госпошлины в сумме 4800 рублей.
Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение 10 дней.
Председательствующий: