РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25.01.2011года. Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего -------------------------------------------------------Супрун В.К.
при секретаре --------------------------------------------------------------------Дзюба И.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фуниковой Нэлли Петровны и других к ИП главе КФХ Молчанову Сергею Ивановичу о расторжении договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения,
У С Т А Н О В И Л:
Фуникова Н.П., Фуников В.В., Гаража Е.В., Шулер Л.М., Клименко О.А., Ильина Е.М. обратились в суд с иском к ИП главе КФХ Молчанову С.И., просили расторгнуть заключенные с ответчиком договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, поскольку он не выполняет условия договоров в части соблюдения сроков арендной платы, а кроме того, допускает нарушение правил севооборота, что может привести к ухудшению качественных характеристик почвы, снижению плодородия и порче земель сельскохозяйственного назначения.
В судебном заседании истица Фуникова Н.П., представлявшая также интересы Фуникова В.В. по доверенности, требования, заявленные в иске поддержала в полном объёме, просила удовлетворить ссылаясь на тот факт, что ответчик ИП Молчанов С.И. имел задолженность по арендной плате за 2009 год, в настоящее время арендную плату за 2009-2010 годы оплатил полностью, кроме того, ухудшает, по её мнению, качественные характеристики земельных участков сельскохозяйственного назначения, а именно два года подряд засевает на участках подсолнечник, просит расторгнуть по этим основаниям заключенные с ответчиком договора аренды.
Истица Гаража Е.В., представлявшая также интересы Шулер Л.М. по доверенности, а также истица Клименко О.А., представлявшая также интересы Ильиной Е.М., поддержали свои требования и требования своих доверителей в полном объёме, просили удовлетворить, ссылаясь на тот факт, что ответчик ИП Молчанов С.И. не всегда своевременно выплачивал арендную плату, хотя в настоящее время задолженности не имеет, ухудшает, по их мнению, качественные характеристики земельных участков сельскохозяйственного назначения, сданных ему в аренду, а именно засевает на их участках подсолнечник два года подряд; просят расторгнуть на этом основании заключенные с ответчиком договора аренды.
Ответчик Молчанов С.И. и его представитель по доверенности Молчанова Е.А. исковые требования Фуниковой Н.П. и других не признали, пояснив, что ИП глава КФХ Молчанов С.И. не нарушает качественных характеристик земельных участков истцов, а также условий договоров, отрицали неоднократный посев на участках истцов подсолнечника, показав, что задолженности по арендной плате перед арендодателями не имеется.
Представитель заинтересованного лица Новопокровского отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Новикова И.А. в судебное заседание не явилась, возражений по иску не имела, просила рассмотреть дело в её отсутствие, о чем представила соответствующее заявление.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истцов Фуниковой Н.П., Гаража Е.В., Клименко О.А., представлявших также интересы Фуникова В.В., Шулер Л.М., Ильиной Е.М. соответственно, ответчика Молчанова С.И. и его представителя Молчанову Е.А., допросив свидетелей, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме, так как в судебном заседании не установлено фактов ухудшения ответчиком ИП главой КФХ Молчановым С.И. качественных характеристик земельных участков сельскохозяйственного назначения и уклонения от арендной платы.
Так сами истцы в судебном заседании пояснили, что задолженности по арендной плате Молчанов С.И. в настоящее время не имеет, за 2010 года оплатил аренду полностью и в установленные сроки, за 2009 года ранее имелась задолженность, которая была погашена.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Курочкин В.В. и Слизов С.И. пояснили, что они видели на полях, которые обрабатывает Молчанов С.И. в 2009-2010 годах посевы подсолнечника, никакими документами это обстоятельство они подтвердить не могут, т.к. актов или заключений компетентных органов по данным фактам не составлялось.
Ссылка на показания свидетелей Курочкина В.В. и Слизова С.И. о неоднократном засеве (из года в год) ответчиком ИП главой КФХ Молчановым С.И. подсолнечника на их земельных участках истцов не является доказательством ухудшения качественных характеристик земельных участков истцов, так как Молчанов С.И. арендует земельные участки истцов только с 2009 года, указанные свидетели не ведут кадастровый учёт земли, её государственную регистрацию и не могут с точностью самостоятельно определить месторасположение земельных участков истцов. По данным отдела государственной статистики в 2009 году на спорных земельных участках была посеяна кукуруза.
Исходя из изложенного, суд считает необходимым к показаниям свидетелей отнестись критически.
Как видно из договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ у истцов Фуникова В.В., Фуниковой Н.П., Гаража Е.В., Шулер Л.М., Клименко О.А., Ильиной Е.М. имеются в собственности земельные участки сельскохозяйственного назначения площадью по <данные изъяты> кв.м, у Шулер Л.М. и Гаража Е.В. единый участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные в границах ПСК «К.» Новопокровского района секция 8, контур 47 с присвоенными кадастровыми номерами с обременением – арендой, датой регистрации ДД.ММ.ГГГГ года сроком действия на 5 лет с момента регистрации, т.е. по 4.02.2014 года.
В соответствии с п. 10 договоров аренды, заключенных ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком арендодатели имеет право на возмещение убытков, причинённых ухудшением качества земель в результате деятельности Арендатора, однако договором аренды не предусмотрено условие, что в связи с ухудшением качества земли договор между сторонами может быть расторгнут.
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) Пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество.
В соответствии со ст. 7 Закона Краснодарского края № 725-КЗ от 07.06.2004 г. «Об обеспечении плодородия земель сельскохозяйственного назначения» арендатор обязан не допускать выращивания подсолнечника на поле более одного раза в восемь лет.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна предоставить доказательства, в обоснование своих требований, однако истцы не смогли предоставить суду доказательств, обосновывающих их требования, а поэтому в их удовлетворении суд отказывает.
В судебном заседании не добыто доказательств ухудшения со стороны ответчика качества земельных участков, переданных ему в аренду.
Напротив, с достоверностью установлено, что не отрицалось и истцами, то обстоятельство, что предыдущий арендатор не обрабатывал землю надлежащим образом, земельные участки зарастали сорняками, поэтому Молчанов С.И. понес дополнительные расходы по их обработке и приведению в нормальное состояние.
Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения иска, поэтому считает необходимым в заявленных требованиях отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Фуниковой Нэлле Петровне, Фуникову Владимиру Васильевичу, Гаража Елене Васильевне, Шулер Лидии Михайловне, Клименко Ольге Анатольевне, Ильиной Елене Мироновне в иске к ИП главе КФХ Молчанову Сергею Ивановичу о расторжении договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных ДД.ММ.ГГГГ - отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий: