Решение по иску Петриченко И.В. к ОАО `Радуга` о признании права собственности на объекты недвижимости

Судебные акты /
ЮФО /
Краснодарский край /
Новопокровский районный суд /
Решение по иску Петриченко И.В. к ОАО `Радуга` о признании права собственности на объекты недвижимости

Решение по иску Петриченко И.В. к ОАО `Радуга` о признании права собственности на объекты недвижимости

К делу № 2- 312 - 2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская 15 апреля 2011 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сапега Н.Н., при секретаре Савченко В.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Петриченко Ирины Вячеславовны к ОАО «Радуга» - о признании права собственности, и встречному иску ОАО «Радуга к Петриченко Ирине Вячеславовне, 3-е лицо администрация муниципального образования «Новопокровский район» - о признании договора недействительным и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Петриченко И.В. в своем иске просит суд признать за ней право собственности на объекты недвижимости:

Строительная бригада: нежилое здание – Навес, литер Г7, общей площадью 45,1 кв.м.; нежилое здание – Навес, литер Г8, общей площадью 147,0 кв.м.; нежилое здание – Навес, литер Г9, общей площадью 467,3 кв.м.; нежилое здание – Навес, литер Г10, общей площадью 376,9 кв.м.; нежилое здание – Навес, литер Г11, общей площадью 57,1 кв.м. Указанное имущество расположено по адресу: Краснодарский край, Новопокровский район, станица Калниболотская, <адрес>

Здание офиса и центральной столовой: нежилое здание – Здание офиса, литер А,а, общей площадью 505,9 кв.м.; нежилое здание – Здание центральной столовой, литер Б,б, общей площадью 208,3 кв.м.; нежилое здание – Уборная, литер Г1, общей площадью 8,4 кв.м. Указанное имущество расположено по адресу: <адрес>.

Кладовая: нежилое здание – кладовая с подвалом, литер А,А1 а,а1, общей площадью 256,5 кв.м.; нежилое строение – сарай, литер Г, общей площадью 27,2 кв.м. Указанное имущество расположено по адресу: <адрес>.

Ларь центральный: нежилое здание – Ларь центральный с базаром, литер А,а, общей площадью 134,7 кв.м. Указанное имущество расположено по адресу: <адрес>.

Механизированный комплекс: нежилое здание – ЦРМ, литер А,а, общей площадью 1836,4 кв.м.; нежилое здание – Склад запчастей, литер Б, общей площадью 133 кв.м.; нежилое здание – Цех ремонта комбайнов, литер В,в, общей площадью 339,1 кв.м.; нежилое здание – Электроцех, литер Д, общей площадью 363,6 кв.м.; нежилое здание – Механизированная мастерская, литер Е,Е1,Е2,Е3,е,е1, общей площадью 1160, 8 кв.м.; нежилое здание – Склад запчастей, литер Ж,Ж1, общей площадью 383,8 кв.м.; нежилое здание – Цех вулканизации, литер З,з,з1,з2, общей площадью 271,4 кв.м.; нежилое здание – Автогараж, литер И,И1,И2,И3,и, общей площадью 4041,1 кв.м.; нежилое здание – Проходная, литер К, общей площадью 45,5 кв.м.; нежилое здание – Гараж, литер Л, общей площадью 301,9 кв.м.; нежилое здание – Склад, литер Г,Г1, общей площадью 178,4 кв.м.; нежилое здание – Крупорушка, литер Г2, 49,1 кв.м.; нежилое здание – Уборная, литер Г3, общей площадью 1,9 кв.м.; нежилое здание – Сторожка, литер Г4, общей площадью 10,9 кв.м.; нежилое здание - Бокс комбайнов, литер Г5, общей площадью 567,8 кв.м.; нежилое здание – Котельная, литер Г6, общей площадью 27,3 кв.м.; нежилое здание – Проходная, литер Г7, общей площадью 8,5 кв.м.; нежилое здание – Проходная, литер Г8, общей площадью 13,7 кв.м.; нежилое здание – Котельная, литер Г9, общей площадью, 6,0 кв.м.; нежилое здание – Склад, литер Г10, общей площадью 9,9 кв.м.; нежилое здание – Котельная, литер Г11,Г12, Г13, общей площадью 74,3 кв.м.; нежилое здание – Склад, литер Г14, общей площадью 23,9 кв.м.; нежилое сооружение – Навес, литер Г15, общей площадью 2752,9 кв.м. Указанное имущество расположено по адресу: <адрес>.

Молокоприёмник: нежилое здание – Молокоприемник, литер А,А1,а, общей площадью 290,3 кв.м.; нежилое сооружение – очистительный резервуар, литер Г4, объем 182 куб.м. Указанное имущество расположено по адресу: <адрес>.

МТФ №2: нежилое здание – Санпропускник, литер А,а, общей площадью 235,0 кв.м.; нежилое здание – Санпропускник, литер Б, общей площадью 15,0 кв.м.; нежилое здание – Здание родильного отделения, литер В, в, общей площадью 1346,2 кв.м.; нежилое здание – Коровник с переходной галереей, литер Д,Д1,д,д1, общей площадью 1150,1 кв.м.; нежилое здание – Коровник с переходной галереей, литер Е,Е1, общей площадью 1228,7 кв.м.; нежилое здание – Телятник с переходной галереей, литер Ж,Ж1,ж,ж1, общей площадью 2317,2 кв.м.; нежилое здание – Кормоцех, литер З,З1, общей площадью 148,7 кв.м.; нежилое здание – Коровник, литер Г,Г1,г, общей площадью 1184,1 кв.м.; нежилое здание – Сенохранилище, литер Г3, общей площадью 626,2 кв. м.; нежилое здание – Ветаптека, литер Г4, общей площадью 164, кв.м.; нежилое здание – Корнеплодохранилище, литер Г5, общей площадью 14,7 кв.м.; нежилое здание – Подстанция, литер Г6, общей площадью 21,2 кв.м.; нежилое здание – Склад, литер Г7, общей площадью 189,8 кв.м.; нежилое здание – Склад, литер Г8, общей площадью 298,5 кв.м., нежилое сооружение - Навес, литер Г9, общей площадью 356,3 кв.м.; нежилое здание – Хозпостройка, литер Г10, общей площадью 33,5 кв.м.; нежилое здание – Хозпостройка, литер Г11, общей площадью 15,0 кв.м.; нежилое здание – Хозпостройка, литер Г12, общей площадью 15,3 кв.м.; нежилое здание – Хозпостройка, литер Г13, общей площадью 14,7 кв.м. Указанное имущество расположено по адресу: Краснодарский край, Новопокровский район, Калниболотское сельское поселение, секция 24, контур 140 в границах ОАО «Радуга» МТФ № 2.

Фруктохранилеще: нежилое здание – Холодильник, литер А, общей площадью 2498,2 кв.м.; нежилое здание – Гараж, литер Б, общей площадью 284,1 кв.м.; нежилое здание – Компрессорная, литер В,В1, общей площадью 197 кв.м.; нежилое здание – Склад, литер Г, общей площадью 2780,9 кв.м., нежилое здание – Склад, литер Г1, общей площадью 2802,1 кв.м.; нежилое здание – Сварочный цех, литер Г2, общей площадью 19,4 кв.м.; нежилое сооружение – Навес, литер Г3, общей площадью 110,5 кв.м.; нежилое здание – Проходная, литер Г5, общей площадью 22,8 кв.м.; нежилое сооружение – Навес, литер Г6, общей площадью 103,7 кв. м.; нежилое здание – Насосная, литер Г9, общей площадью 34,4 кв.м.; нежилое здание – Весовая, литер Д, общей площадью 132,6 кв.м.; нежилое сооружение – Пожарный водоем, литер V, объем 1779 куб.м. Указанное имущество расположено по адресу: <адрес>

МТФ № 5: нежилое здание – Коровник, литер А, общей площадью 2788,5 кв.м.; нежилое здание – Коровник, литер Б, общей площадью 1894,5 кв.м.; нежилое здание – Пастеризаторное отделение, литер В, в, общей площадью 66,7 кв.м.; нежилое здание – Осеменительный пункт, литер Д, общей площадью 26,6 кв.м.; нежилое здание – Телятник, литер Е, общей площадью 607,1 кв.м.; нежилое здание – Коровник, литер Ж, Ж1, общей площадью 1119,8 кв.м.; нежилое здание – Санпропускник, литер Г, общей площадью 33,9 кв.м.; нежилое здание – Кормоцех, литер Г2, общей площадью 62,4 кв.м.; нежилое здание – Навес, литер Г3, общей площадью 3210,0 кв.м. Указанное имущество расположено по адресу: <адрес>.

Кафе: нежилое здание – Кафе, литер А, А1, а, общей площадью 417,1 кв.м.; нежилое здание – Сарай, литер Г5, общей площадью 20,7 кв.м. Указанное имущество расположено по адресу: <адрес>.

Лагерь: нежилое здание – Корпус № 1, литер А, общей площадью 396,3 кв.м.; нежилое здание – Корпус № 2, литер Б, общей площадью 404,3 кв.м.; нежилое здание – Корпус № 3, литер В, общей площадью 148,3 кв.м.; нежилое здание – Корпус № 4, литер Д, общей площадью 148,3 кв.м.; нежилое здание – Корпус № 5, литер Е, общей площадью 148,3 кв.м.; нежилое здание – Корпус № 6, литер Ж, общей площадью 148,3 кв.м.; нежилое здание – Душ. Котельная, литер Г, Г1, общей площадью 132,9 кв.м.; нежилое здание – Прачечная, литер Г2, общей площадью 33,0 кв.м. Указанное имущество расположено по адресу: <адрес>, <адрес>.

Дом Ветеранов: нежилое здание – Столовая, литер А, а, а1, общей площадью 88,7 кв.м.; жилое здание – Дом Ветеранов, литер Б, б, б1, общей площадью 152,6 кв.м.; нежилое здание – Прачечная, литер В, в, общей площадью 33,4 кв.м.; жилое здание – Дом Ветеранов, литер Д, д, общей площадью 102,9 кв.м.; жилое здание – Дом Ветеранов, литер Е, е, е1, общей площадью 128,8 кв.м.; нежилое здание – Котельная, литер Г, общей площадью 25,3 кв.м.; нежилое здание – Хоз. постройка, литер Г1, общей площадью 11,2 кв.м.; нежилое здание – Хоз. постройка, литер Г2, общей площадью 49,8 кв.м. Указанное имущество расположено по адресу: <адрес>.

Нефтебаза: нежилое здание – Диспетчерская, литер А, А1, общей площадью 297,0 кв.м.; нежилое здание – Уборная, литер Г, общей площадью 2,0 кв.м.; нежилое здание – Склад, литер Г1, общей площадью 28,3 кв.м. Указанное имущество расположено по адресу: <адрес>.

Ответчик по данному иску - ОАО «Радуга» с иском Петриченко И.В. не согласен и предъявил встречный иск о признании договоров купли-продажи №№ 1-12 от 30.03.2010 г. между Петриченко И.В. и ОАО «Радуга» – недействительными, и признании за ними права собственности на данные объекты недвижимости.

Ответчик по встречному иску Петриченко И.В. со встречным иском ОАО «Радуга» не согласна.

3-е лицо - администрация муниципального образования «Новопокровский район» возражает против удовлетворения первоначального иска, со встречным иском ОАО «Радуга» - согласна.

Выслушав доводы сторон, и исследовав материалы дела, суд считает, что иск Петриченко И.В. удовлетворен быть не может, а встречный иск ОАО «Радуга» подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

30.03.2010 г. между Петриченко И.В. и ОАО «Радуга» заключены договора купли-продажи №№ 1-12, согласно которых ОАО «Радуга» обязуется передать в собственность Петриченко И.В., а последняя принять и оплатить пять миллионов семьсот тысяч рублей за объекты недвижимости:

В соответствии с ст. 555 ГК РФ.

Однако, несмотря на то, что стороны договоров достигли согласия по всем существенным его условиям, суд не может согласиться с утверждением истца о соответствии договоров закону, поскольку уставом ОАО «Радуга» ограничены полномочия единоличного исполнительного органа; генеральный директор ОАО «Радуга», подписавший договоры, не вправе заключать без одобрения совета директоров сделки на сумму более 300000 р.; в то время, как в соответствии с пунктом 1.2. каждого договора купли-продажи от 30.03.2010 г. стоимость недвижимости определена в размере свыше 300000 р.; одобрение совета директоров на данные сделки отсутствует; то есть договора заключены руководителем общества с превышением полномочий, установленных п.п. 14.2.33 и 16.3.23.4 устава ОАО «Радуга».

В соответствии со ст. 174 ГК РФ, если полномочия органа юридического лица на совершение сделки ограничены его учредительными документами по сравнению с тем, как они определены в законе и при ее совершении такое лицо или орган вышли за пределы этих ограничений; сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных ограничениях; Петриченко И.В. не могла не знать об установленных ограничениях в учредительных документах общества, поскольку по условиям спорных договоров купли-продажи одновременно с их подписанием стороны были ознакомлены с содержанием статей 131,161-179, 209, 213, 223, 380, 381, 454, 460, 549-552, 555-557 ГК РФ, уставными документами продавца и документами удостоверяющими личность покупателя, копии которых передали друг другу.

Фактически передача спорного имущества не произошла и оплата за данное имущество не произведена ввиду того, что в оговоренный в договорах срок для обращения с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости стороны не обратились ввиду уклонения от регистрации продавца.

Согласно представленного технического паспорт на здания и сооружения нежилого назначения: спорные объекты недвижимости возведены в период 1970-1980 годов.

ОАО «Радуга» образовано в результате реорганизации путем преобразования ПСК «Ленинский путь» и является правопреемником кооператива в соответствии с передаточным актом от 17.10.2007 г.; ПСК «Ленинский путь» был образован 28.10.1997 г. путем реорганизации в форме преобразования агропредприятия (акционерное общество закрытого типа) «Ленинский путь»; в свою очередь агропредприятие (акционерное общество закрытого типа) образовано путем реорганизации колхоза «Ленинский путь» в соответствии с Указом Президента РФ № 323 от 27.12.1991 г. "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", постановлениями Правительства РФ № 86 от 29.12.1991 г. "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", и № 708 от 04.09.1992 г. «О порядке приватизации и реорганизации предприятия и организаций агропромышленного комплекса».

В соответствии с п.п. 11 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или перешедшего в порядке реорганизации (ст. 8 ГК РФ.

Поскольку ОАО «Радуга» доказана правопреемственность от колхоза «Ленинский путь», следовательно, оно же является собственником всего недвижимого имущества, принадлежащего ранее реорганизованному колхозу.

Кроме того, в соответствии с п. 15 указанного Постановления от 29.04.2010 г., на основании п. 1 ст. 234 ГК РФ юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, спорное недвижимое имущество учитывалось на балансе ОАО «Радуга» и предшественников, как свое собственное, осуществлялись необходимые коммунальные платежи, текущий и капитальные ремонты, то есть несли бремя содержания этого имущества.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям; агропредприятие (акционерное общество закрытого типа) «Ленинский путь» образовано путем реорганизации колхоза «Ленинский путь» на основании постановления главы администрации Новопокровского района Краснодарского края № 153 от 06.04.1992 г. в соответствии с Законом РСФСР «О собственности в РСФСР» и «О предприятиях и предпринимательской деятельности»; таким образом, в спорных правоотношениях срок приобретательной давности следует определять с учетом общего срока исковой давности в три года; а следовательно, приобретательная давность наступила с 06.04.2010 г.

В соответствии с п. 20 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 г. по смыслу абзаца 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения; при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, на момент принятия решения сделка не исполнена, денежные средства в кассу акционерного общества не внесены, а объекты недвижимости находятся во владении ОАО «Радуга»; в связи с чем, суд полагает правильным ограничиться констатацией недействительности сделок, не применяя двустороннюю реституцию.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Петриченко Ирины Вячеславовны – отказать.

Встречный иск ОАО «Радуга» - удовлетворить.

Признать договора купли-продажи недвижимости №№ 1-12 от 30.03.2010 г. между Петриченко Ириной Вячеславовной и ОАО «Радуга» - недействительными.

Признать за ОАО «Радуга» право собственности на следующие объекты недвижимости:

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ОАО «Радуга».

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий: