к делу №2-227/2011 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ст. Новопокровская 18 апреля 2011 года Краснодарского края Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Прусаченко С.Н. при секретаре Кашкиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Азарова Сергея Федоровича к ОАО «За мир» об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, УСТАНОВИЛ: Азаров С.Ф. обратился в Новопокровский районный суд с исковым заявлением к ОАО «За мир» об истребовании земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, относительно ориентира Новопокровский район в границах ПСК «За мир» секция 11, контур 8, общей площадью 71000,9 кв.м, кадастровый номер №, из чужого незаконного владения. Исковые требования Азаров С.Ф. мотивировал тем, что 17 января 2006 года между ним и ОАО «За мир» в лице генерального директора Бондаренко В.В. был подписан договор аренды, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, относительно ориентира Новопокровский район в границах ПСК «За мир» секция 11, контур 8, общей площадью 71000,9 кв.м, кадастровый номер №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. Данный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № от 18 октября 2005 г., выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю отдел по Новопокровскому и Белоглинскому району, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись. 21 февраля 2011 года срок действия договора аренды закончился, но несмотря на это ответчик продолжает пользоваться земельным участком вопреки желания истца, который направил ОАО «За мир» уведомление о том, что не желает сдавать вышеназванный земельный участок в аренду, на что получил отказ. В судебном заседании представитель истца Азарова С.Ф. - Нагнибеду Е.В., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить. Представитель ответчика ОАО «За мир» - Костюк А.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования Азарова С.Ф. не признал в полном объеме, пояснив, что, действительно, 17 января 2006 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка сроком на пять лет. На земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, ОАО «За мир» осенью 2010 года произвело лущение и культивацию почвы, а потом он был засеян семенами озимого ячменя. ОАО «За мир», как арендатор, истцу письменное уведомление о желании заключить договор аренды земельного участка на новый срок не направляли. Но и истец уведомил ответчика о том, что не желает заключать договор аренды на новый срок с нарушением установленного законом трехмесячного срока для уведомления. ОАО «За мир» не возражает возвратить арендованный земельный участок истцу, но с отсрочкой до 01.08.2011 г. после уборки урожая, при этом ответчик готов произвести оплату арендной платы за 2011 год. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В судебном заседании установлено, что 17 января 2006 года между Азаровой В.В. и ОАО «За мир» был заключен договор аренды земельного участка, согласно условиям которого Азаров С.Ф. сдает, а ОАО «За мир» принимает в аренду земельный участок для сельхозпроизводства общей площадью 71000,9 кв.м, кадастровый номер №, расположенный относительно ориентира Новопокровский район в границах ПСК «За мир», секция 11, контур 8, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. Государственная регистрация договора аренды земельного участка от 17 января 2006 года произведена Главным управлением федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Отделом по Новопокровскому и Белоглинскому району 21 февраля 2006 года. Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. В п.1.2. договора аренды земельного участка от 17 января 2006 года указано, что настоящий договор заключен сроком на пять лет и вступает в силу с момента государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Таким образом, срок договора аренды земельного участка от 17 января 2006 года истек 21 февраля 2011 года. При прекращении договора аренды арендатор в соответствии со ст.622 ГК РФ обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Однако ОАО «За мир» добровольно не возвращает и не освобождает арендованное имущество по договору с Азаровым С.Ф. от 17 января 2006 года, чем нарушает права истца, как собственника земельного участка. В соответствии с ч.1 ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Следовательно, чтобы реализовать свое преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, арендатор должен письменно уведомить арендодателя о желании продлить договор. Как установлено, в судебном заседании ОАО «За мир» Азарова С.Ф. о своем желании заключить договор аренды земельного участка на новый срок не уведомляло. Напротив, Азаров С.Ф. 25 января 2011 года письменно уведомил ОАО «За мир» о том, что после окончания действия договора от 17 января 2006 года, данный земельный участок в аренду предоставляться не будет. Суд не соглашается с доводами представителя ответчика о том, что истец за три месяца до окончания договора аренды от 17 января 2006 года должен был предупредить ОАО «За мир» о нежелании заключать договор на новый срок, поскольку правило о соблюдении трехмесячного срока для уведомления сторон об отказе от договора распространяется на бессрочный договор (ч.2 ст.610 ГК РФ). Кроме того, судом не принимаются во внимание доводы представителя ответчика о том, что ОАО «За мир» произвело посев озимых культур, в связи с чем просят отсрочить возврат земельного участка истцу до 01.08.2011 г., то есть после уборки урожая. В соответствии с ч.1 ст.203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения. Таким образом, отсрочка может быть предоставлена после вынесения решения суда в порядке исполнения решения по правилам ст.203 ГПК РФ. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении действия договора аренды от 17.01.2006 года по истечении 5 летнего срока с момента его заключения, при том, что доказательства о желании арендатора (ОАО «За мир») продлить срок указанного договора отсутствуют. Поскольку правовые основания для пользования спорным земельным участком у ОАО «За мир» отсутствуют, суд, руководствуясь п.1 ст.610, ст.622 ГК РФ, считает иск Азарова С.Ф. подлежащим удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Азарова Сергея Федоровича – удовлетворить. Истребовать земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новопокровский район, ПСК «За мир», секция 11, контур 8, общей площадью 71000,9 кв.м, кадастровым номером №, из чужого незаконного владения у ОАО «За мир», расположенного по адресу: Краснодарский край, Новопокровский район, ст. Ильинская, <адрес>. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме. Решение принято в совещательной комнате. Председательствующий