к делу №2-106/2011 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 марта 2011 года ст. Новопокровская Краснодарского края Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Прусаченко С.Н. при секретаре Кашкиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Брихуненко Жанны Евгеньевны к главе КФХ «Заречное» Бабичеву Алексею Андреевичу о взыскании задолженности по арендной плате и взыскании задолженности по уплате налогов по используемому арендованному участку, УСТАНОВИЛ: Брихуненко Ж.Е. обратилась в Новопокровский районный суд с исковым заявлением к главе КФХ «Заречное» Бабичеву А.А. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельной доли от 04 апреля 2005 г. Исковое заявление мотивировано тем, что в нарушение п.3 договора аренды земельной доли от 04 апреля 2005 г. ответчик не выполнял принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендной платы за земельной участок сельскохозяйственных угодий общей площадью 8,28 га, расположенный в границах участка ПСК «им. Кирова» за 2009 и 2010 г.г. 04 декабря 2010 г. указанный договор аренды земельной доли расторгнут по соглашению сторон, однако ответчиком не выплачена арендная плата в сумме 41580 рублей. Также ответчиком в нарушение п.5 договора аренды земельной доли от 04 апреля 2005 г. своевременно не уплачивались налоги по используемому арендованному участку, сумма которых с 2008 по 2010 г.г. составила 6922,93 рублей. В судебном заседании истцом Брихуненко Ж.Е. был увеличен размер исковых требований, в связи с тем, что за период с момента подачи искового заявления 29.12.2010 г. ею на основании налогового уведомления №56984 был произведен платеж в уплату физическим лицом земельного налога за 2010 г. в размере 1139,36 рублей. Истец просила взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за 2009-2010 г.г. в размере 41580 рублей, задолженность по уплате налогов по используемому арендованному участку за 2008-2010 г.г. в сумме 8062,29 рублей, расходы по оплате справки Тихорецкой торгово – промышленной палаты о рыночной стоимости сельскохозяйственной продукции в сумме 1500 рублей и государственную пошлину в размере 1 700,09 рублей. В судебном заседании ответчик глава КФХ «Заречное» Бабичев А.А. исковые требования Брихуненко Ж.Е. не признал и пояснил, что договором аренды земельной доли от 04 апреля 2005 г. определен размер платежей – 3 тонны зерна и 40 кг масла растительного. Однако договором не оговорено вид зерна, его качество и стоимость в денежном выражении, в связи с чем КФХ вправе само выбрать сельскохозяйственную продукцию для оплаты и ее стоимость. КФХ «Заречное» в основном выращивалась продукция, пригодная для кормовых целей – ячмень и кукуруза, в связи с чем требования истца о расчете зерном пшеницы высокого качества, по мнению ответчика, неправомерны. КФХ произведен расчет арендной платы, по результатам которого за 2009 г. подлежало выплате Брихуненко Ж.Е. 9150 рублей, за 2010 г. – 12900 рублей и всего к оплате за аренную плату за 2009 и 2010 г.г. – 22050 рублей. Оплатить земельный налог КФХ не имело возможности, поскольку истец не предоставила налоговых расчетов. Возместить произведенные истцом оплаты также не представляется возможным в связи с отказом Брихуненко Ж.Е. предоставить оригиналы квитанций. Ответчиком не оспаривался факт того, что арендная плата не была им выплачена истцу в сроки, установленные договором аренды земельной доли от 04 апреля 2005 г. Ответчик был не согласен с расчетом арендной платы, представленным в суд истцом. Выслушав объяснения сторон и исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление Брихуненко Ж.Е. подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В судебном заседании было установлено, что 04 апреля 2005 г. между истцом Брихуненко Ж.Е. и ответчиком КФХ «Заречное» в лице главы Бабичева А.А. был заключен договор аренды земельной доли общей площадью сельскохозяйственных угодий 8,28 га, из них пашни 8,28 га, для производства сельскохозяйственной продукции сроком на 5 лет, который был зарегистрирован Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 15 сентября 2005 г. По настоящему договору Брихуненко Ж.Е. передала в аренду Бабичеву А.А. земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 8,28 га, расположенный в Краснодарском крае, Новопокровском районе, в границах участка ПСК «им. Кирова». Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Пунктом 3 договора аренды от 04.04.2005 г., заключенного между Брихуненко Ж.Е. (арендодателем) и Бабичевым А.А. (арендатором), установлено, что арендодатель может получать арендную плату в денежной форме, либо в виде натуральной оплаты (продукцией) и оказания услуг путем комбинированных выплат. По договору арендная плата выплачивается в следующем размере: фиксированная сумма денежных выплат не определена, срок выплаты - один раз в год после уборки урожая, продукция: зерно – 3 тонны, срок выплаты – один раз в год после уборки зерновых, масло растительное - 40 кг, срок выплаты – один раз в год после уборки подсолнечника. За нарушение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством (п.9 договора аренды от 04.04.2005 г.). В судебном заседании было установлено, что ответчик Бабичев А.А. условия договора аренды не выполняет, арендная плата истцу в 2009 - 2010 г.г. им не выплачивалась. Ответчик свои обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполнил, доказательств оплаты арендных платежей на момент рассмотрения дела не представил. Истцом ответчику 06 декабря 2010 г. направлялось требование о выплате образовавшейся задолженности вследствие ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств. 04 декабря 2010 г. по соглашению сторон договор аренды, заключенный между Брихуненко Ж.Е. (арендодателем) и Бабичевым А.А. (арендатором), был расторгнут. Если иное не вытекает из соглашения сторон, расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора. Таким образом, ответчик обязан уплатить истцу сумму задолженности по арендной плате и, поскольку иное не предусмотрено соглашением о расторжении договора, сам факт расторжения договора не прекращает данного обязательства и не исключает возможности применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора. Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает арендодателя права требовать с арендатора образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением последним договора. В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд, проверив расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, признает его обоснованным, поскольку он не противоречит условиям договора аренды и подтверждается справкой о стоимости сельскохозяйственной продукции, выданной Тихорецкой торгово – промышленной палатой, являющейся органом, уполномоченным на предоставление такого рода сведений. Расчет задолженности по арендной плате, представленный ответчиком Бабичевым А.А., не может быть принят во внимание судом, поскольку документально не подтвержден. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с п.5 договора аренды от 04 апреля 2005 г. Бабичев А.А. был обязан своевременно производить уплату налогов по используемому арендованному участку согласно налогового законодательства. Однако ответчик данное условие договора надлежащим образом не исполнял, в связи с чем земельный налог за 2008-2010 г.г. за используемый им по договору аренды земельный участок, был уплачен истцом Брихуненко Ж.Е., что подтверждается представленными в суд квитанциями об оплате. В связи с чем, с ответчика в пользу истца во исполнение обязательства по договору аренды от 04 апреля 2005 г. подлежит взысканию сумма задолженности по уплате земельного налога в размере 8062 рубля 29 копеек: за 2008 г. – 2136 рублей 50 копеек; за 2009 г. - 3378 рублей 26 копеек; за 2010 г. – 2547 рублей 53 копейки. В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. Таким образом, с ответчика Бабичева А.А. в пользу Брихуненко Ж.Е. подлежат взысканию расходы по оплате справки Тихорецкой торгово – промышленной палаты о рыночной стоимости сельскохозяйственной продукции в сумме 1500 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1700 (одна тысяча семьсот) рублей 09 (девять) копеек. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Брихуненко Жанны Евгеньевны к Бабичеву Алексею Андреевичу о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить. Взыскать с Бабичева Алексея Андреевича в пользу Брихуненко Жанны Евгеньевны сумму задолженности по арендной плате за 2009, 2010 г.г. в размере 41580 (сорок одна тысяча пятьсот восемьдесят) рублей. Взыскать с Бабичева Алексея Андреевича в пользу Брихуненко Жанны Евгеньевны сумму задолженности по уплате налогов по используемому арендованному участку за 2008, 2009, 2010 г.г. в размере 8062 (восемь тысяч шестьдесят два) рубля 29 (двадцать девять) копеек. Взыскать с Бабичева Алексея Андреевича в пользу Брихуненко Жанны Евгеньевны расходы по оплате справки Тихорецкой торгово – промышленной палаты о рыночной стоимости сельскохозяйственной продукции в сумме 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей. Взыскать с Бабичева Алексея Анатольевну в пользу Брихуненко Жанны Евгеньевны расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1700 (одна тысяча семьсот) рублей 09 (девять) копеек. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме. Решение принято в совещательной комнате. Председательствующий