Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Ст. Новопокровская 20 июля 2011 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе :

Председательствующего--------------------------Долженко Р.Ф.

При секретаре-------------------------------------Резанцевой Л.К.

Рассмотрев дело по иску Носова Ильи Алексеевича к ПСК ( колхозу) «Кубанский» Новопокровского района о признании утратившим силу договор аренды земельного участка и снятии ограничений по использованию земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

В суд с иском обратился Носов И.А. и просил признать утратившим силу договор аренды земельного участка № 15 от 12.03.2004 года, заключенный между ним и ПСК «Кубанский», обязать Новопокровский отдел ГУ «ЗКП» по Краснодарскому краю и Государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю поставить принадлежащий ему земельный участок площадью 7800 кв. метра на кадастровый учет, обязать Новопокровский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю прекратить регистрационную запись об аренде № и № от 12.03.2004 года.

Свои требования истец мотивировал тем, что у него в собственности имеется земельный участок площадью 7800 кв. метра, находящийся в долевой собственности на земельном участке общей площадью 610124 кв. метра, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Краснодарский край Новопокровский район относительно ориентира ПСК «Кубанский». 29.01.2004 года, между ним и ПСК «Кубанский» был заключен договор аренды данного земельного участка № 15 от 12.03.2004 года, сроком на 5 лет. Срок договора истек 12.03.2009 года. Продлевать срок договора он не намеревался. Руководство ПСК «Кубанский» по истечению срока договора пыталось навязать ему дополнительное соглашение о продлении договора аренды, однако, он его не подписал и в настоящее время фактически арендные отношения прекращены. Решением Новопокровского районного суда Краснодарского края от 12.05.2009 года, в исковых требованиях ПСК «Кубанский» о понуждении его к заключению дополнительного соглашения о продлении сроков договора аренды № 15 от 29.01.2004 года было отказано. В настоящее время он имеет намерение выделить принадлежащий ему земельный участок из общей долевой собственности в частную. Было проведено собрание участников долевой собственности от 19.10.2010 года, так же проведено межевание его земельного участка, представлен межевой план в Новопокровский отдел Государственного учреждения «ЗПК» по Краснодарскому краю для постановления на кадастровый учет земельного участка, Однако, решением ГУ «ЗКП» по Краснодарскому краю в постановлении на кадастровый учет было отказано, на том основании, что имеются недостатки препятствующие постановке на учет данного земельного участка. Одним из оснований является то, что по сведениям Государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № формально находится в аренде у ПСК «Кубанский», хотя арендные отношения прекращены. Это препятствует осуществлению его прав как собственника по владению, пользованию и распоряжению данным земельным участком.

В ходе судебного заседания Носов И.А. поддержал свои исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ПСК ( колхоза) «Кубанский» Чистиков А.Н. иск не признал, считал, что арендные отношения между ПСК «Кубанский» и Носовым И.А. продолжаются, потому как Носов И.А. получил арендную плату за 2009,2010,2011 года, к тому же считал, что собрание участников долевой собственности проведено с нарушениями действующего законодательства, протокол общего собрания участников долевой собственности о выделении своих земельных участков, был оформлен с нарушениями норм, указанных в ст. 13,14 ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Представитель Федеральной регистрационной службы по Новопокровскому району в судебное заедание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, против удовлетворения иска не возражал, о чем представил заявление.

Представитель ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю, Ржевская Е.М., просила иск оставить без удовлетворения, считая, что им не представлены необходимые для кадастрового учета документы, а именно в соответствии с п.4 ст. 11.2 Федерального закона от 22.07.2008 года № 141-ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части совершенствования земельных отношений» вступившего в силу 24.10.2008 года, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. По сведениям Государственного кадастра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, который является исходным для вновь образованных объектов недвижимости, находится в аренде.

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, считает иск Носова И.А. подлежащим частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец на основании свидетельства о государственной регистрации права от 12.09.2009 года является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 7,8 га пашни. Земельный участок, на условиях договора аренды № 15 от 29.01.2004 года, был передан в ПСК «Кубанский» Новопокровского района. 12.03.2009 года срок договора аренды истек и меры по его продлению приняты не были.

Решением Новопокровского районного суда от 12.05.2009 года исковые требования СПК «Кубанский» Новопокровского района к Носову И.А. о понуждении к заключению дополнительного соглашения о продлении сроков договора аренды № 15 от 29.01.2004 года оставлены без удовлетворения.

Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 09.02.2011 года Носову И.А. отказано в осуществлении кадастрового учета его земельного участка, расположенного в границах СПК «Кубанский» Новопокровского района, ввиду искажения данных о местоположении формируемого объекта недвижимости ( земельного участка), не предоставления всех необходимых для кадастрового учета документов, а так же по той причине, что земельный участок с кадастровым номером № по сведениям Государственного кадастра недвижимости находится в аренде в ПСК «Кубанский» Новопокровского района.

При таких обстоятельствах, суд считает, что договор аренды вышеуказанного земельного участка в настоящий момент не действует и фактически арендные отношения прекращены. Следовательно, договор аренды земельного участка от 29.01.2004 года является расторгнутым и исковые требования Носова И.А. в части признания договора аренды утратившим силу, уже были рассмотрены, что подтверждается решением Новопокровского районного суда 12.05.2011 года. Повторное рассмотрения иска в данной части не допускается.

Суд, так же не может удовлетворить исковые требования Носова И.А. в части постановки принадлежащего ему земельного участка на кадастровый учет, потому как последнему необходимо привести межевой план по форме и содержанию в соответствии с требованиями Федерального закона « О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ.

Однако, ввиду того, что арендные отношения между истцом и ответчиком прекращены, суд считает необходимым обязать Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому краю прекратить регистрационную запись об аренде № 23-01.29-2.2004-291 и 23-01.2004-285 от 12.03.2004 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать Новопокровский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю прекратить регистрационную запись об аренде № и № от 12.03.2004 года.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение 10 дней со дня вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ