По делу №2-741/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.09.2011 года. Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Супрун В. К.

при секретаре Дзюба И. Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Генералова Василия Павловича к СПК «Колос» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

В Новопокровский районный суд Краснодарского края с иском обратился Генералов Василий Павлович к СПК «Колос» о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель истца, Перелыгин С. Ф., поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить в полном объёме, при этом пояснил, что

по договору купли-продажи от 18.01.2011 г., с одобрения общего собрания членов СПК «Колос», истец купил у ответчика склад для хранения сельскохозяйственной продукции, лит. З по плану, общей площадью 1677,7 кв. м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Новопокровский район, Горькобалковское сельское поселение, в границах ПСК «им. Калинина». Согласно п. 2.2. договора, истец должен был оплатить продажную стоимость склада до 15.05.2011 г. Свои обязательства по договору истец выполнил полностью. Продажную стоимость склада наличными деньгами он передал ответчику в полном размере 10.05.2011 г. Данный склад ответчиком был передан, а истцом принят по акту приема-передачи. При подготовке документов для регистрации перехода права собственности выяснилось, что право устанавливающие документы у ответчика не сохранились, при этом он пояснил, что производственную базу, в состав которой входил проданный склад, изначально СПК «Колос» приобрел в ПСК «им. Калинина». Так как на склад не сохранилось никаких документов, и он представлял собой строение, состоящее из сборно-разборной конструкции, то его не посчитали объектом капитального строительства. Кроме этого, в соответствии со ст. 135 ГК РФ, данный склад перешел в собственность СПК «Колос», как принадлежность к главной вещи. После продажи склада истцу и при проведении технической инвентаризации, выяснилось, что данный склад является объектом недвижимого имущества, так как в соответствии со ст. 130 ГК РФ, данное строение прочно связано с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно. Кроме этого, несколько лет назад изначальный владелец склада ПСК «им. Калинина» был ликвидирован. В связи с тем, что СПК «Колос» своевременно не оформил право собственности на свое имя на данный склад, и в связи с утерей необходимых документов, в настоящее время данную сделку по продаже склада между истцом и ответчиком возможно зарегистрировать только на основании решения суда. Далее представитель истца пояснил, что истец, с целью получения копий право устанавливающих документов на приобретенный склад, обратился в архивную службу и в отдел капитального строительства администрации Новопокровского района. Там ему пояснили, что склад изначально был построен хозяйственным способом ПСК «им. Калинина» в конце 60-х годов под надзором отдела капитального строительства. Акт ввода в эксплуатацию и другие право устанавливающие документы были оформлены в соответствии с нормами и правилами законодательства в области строительства. А так как ОКС был расформирован, а в дальнейшем вновь был создан, то вышеуказанные документы ни в архивной службе, ни в отделе капитального строительства не сохранились. Соответствующие документы имеются в наличии только на объекты, строительство которых велось, начиная с конца 90-х годов. По-мимо этого, после передачи склада, истцом был произведен ремонт данного строения без изменения его конструктивных элементов и площади. Исходя из требований ст. 222 ГК РФ, представитель истца считает, что данный склад самовольной постройкой не является, но в связи с утратой первичных документов, ликвидацией первоначального собственника ПСК «им. Калинина», не возможностью восстановить данные документы в настоящее время, для регистрации перехода права собственности в регистрационной службе, необходимо судебное решение о признании права собственности на данное строение. Далее представитель истца пояснил, что после заключения договора купли-продажи, ответчик утратил всякий интерес к этой сделки. На просьбы истца выдать ему необходимые документы для регистрации перехода права собственности в регистрационной службе, осуществить личную явку или явку уполномоченного представителя для восстановления документов и осуществления регистрации, ответчик никак не реагирует и всячески уклоняется от регистрации сделки. Кроме этого, представитель истца считает, что истец является собственником склада также и в силу приобретательной давности. В связи с этим, на основании ст. 165 ч. 3 ГК РФ, представитель истца просит суд вынести решение о регистрации сделки и признании права собственности за истцом на вышеуказанный склад.

Ответчик, СПК «Колос», в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, в адрес Новопокровского районного суда Краснодарского края прислал заявление-отзыв, в котором, в лице исполнительного директора СПК «Колос» Платонова Г. В., признаёт иск и просит исковые требования истца удовлетворить в полном объёме, возражений по иску не имеет и просит рассмотреть данный иск без его участия.

Заинтересованное лицо, Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом, в адрес Новопокровского районного суда Краснодарского края прислали заявление, в котором просят иск удовлетворить, возражений по иску не имеют.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, изучив отзыв ответчика, и заявление заинтересованного лица, признаю необходимым иск удовлетворить, так как сделка по продаже склада ответчиком и истцом исполнена полностью. В связи с тем, что после передачи имущества, ответчик утратил всякий интерес к сделке, в соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Также, Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 г. № 921 «О государственном техническом учёте и технической инвентаризации в России» ст. 7 установлено, что технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства. Объектам учёта в установленном порядке присваиваются инвентарный и кадастровый номера. По результатам технической инвентаризации на каждый объект учёта оформляется технический паспорт. Приказом Госстроя РФ от 31.05.2001 г. № 120 «Об утверждении правил единого государственного реестра объектов недвижимости» ст. 6 установлено, что документальной основой ведения Единого реестра является технический паспорт, которым устанавливается факт наличия объекта по адресу, в определенных границах, фиксированном составе, с определенными техническими характеристиками. Согласно технического паспорта, купленный истцом склад поставлен на учёт в БТИ и ему присвоен инвентарный номер. Таким образом, данный объект самовольной постройкой не является, но в связи с утратой первичных документов, для регистрации перехода права собственности в регистрационной службе, суд имеет право вынести соответствующее судебное решение о признании права собственности на недвижимое имущество. Кроме того, в соответствии со ст. 234 ГК РФ, истец является собственником купленного склада также и в силу приобретательной давности, так как с 1969 года и по настоящее время бывшие владельцы добросовестно, открыто и непрерывно, владели данным объектом как своим собственным, а в соответствии с требованиями ст. 234 ч. 3 ГК РФ, истец имеет право присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого этим имуществом владели те, чьим правопреемником он является.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 165 ч. 3, 222, 234 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

1.Признать за Генераловым Василием Павловичем, <данные изъяты>, право частной собственности на склад для хранения сельскохозяйственной продукции, лит. З по плану, общей площадью 1677,7 кв. м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Новопокровский район, Горькобалковское сельское поселение, в границах ПСК «им. Калинина», и обязать Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, выдать соответствующее свидетельство о праве собственности на вышеуказанный склад.

2.Признать договор купли-продажи вышеуказанного склада от 18.01.2011 г., заключенный между СПК «Колос» и Генераловым Василием Павловичем, действительным и зарегистрированным по решению суда.

3.Учитывая тяжёлое материальное положение у истца и ответчика, нахождением на иждивении у истца престарелых родителей, засухой и большой потерей урожая у ответчика, на основании ст. ст. 89, 90 ГПК РФ, снизить государственную пошлину до уплаченной суммы.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Новопокровский районный суд Краснодарского края в течение 10 дней со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: