По делу № 2 - 950 2011 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 октября 2011 года ст. Новопокровская. Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Баранова С. В. при секретаре Елисеевой Т. А. Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Новоивановское» к Литун Алексею Ивановичу о признании перехода права аренды по договорам аренды земельных участков и прекращении ипотеки У С Т А Н О В И Л: В Новопокровский районный суд Краснодарского края с иском обратилось общество с ограниченной ответственностью «Новоивановское» к Литун Алексею Ивановичу о признании перехода права аренды по договорам аренды земельных участков и прекращении ипотеки. В судебном заседании представитель истца Перелыгин С.Ф., поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить в полном объёме, при этом пояснил, что 1 октября 2011 года между ООО «Новоивановское» и ответчиком были заключены договора купли-продажи: нежилого здания-бойня, лит. А по плану, с пристройками лит. а, а1 по плану, общей площадью 237,8 кв. м.; нежилого здания-мастерская, лит. Д по плану, общей площадью 2023,6 кв. м.; нежилого здания-ангар, лит. В по плану, с пристройкой лит. в по плану, общей площадью 624,4 кв. м.; нежилого здания-пекарня, лит. А по плану, общей площадью 416,9 кв. м. по наружному обмеру, расположенные по адресу: РФ, Краснодарский край, Новопокровский район, ст. Новоивановская. ООО «Новоивановское» покупную стоимость зданий оплатила ответчику в полном размере до подписания договоров. Указанные здания были переданы истцу по актам приема передачи. Договора купли-продажи вступили в силу с момента их подписания. При продажи ответчик гарантировал, что здания не обременены и не имеют никаких ограничений в своем использовании. 1 октября 2011 года договора были сданы в Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, для осуществления государственной регистрации перехода права собственности. При сдачи документов на регистрацию выяснилось, что земельные участки, занятые зданиями и необходимые для их использования, имеют обременения, а именно находятся в аренде у ОАО «Новоивановское», а также имеются ограничения в виде записей об ипотеке ООО «Правовые технологии». Ответчик пояснил истцу, что ОАО «Новоивановское» несколько лет назад было реорганизовано, по месту своей прежней регистрации не находится, никакой деятельности не ведет, работников и представителей по месту регистрации Общества не имеется, поэтому он не смог вовремя перерегистрировать договора аренды земельных участков на свое имя. По-поводу ипотеки ответчик также пояснил истцу, что ООО «Правовые технологии», согласно договора уступки прав (требований) № 1 УП от 24 февраля 2011 года, передало ему право требования от ОАО «Новоивановское» возврата заемных денежных средств. Соглашением от 21 марта 2011 года, заключенного между ответчиком и бывшим ОАО «Новоивановское», были прекращены и стали считаться недействительными договора залога в отношении зданий и земельных участков, занятых этими зданиями и необходимых для их использования. Данное соглашение было зарегистрировано по решению Новопокровского районного суда Краснодарского края от 14 апреля 2011 года. По вышеуказанным причинам ответчик также не смог своевременно зарегистрировать в регистрационной службе прекращение ипотеки по договорам аренды земельных участков. Представитель истца считает, что с покупкой зданий к истцу одновременно перешло и право пользования соответствующими земельными участками, занятыми этими зданиями и необходимыми для их использования. Но в связи с тем, что ответчик своевременно не переоформил в регистрационной службе переход прав аренды на свое имя и не зарегистрировал прекращение ипотеки, такой переход прав аренды на земельные участки на истца и прекращение ипотеки возможно осуществить только на основании судебного решения, и поэтому представитель истца просил вынести соответствующее судебное постановление. Ответчик, Литун Алексей Иванович, в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, в адрес Новопокровского районного суда, прислал заявление-отзыв, в котором добровольно признает иск, просит исковые требования истца удовлетворить в полном объёме, возражений по иску не имеет и просит рассмотреть данный иск без его участия. Заинтересованное лицо, Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом, в адрес Новопокровского районного суда прислали заявление, в котором просят иск удовлетворить, возражений по иску не имеют. Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, изучив отзыв ответчика и заявление заинтересованного лица, суд решил признать необходимым иск удовлетворить, так как сделка по продаже объектов недвижимого имущества между истцом и ответчиком исполнена полностью. В соответствии со ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Последствия признания иска ответчиком, сторонам разъяснены. Руководствуясь ст. 409 ГК РФ и ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: 1. Считать Общество с ограниченной ответственностью «Новоивановское», ОГРН №, ИНН №, зарегистрированное и находящееся по адресу: РФ, <адрес>, арендатором, с переходом на Общество с ограниченной ответственностью «Новоивановское» всех прав и обязанностей, по следующим договорам аренды земельных участков: l договор аренды № от 06.11.2005 г. земельного участка из земель поселений (сельские населенные пункты) площадью 739 кв. м., адрес: РФ, Краснодарский край, Новопокровский район, ст. Новоивановская, кадастровый номер №, номер регистрации №; l договор аренды № от 06.12.2005 г. земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 892 кв. м., адрес: РФ, Краснодарский край, Новопокровский район, Новоивановский с/о, в границах ОАО «Новоивановское», кадастровый номер №, номер регистрации №; l договор аренды № от 06.12.2005 г. земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 3125 кв. м., адрес: РФ, Краснодарский край, Новопокровский район, Новоивановский с/о, в границах ОАО «Новоивановское», кадастровый номер №, номер регистрации №; l договор аренды № от 21.04.2004 г. земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 237,8 кв. м., адрес: РФ, Краснодарский край, Новопокровский район, Новоивановское с/п, в границах ОАО «Новоивановское», кадастровый номер №, номер регистрации №; и обязать Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, внести в соответствующие подразделы ЕГРП изменения относительно арендатора по вышеуказанным договорам аренды земельных участков. 2. Прекратить ипотеку по следующим договорам аренды земельных участков: l договор аренды № от 06.11.2005 г. земельного участка из земель поселений (сельские населенные пункты) площадью 739 кв. м., адрес: РФ, Краснодарский край, Новопокровский район, ст. Новоивановская, кадастровый номер №, номер регистрации договора №, номер регистрации ипотеки №; l договор аренды № от 06.12.2005 г. земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 892 кв. м., адрес: РФ, Краснодарский край, Новопокровский район, Новоивановский с/о, в границах ОАО «Новоивановское», кадастровый номер №, номер регистрации договора №, номер регистрации ипотеки №; l договор аренды № от 06.12.2005 г. земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 3125 кв. м., адрес: РФ, Краснодарский край, Новопокровский район, Новоивановский с/о, в границах ОАО «Новоивановское», кадастровый номер №, номер регистрации договора №, номер регистрации ипотеки №; l договор аренды № от 21.04.2004 г. земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 237,8 кв. м., адрес: РФ, Краснодарский край, Новопокровский район, Новоивановское с/п, в границах ОАО «Новоивановское», кадастровый номер №, номер регистрации договора №, номер регистрации ипотеки №; и обязать Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить записи об ипотеке по вышеуказанным договорам аренды земельных участков. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Новопокровский районный суд Краснодарского края в течение 10 дней со дня его вынесения. Решение изготовлено в совещательной комнате. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: