По делу 2 – 834 2011 г. Именем Российской Федерации 9 ноября 2011 года ст. Новопокровская. Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Баранова С.В. при секретаре Елисеевой Т.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Кузнецову Сергею Александровичу об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество. У С Т А Н О В И Л : В Новопокровский районный суд с исковым заявлением к Кузнецову С.А. обратилось открытое акционерное общество (далее ОАО) «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», в котором просило обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности Кузнецову С.А., расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истец пояснил, что в соответствии с условиями договора займа № от 24 июля 2009 года (далее Договор) заёмщику-залогодателю Кузнецову С.А. (далее Ответчик) ЗАО «Ипотечные финансовые технологии» предоставило ипотечный жилищный заём в сумме 1085000 рублей, на срок 180 месяцев под 14% годовых для приобретения в собственность квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Заём в сумме 1085000 рублей зачислен 27 июля 2009 года на расчетный счет ответчика № в ООО КБ «Новопокровский», что подтверждается платежным поручением № от 27 июля 2009 года. По состоянию на 8 июля 2009 года квартира была оценена в размере 1557000 рублей независимыми оценщиками ООО «Ресурс-Оценка», отчет № 64 от 8 июля 2009 года, оценочная стоимость отражена в Закладной. Государственная регистрация права собственности на квартиру и ипотеку произведена за Кузнецовым С.А. 3 августа 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю за номером №. Начиная с 1 мая 2009 года по настоящее время ежемесячные платежи ответчиком, в нарушение Закладной и договора займа, а также ст. 309 ГК РФ не производятся, что подтверждается расчетом суммы иска. Общая задолженность ответчика по состоянию на 16 сентября 2011 года составляет 1374366 рублей 99 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по договору займа (основному долгу) 1067362 рубля 61 копейка, сумма начисленных но неуплаченных процентов за пользование займом 195405 рублей 84 копейки, а также начисленные пени в размере 111598 рублей 54 копейки. Истец, ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», в судебное заседание не явился, в адрес суда прислал письменное ходатайство в котором свои исковые требования поддерживает и просит удовлетворить их в полном объёме, а также просил дело рассмотреть без его участия. Ответчик, Кузнецов С.А. в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, об отложении дела не просил. Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Как достоверно установлено в судебном заседании, что в соответствии с условиями договора займа № К от 24 июля 2009 года (далее Договор) заёмщику-залогодателю Кузнецову С.А. (далее Ответчик) ЗАО «Ипотечные финансовые технологии» предоставило ипотечный жилищный заём в сумме 1085000 рублей, на срок 180 месяцев под 14% годовых для приобретения в собственность квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Заём в сумме 1085000 рублей зачислен 27 июля 2009 года на расчетный счет ответчика № в ООО КБ «Новопокровский», что подтверждается имеющимся в материалах гражданского дела платежным поручением № от 27 июля 2009 года. По состоянию на 8 июля 2009 года квартира была оценена в размере 1557000 рублей независимыми оценщиками ООО «Ресурс-Оценка», отчет № 64 от 8 июля 2009 года, оценочная стоимость отражена в Закладной, что подтверждается имеющимся в материалах гражданского дела отчётом № 64 ООО «Ресурс-Оценка», от 8 июля 2009 года. Государственная регистрация права собственности на квартиру и ипотеку произведена за Кузнецовым С.А. 3 августа 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю за номером №,. Начиная с 1 мая 2009 года по настоящее время ежемесячные платежи ответчиком, в нарушение Закладной и договора займа, а также ст. 309 ГК РФ не производятся, что подтверждается расчетом суммы иска. Общая задолженность ответчика по состоянию на 16 сентября 2011 года составляет 1374366 рублей 99 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по договору займа (основному долгу) 1067362 рубля 61 копейка, сумма начисленных но неуплаченных процентов за пользование займом 195405 рублей 84 копейки, а также начисленные пени в размере 111598 рублей 54 копейки, указанная задолженность подтверждается имеющимся в материалах гражданского дела расчётом взыскиваемой суммы. В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Договора займа вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 -199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Кузнецову Сергею Александровичу об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество - удовлетворить. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности Кузнецову Сергею Александровичу, расположенную по адресу: <адрес>. Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере 1374366 (один миллион триста семьдесят четыре тысячи триста шестьдесят шесть) рублей 99 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по Договору займа (основному долгу) 1067362 (один миллион шестьдесят семь тысяч триста шестьдесят два) рубля 61 копейка, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом 195405 (сто девяносто пять тысяч четыреста пять) рублей 84 копейки, а также начисленные пени в размере 111598 (сто одиннадцать тысяч пятьсот девяносто восемь) рублей 54 копейки. Определить подлежащие выплате проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых, начиная с 17 сентября 2011 года по день полного погашения обязательств по Договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше), и пени за нарушение сроков возврата займа, и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Определить способ с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1557000 (один миллион пятьсот пятьдесят семь тысяч) рублей. Взыскать с Кузнецова Сергея Александровича в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд, через районный суд в течение 10 дней. Решение изготовлено в совещательной комнате. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: