Решение по иску Генералова В.П. к ООО `Салют` о признании права собственности на объект недвижимого имущества



По делу № 2-1078\ 2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8.12.2011 года. Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Супрун В. К.

при секретаре Дзюба И. Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Генералова Василия Павловича к ООО «Салют» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

В Новопокровский районный суд Краснодарского края с иском обратился Генералов Василий Павлович к ООО «Салют» о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель истца, Перелыгин С. Ф., поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить в полном объёме, при этом пояснил, что

по договору купли-продажи от 25.11.2011 г., истец купил у ответчика магазин смешанных товаров, лит. Б по плану, с пристройками лит. Б2, Б3, Б4, б2, общей площадью 198,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Продажную стоимость магазина наличными деньгами истец передал ответчику в день подписания договора. Магазин ответчиком был передан истцу по акту приема-передачи от 25.11.2011 г. При подготовке документов для регистрации перехода права собственности выяснилось, что некоторые право устанавливающие документы у ответчика не сохранились, при этом он пояснил, что здание с пристройками было им приобретено у ООО «Агропромбизнес» в 2009 году. Так как на пристройки к зданию не имелось никаких документов, и они были в аварийном состоянии, то их не посчитали объектами капитального строительства. Кроме этого, в соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, представитель истца просит суд вынести решение о регистрации сделки и признании права собственности за истцом на вышеуказанное здание с пристройками.

Ответчик, ООО «Салют», в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, в адрес Новопокровского районного суда Краснодарского края прислал заявление-отзыв, в котором, в лице директора ООО «Салют» Елисеева А. В., признаёт иск, просит исковые требования истца удовлетворить в полном объёме, возражений по иску не имеет и просит рассмотреть данный иск без его участия.

Заинтересованное лицо, Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом, в адрес Новопокровского районного суда Краснодарского края прислали заявление, в котором просят иск удовлетворить, возражений по иску не имеют.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, изучив отзыв ответчика, и заявление заинтересованного лица, признаю необходимым иск удовлетворить, так как сделка по продаже здания с пристройками ответчиком и истцом исполнена полностью. В связи с тем, что после передачи имущества, ответчик утратил всякий интерес к сделке, в соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Также, Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 г. № 921 «О государственном техническом учёте и технической инвентаризации в России» ст. 7 установлено, что технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства. Объектам учёта в установленном порядке присваиваются инвентарный и кадастровый номера. По результатам технической инвентаризации на каждый объект учёта оформляется технический паспорт. Приказом Госстроя РФ от 31.05.2001 г. № 120 «Об утверждении правил единого государственного реестра объектов недвижимости» ст. 6 установлено, что документальной основой ведения Единого реестра является технический паспорт, которым устанавливается факт наличия объекта по адресу, в определенных границах, фиксированном составе, с определенными техническими характеристиками. Согласно технического паспорта, купленное здание с пристройками поставлено на учёт в БТИ и ему присвоен инвентарный номер. Таким образом, данный объект самовольной постройкой не является, но в связи с утратой первичных документов, для регистрации перехода права собственности в регистрационной службе, суд имеет право вынести соответствующее судебное решение о признании права собственности на недвижимое имущество. Кроме того, в соответствии со ст. 234 ч. 3 ГК РФ, истец имеет право присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого этим имуществом владели те, чьим правопреемником он является.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 165 ч. 3, 222, 234 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

1.Признать за Генераловым Василием Павловичем, <данные изъяты>, право частной собственности на магазин смешанных товаров, лит. Б по плану, с пристройками лит. Б2, Б3, Б4, б2, общей площадью 198,7 кв. м., этажность 1, подземная этажность 0, расположенный по адресу: <адрес>; и обязать Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, выдать соответствующее свидетельство о праве собственности на вышеуказанный магазин.

2.Признать договор купли-продажи вышеуказанного магазина от 25.11.2011 г., заключенный между ООО «Салют» и Генераловым Василием Павловичем, действительным и зарегистрированным по решению суда.

3.Считать прекращённым право собственности на нежилое здание: административное здание с пристройками, площадью 76,7 кв. м., инвентарный номер №, лит. Б, Б1, Б2, этажность 1, подземная этажность 0, расположенное по адресу: РФ<адрес>, свидетельство о государственной регистрации права № от 15.12.2009 г., ранее принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью «Салют»; и обязать Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать прекращение права собственности на вышеуказанное здание.

4.Учитывая тяжёлое материальное положение у истца и ответчика, нахождением на иждивении у истца престарелых родителей, на основании ст. ст. 89, 90 ГПК РФ, снизить государственную пошлину до уплаченной суммы.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Новопокровский районный суд Краснодарского края в течение 10 дней со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: