к делу №2-866/2011 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ст. Новопокровская 29 ноября 2011 года Краснодарского края Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Ваниной С.Н. при секретаре Кашкиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поруб Сергея Анатольевича к ОАО «Нектар» об определении местоположения выделяемого земельного участка, УСТАНОВИЛ: Поруб С.А. обратился в Новопокровский районный суд с исковым заявлением к ОАО «Нектар», просил определить местоположение выделяемого им земельного участка в счет доли в общей собственности на земельный участок, расположенный в границах ОАО «Нектар», секция 3, контур 67; обязать Новопокровский отдел Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) зарегистрировать за ним право собственности на выделенный земельный участок. Исковые требования мотивированы тем, что Поруб С.А. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 79993 кв.м, расположенный в земельном участке общей площадью 4100000 кв.м с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от 20.11.1994 года, выданным на основании Постановления главы Новопокровского района №533 от 08.11.1994 года. С указанного времени данный земельный участок (доля) находится в пользовании АП «Нектар» (в настоящее время ОАО «Нектар»). В 2009 году истец воспользовался своим правом на выделение земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для последующей передачи его в аренду. Путем опубликования через средства массовой информации сообщения с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет доли земельного участка (ОАО «Нектар», секция 3, контур 67) он известил остальных участников долевой собственности о своем намерении выделить земельный участок. В установленный законом срок возражений о местоположении выделяемого Поруб С.А. земельного участка не поступило, что в силу закона подтверждает факт согласования границ выделяемого земельного участка. После проведения специализированной организацией межевания указанного земельного участка, истец обратился в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости. Решением от 10.09.2009 года № приостановлено осуществление кадастрового учета изменений объекта недвижимости по тем основаниям, что одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка. При нанесении границ формируемого земельного участка на Дежурную кадастровую карту образуется накладка на земельный участок с кадастровым номером №, имеющий уточненные границы и площадь, поставленный на учет 27.08.2009 года. Неоднократные просьбы Поруб С.А. в ОАО «Нектар» об уточнении местоположения выделяемого им земельного участка результатов не дали, что лишает истца возможности поставить на кадастровый учет свой земельный участок, а также владеть и пользоваться им по назначению. В июле 2011 года он обратился в администрацию муниципального образования Новопокровский район с заявлением о разрешении спора о местоположении выделяемого земельного участка в досудебном порядке, то есть с использованием согласительных процедур. Из ответа главы муниципального образования Новопокровский район от 25.08.2011 года № следует, что с 01.07.2011 года данный порядок разрешения спора о местоположении выделяемого земельного участка отменен. Таким образом, земельный пай в размере 7,9 га в настоящее время находится в ОАО «Нектар» без каких – либо договорных обязательств, что подтверждается справкой ОАО «Нектар» №146 от 13.10.2010 года, а также решением Новопокровского районного суда от 24.08.2010 года. В судебном заседании истец Поруб С.А. уточнил исковые требования, просил определить местоположение выделяемого им земельного участка в счет доли в общей собственности на земельный участок, расположенный в границах ОАО «Нектар», секция 3, контур 13; обязать Новопокровский отдел Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) зарегистрировать за ним право собственности на выделенный земельный участок. Представитель истца Поруб С.А. – Ситкарева И.М. в судебном заседании поддержала требования истца, при этом пояснила, что Поруб С.А. выполнил все условия, предусмотренные законом при выделении земельного участка. ОАО «Нектар» своей справкой от 13.10.2010 года подтверждают, что земельный участок истца находится в ОАО «Нектар». Данное обстоятельство также подтверждается решением Новопокровского районного суда от 24.08.2010 года по иску ОАО «Нектар» к ряду граждан, в том числе Поруб С.А., о понуждении к передаче в аренду ОАО «Нектар» выделенных земельных участков сроком на 10 лет. Отказ ОАО «Нектар» в уточнении местоположения земельного участка Поруб С.А. нарушает право истца, как собственника земельного участка, владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Представитель ответчика ОАО «Нектар» - Аладарцева Е.П., действующая на основании доверенности, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в связи с чем в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика. В предыдущих судебных заседаниях Аладарцева Е.П. представила отзыв на исковое заявление, при этом пояснила, что ОАО «Нектар» не признает исковые требования Поруб С.А. в полном объеме, в настоящее время в ОАО «Нектар» нет свободной земли, которую можно было бы предоставить истцу в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. При этом право общей долевой собственности Поруб С.А. на земельный участок общей площадью 7,9 га ими не оспаривается. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации муниципального образования Новопокровский район Дончевская О.А., действующая на основании доверенности, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Новопокровского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представив судье отношение, в котором просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения требований Поруб С.А. не возражал. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Новопокровского отдела ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представив судье отношение, в котором просил рассмотреть дело без его участия, принять решение на усмотрение суда. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «Земля и право» Череп В.С., действующий на основании доверенности, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представив судье отзыв на исковое заявление, согласно которому ООО «Земля и право» занимается оформлением земельных участков собственников в границах ОАО «Нектар» на поле секция 3 контур 13. Из кадастровых планов территорий №, № и № видно, что на поле секция 3 контур 13 в границах ОАО «Нектар» еще имеются места для выдела земельных участков в счет земельной доли. Один участок расположен между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, приблизительная площадь которого 8 га, другой – между земельным участком № и полевой дорогой, приблизительная площадь которого 17,6 га. Учитывая изложенное, предлагает определить местоположение земельного участка Поруб С.А., выделяемого в счет земельной доли, Краснодарский край, Новопокровский район, в границах ОАО «Нектар» секция 3 контур 13 между земельными участками с кадастровыми номерами № и №. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению. Как установлено в судебном заседании, постановлением главы администрации Новопокровского района Краснодарского края от 08.11.1994 года №533 был утвержден список собственников земельных паев, которым земля принадлежит на праве общей долевой собственности в а/п «Нектар». В приложении к данному постановлению под №257 указан Поруб Сергей Анатольевич. Согласно свидетельству на право собственности на землю, выданному комитетом по земельным ресурсам Новопокровского района 20 ноября 1994 года, на основании Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и Постановления администрации Новопокровского района №533 от 08.11.1994 года Поруб С.А. приобретает право общей долевой собственности на землю в Агропредприятии «Нектар» Незамаевского с/с общей площадью 7,94 га (регистрационная запись №5012 от 20 ноября 1994 года). В соответствии со ст.18 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Приказом №83 от 27.02.1996 года директора а/п «Нектар» в связи с выходом из членов агропредприятия «Нектар» принято решение о выделении Поруб С.А. земельного пая в размере 7,9 га. В соответствии с актом отвода земли от 27.02.1996 года, подписанным директором а/п «Нектар» и и.о. главного агронома данного предприятия, Поруб С.А. выделен земельный пай в размере 7,9 га в четвертом поле севооборота. Согласно справки ОАО «Нектар» от 13.10.2010 года земельный пай Поруб С.А. в размере 7,9 га находится в ОАО «Нектар» без каких – либо договорных обязательств. Кроме того, решением Новопокровского районного суда Краснодарского края от 24 августа 2010 года исковые требования ОАО «Нектар» к ряду граждан – собственников земельных долей, в том числе и Поруб С.А., о понуждении последних к передаче в аренду ОАО «Нектар» земельных участков сельскохозяйственного назначения сроком на 10 лет, оставлены без удовлетворения. В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истец Поруб С.А. имеет право общей долевой собственности на землю общей площадью 7,94 га в границах ОАО «Нектар», что не оспаривалось ответчиком. В соответствии с ч.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1 ст.209 ГК РФ). Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч.3 ст.290 ГК РФ). Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (ч.1 ст.260 ГК РФ). Согласно ч.1 ст.43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами. В судебном заседании установлено, что в «Сельской газете» от 02 октября 2008 года №131 (11140) инициативной группой было доведено до сведения дольщиков ОАО «Нектар» о том, что они выделяют земельные участки, расположенные в границах ОАО «Нектар», в том числе Поруб С.А. – 7,9 га без выплаты компенсации другим дольщикам, для оформления в частную собственность и для передачи в аренду к/х «Нева» в поле 6 к, секция 3, контур 7. В «Сельской газете» №90 (11280) инициативной группой были внесены изменения в извещение о выделе земельного участка в границах ОАО «Нектар», опубликованное в «Сельской газете» №131 (11140) от 02 октября 2008 года. Вместо «Поруб С.А. - поле 6 к, секция 3, контур 7» следует читать «Поруб С.А. – поле 6 к, секция 3, контур 67». ООО «Земля и право» были выполнены работы по межеванию земельного участка Поруб С.А. в границах ПСК «Нектар» секция 3, контур 67. 04 августа 2009 года Поруб С.А. обратился с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости. ФГУ «ЗКП» по Краснодарскому краю 17 августа 2009 года № на основании рассмотрения заявления Поруб С.А. о постановке на государственный учет № от 04.08.2009 года было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета земельного участка в связи с тем, что сведения о земельном участке, содержащиеся в представленных документах, противоречивы: в представленном вместе с заявлением о постановке на учет объекта недвижимости документе о межевании (межевой план) указан адрес земельного участка: Краснодарский край, р-н Новопокровский, с/о Незамаевский, в границах ПСК «Нектар», секция 3, контур 67. Однако в извещении СМИ «Сельская газета» от 02 октября 2008 года №131 указан адрес: ОАО «Нектар» поле 6 к, секция 3, контур 7. 10 сентября 2009 года ФГУ «ЗКП» по Краснодарскому краю на основании рассмотрения заявления Поруб С.А. о постановке на государственный учет № от 04.08.2009 года было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета земельного участка в связи с тем, что одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка. При нанесении границ формируемого земельного участка на Дежурную кадастровую карту образуется накладка на земельный участок с кадастровым номером №, имеющий уточненные границы и площадь, поставленный на учет 27.08.2009. Решением ФГУ «ЗКП» по Краснодарскому краю от 14 декабря 2009 года № Поруб С.А. было отказано в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости. Как пояснил истец Поруб С.А. в судебном заседании, он неоднократно обращался в ОАО «Нектар» с просьбой уточнить местоположение принадлежащего ему на праве общей долевой собственности земельного участка. Данный факт не отрицался представителем ответчика ОАО «Нектар» в ходе предыдущих судебных заседаний. Однако просьбы истца положительных результатов не дали. И, как следует, из справки ОАО «Нектар» №143 от 20 октября 2011 года, межевание в ОАО «Нектар» проведено на всей площади. Не достает для проведения межевания 55,3 га (7 земельных участков x 7,9 га = 55,3 га). Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Непредоставление сведений ОАО «Нектар» истцу о местоположении принадлежащего ему на праве общей долевой собственности земельного участка нарушает право Поруб С.А. на владение, пользование и распоряжение своим имуществом. Доводы представителя ответчика ОАО «Нектар», изложенные в возражениях на исковое заявление, о том, что в настоящее время после выходы из долевой собственности и межевания земельных участков в частную собственность в ОАО «Нектар» не хватает более 55,3 га пашни, не могут быть приняты во внимание судом, поскольку из кадастровых планов территорий №, № и №, имеющихся в материалах дела, и заключения представителя третьего лица ООО «Земля и право» видно, что на поле секция 3 контур 13 в границах ОАО «Нектар» еще имеются места для выдела земельных участков в счет земельной доли. Один участок расположен между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, приблизительная площадь которого 8 га, другой – между земельным участком № и полевой дорогой, приблизительная площадь которого 17,6 га. В связи с изложенным, суд считает необходимым определить местоположение земельного участка Поруб С.А., выделяемого в счет земельной доли, Краснодарский край, Новопокровский район, в границах ОАО «Нектар» секция 3 контур 13 между земельными участками с кадастровыми номерами № и №; обязать Новопокровский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать за Поруб Сергеем Анатольевичем право собственности на выделенный земельный участок. В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей (ст.94 ГПК РФ). Учитывая данные нормы закона, суд считает необходимым взыскать с ОАО «Нектар» в пользу Поруб С.А. судебные расходы в сумме 13000 рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Поруб Сергея Анатольевича к ООО «Нектар» об определении местоположения земельного участка – удовлетворить. Определить местоположение выделяемого Поруб Сергеем Анатольевичем земельного участка в счет доли в общей собственности на земельный участок, Краснодарский край, Новопокровский район, в границах ОАО «Нектар», секция 3 контур 13, между земельными участками с кадастровыми номерами № и №. Обязать Новопокровский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать за Поруб Сергеем Анатольевичем право собственности на выделенный земельный участок. Взыскать с ОАО «Нектар» в пользу Поруб Сергея Анатольевича судебные расходы в сумме 13000 (тринадцать тысяч) рублей. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 05 декабря 2011 года. Решение принято в совещательной комнате. Председательствующий