По делу № 2 – 1069 2011 г. Именем Российской Федерации 2 декабря 2011 года ст. Новопокровская. Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Баранова С.В. при секретаре Елисеевой Т.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Новоивановское» к Литун Алексею Ивановичу о признании перехода права аренды по договору аренды земельного участка. У С Т А Н О В И Л: В Новопокровский районный суд Краснодарского края с иском обратилось общество с ограниченной ответственностью (далее ОАО) «Новоивановское» к Литун Алексею Ивановичу о признании перехода права аренды по договору аренды земельного участка. В судебном заседании истец ОАО «Новоивановское», в лице его представителя Перелыгина С.Ф., действующего на основании доверенности серия 23 АА номер 1062430 от 10 ноября 2011 года, удостоверенной нотариусом Новопокровского нотариального округа Аникиенко Е.Н. поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить в полном объёме, при этом пояснил, что 10 сентября 2011 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи следующего недвижимого имущества: нежилое здание МТФ № 3-корпус № 2 с пристройками, общей площадью 976,9 кв. м., литер В, в, в1, в2, кадастровый номер №; нежилое здание МТФ № 3-корпус № 1 с пристройками, общей площадью 1071,8 кв. м., инвентарный номер 14648, литер Б, б, б1, б2, б3, кадастровый номер №; нежилое здание МТФ № 3-корпус № 3 с пристройками, общей площадью 976,9 кв. м., инвентарный номер 14648, литер Д, д, д1, д2, д3, кадастровый номер №; расположенные по адресу: РФ, Краснодарский край, Новопокровский район, ст. Новоивановская. По условию предварительного договора п. 4, истец и ответчик должны были заключить основной договор купли-продажи в срок до 10 ноября 2011 года. В установленный срок ответчик заключать основной договор купли-продажи отказался. Свой отказ он мотивировал тем, что согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, запрещено продавать объекты недвижимости без передачи права на использование соответствующей части земельного участка, занятым зданиями, строениями, сооружениями и необходимым для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, которые принадлежали прежнему собственнику. Представитель истца сообщил суду, что земельный участок, занятый продаваемыми зданиями, площадью 114400 кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Новопокровский район, Новоивановское с\п, в границах ОАО «Новоивановское», изначально принадлежал на праве долгосрочной аренды по договору № от 21 апреля 2004 года прежнему собственнику зданий ОАО «Новоивановское». Эти здания истцом были приобретены у ОАО «Новоивановское» по договору купли-продажи № от 19 января 2009 года. Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ и ст. 552 ГК РФ, с переходом права собственности на здания к истцу от ОАО «Новоивановское» одновременно перешло и право долгосрочной аренды земельного участка, занятого этими зданиями. Несколько лет назад ОАО «Новоивановское» было реорганизовано, по месту своей прежней регистрации не находится, никакой деятельности не ведет, работников и представителей по месту регистрации Общества не имеется. В связи с тем, что истец своевременно не перерегистрировал право аренды на земельный участок на свое имя, в настоящее время это возможно сделать только на основании решения суда, что даст истцу право в дальнейшем требовать в судебном порядке обязать ответчика Литун А. И. заключить с ним основной договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, и поэтому представитель истца просил вынести соответствующее судебное постановление. Ответчик, Литун А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, в адрес Новопокровского районного суда Краснодарского края прислал заявление-отзыв, в котором добровольно признает иск, просит исковые требования истца удовлетворить в полном объёме и просит рассмотреть данный иск без его участия. Заинтересованное лицо, Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом, в адрес Новопокровского районного суда Краснодарского края прислали заявление, в котором не возражали против удовлетворения исковых требований ОАО «Новоивановское». Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, изучив отзыв ответчика и заявление заинтересованного лица, суд решил признать необходимым иск удовлетворить, так как в соответствии со ст. ст. 271, 552 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Таким образом к истцу перешло право долгосрочной аренды и он имеет право в судебном порядке перевести на себя все права и обязанности арендатора по договору аренды № от 21.04.2004 г. При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Последствия признания иска ответчиком, сторонам разъяснены. Руководствуясь ст. ст. 271, 552 ГК РФ и ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Считать Общество с ограниченной ответственностью «Новоивановское», ОГРН №, ИНН №, КПП №, зарегистрированного по адресу: РФ, <адрес>, арендатором, с переходом на него всех прав и обязанностей, по договору аренды № от 21.04.2004 г. земельного участка сельскохозяйственного назначения для обслуживания зданий, площадью 114400 кв. м., расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Новопокровский район, Новоивановское с/п, в границах ОАО «Новоивановское», кадастровый номер №, номер регистрации №; и обязать Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в соответствующие подразделы ЕГРП изменения относительно арендатора по вышеуказанному договору аренды земельного участка. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Новопокровский районный суд Краснодарского края в течение 10 дней со дня его вынесения. Решение отпечатано в совещательной комнате. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: