По делу № 2 – 1224 2011 г. Именем Российской Федерации 27 декабря 2011 года ст. Новопокровская. Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Баранова С.В. при секретаре Елисеевой Т.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хахалева Роберта Ониковича к Лисиевич Андрею Васильевичу о признании права собственности на земельный участок с жилым домовладением. У С Т А Н О В И Л: В Новопокровский районный суд Краснодарского края с иском обратился Хахалев Р.О. к Лисиевич А.В. о признании права собственности на земельный участок с жилым домовладением. В судебном заседании представитель истца Перелыгин С.Ф., поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить в полном объёме, при этом пояснил, что согласно договора купли-продажи от 1 декабря 2011 года истец приобрел у ответчика земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2700 кв. м., кадастровый номер №, с расположенным на нём жилым домом (Литер-Б) по плану, общей площадью 33,6 кв.м., жилой площадью 18,6 кв.м., этажность: 1, инвентарный номер №, с хозяйственными постройками (Литер-Г-15) по плану, летняя кухня (Литер-Г-16) по плану, сарай с погребом, расположенные по адресу: РФ, <адрес>. Обязательства сторонами по договору были выполнены полностью. Деньги были переданы истцом ответчику в полном размере. Земельный участок с домом были ответчиком переданы, а истцом приняты по акту приема передачи. После заключения договора ответчик утратил всякий интерес к сделки и на просьбы истца выдать необходимые документы для регистрации сделки в регистрационной службе, осуществить личную явку или явку уполномоченного представителя, никак не реагирует и всячески уклоняется от данной регистрации. После подписания договора, также выяснилось, что у ответчика отсутствует акт ввода в эксплуатацию на дом, который был перестроен в 1995 году, необходимый для регистрации перехода права собственности. В регистрационной службе истцу пояснили, что зарегистрировать за ним право собственности на земельный участок с домом возможно только на основании решения суда. Исходя из требований ст. 165 ч. 3 ГК РФ, представитель истца просит суд вынести решение о регистрации сделки и признании права собственности за истцом на земельный участок с жилым домовладением. Кроме того, просил снизить ему государственную пошлину до уплаченной суммы в связи с трудным материальным положением. Ответчик, Лисиевич А.В., в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, в адрес Новопокровского районного суда Краснодарского края прислал отзыв, в котором добровольно признаёт иск, просит исковые требования истца удовлетворить в полном объёме и просит рассмотреть данный иск без его участия. Заинтересованное лицо, Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом, в адрес Новопокровского районного суда Краснодарского края прислали заявление, в котором просят иск удовлетворить, возражений по иску не имеют. Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца Перелыгина С.Ф., изучив отзыв ответчика и заявление заинтересованного лица, признаю необходимым иск удовлетворить, так как сделка по продаже земельного участка с домом ответчиком и истцом исполнена полностью. В связи с тем, что после передачи имущества, ответчик утратил всякий интерес к данной сделки, в соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Кроме того, в соответствии со ст. 234 ч. 3 ГК РФ, истец имеет право присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владели те, чьим правопреемником он является. Также, в соответствии с изменениями в Федеральный закон РФ «О введении в действие градостроительного кодекса РФ» от 29.12.2004 г. № 191-ФЗ (в новой редакции), ст. 8, ч. 4, до 01.03.2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учёта (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта. На основании данных изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ в ст. 25.3, также были внесены изменения, а именно - для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанные объекты недвижимого имущества не допускается. Суд считает возможным удовлетворить ходатайство истца о снижении государственной пошлины до уплаченной суммы, учитывая тяжёлое материальное положение у истца и ответчика, наличие у них на иждивении несовершеннолетних детей, на основании ст. ст. 89, 90 ГПК РФ. индивидуального жилищного строительства, созданныдля государственной регистрации права собственности на созданные объекты недв На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ и ст.ст. 165, 222, 234 ГК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Хахалевым Робертом Ониковичем, <данные изъяты>, право частной собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2700 кв. м., кадастровый номер №, с расположенным на нём жилым домом (Литер-Б) по плану, общей площадью 33,6 кв.м., жилой площадью 18,6 кв.м., этажность: 1, инвентарный номер №, с хозяйственными постройками (Литер-Г-15) по плану, летняя кухня (Литер-Г-16) по плану, сарай с погребом, расположенные по адресу: РФ, <адрес>; и обязать Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю выдать соответствующие свидетельства о праве собственности на имя истца на вышеуказанные объекты недвижимого имущества. Признать сделку по продаже земельного участка с жилым домом на основании договора купли-продажи от 1 декабря 2011 года, заключённого между истцом и ответчиком, действительной и зарегистрированной по решению суда. Считать снятым с похозяйственного учета и прекратить право собственности на жилой дом (Литер-А) по плану, общей площадью 30,7 кв. м., жилой площадью 30,7 кв. м., с пристройкой (Литер-а) по плану, этажность: 1, инвентарный номер №, с хозяйственными постройками (Литер-Г), сарай (Литер-Г-1), кухня (Литер-Г-2), навес (Литер-Г-3), сарай (Литер-Г-4), навес (Литер-Г-5), навес (Литер-Г-6), навес (Литер-Г-7), навес (Литер-Г-8), сарай (Литер-Г-9), уборная (Литер-Г-10), сарай (Литер-Г-11), сарай (Литер-Г-12), сарай (Литер-Г-13), сарай (Литер-Г-14), коридор (Литер-Г-15), кухня (Литер-Г-16) и погреб, расположенные по адресу: РФ, <адрес>, ранее принадлежащего Лисиевич Андрею Васильевичу, и обязать Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать прекращение права собственности на вышеуказанный жилой дом. Снизить сторонам государственную пошлину до уплаченной суммы. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Новопокровский районный суд Краснодарского края в течение 10 дней со дня его вынесения. Решение изготовлено в совещательной комнате. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: