По делу № 2 – 851 2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 декабря 2011 года ст. Новопокровская.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Баранова С.В.

представителей истцов Аралова С.В. по доверенностям № и № от 19 декабря 2008 года, удостоверенными нотариусом Павловского нотариального округа Калмыковой Л.А. и Яблуновской Е.А. по доверенностям № от 13 октября 2011 года и № от 7 октября 2011 года, удостоверенными нотариусом Павловского нотариального округа Курипко Е.В.

при секретаре Елисеевой Т.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яблуновского Николая Григорьевича и Брагиной Прасковьи Ивановны к открытому акционерному обществу «Нектар» об определении местоположения выделяемого земельного участка и признания права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

У С Т А Н О В И Л:

Яблуновский Н.Г. и Брагина П.И. обратились в Новопокровский районный суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу (далее ОАО) «Нектар», в котором просили определить местоположение выделяемых ими земельных участков в счет доли в долевой собственности на земельные участки, расположенные в границах ОАО «Нектар», секция 2, контуры 34-35, признать за ними право собственности на земельные участки, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью по 7,9 га. у каждого, расположенные в границах ОАО «Нектар», секция 2, контуры 34-35 и обязать Новопокровский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести регистрацию права.

Исковые требования мотивированы тем, что Яблуновскому Н.Г. на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № от 14 сентября 2001 года принадлежит земельная доля площадью 7,9 га., находящаяся в долевой собственности вместе с другими участниками долевой собственности, расположенная в земельном участке с кадастровым номером №, в границах ОАО «Нектар», секция 2, контуры 34-35, выданного на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 1 августа 2001 года, удостоверенного нотариусом Новопокровского нотариального округа Панасенко Т.Н., а Брагиной П.И. на основании свидетельства на право собственности на землю № от 20 ноября 1994 года принадлежит земельная доля площадью 7,9 га., находящаяся в общей долевой собственности вместе с другими участниками долевой собственности, расположенная в границах АП «Нектар» (в настоящее время ОАО «Нектар»), выданного на основании постановления администрации Новопокровского района № 533 от 8 ноября 1994 года.

С указанного времени земельные участки истцов (доли) находится в пользовании ОАО «Нектар». В соответствии со ст. 2 Федерального Закона РФ от 21 июля 1997 года № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным документом доказывающим их право на вышеуказанные земельные участки, они имеют намерение выделить данные земельные участки в частную собственность. С руководством ОАО «Нектар» было согласовано местоположение их земельных участков находящихся в границах земель ОАО «Нектар», секция 2, контуры 34-35.

О своём намерении они известили других участников долевой собственности, путём публикации в «Сельской газете» № 113 (111303) от 25 августа 2009 года.

Ими были выполнены все условия, предусмотренные ст. 13 Федерального Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», согласно которого участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счёт своей доли.

Участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан в письменной форме известить о своём намерении выделить земельный участок в счёт свое земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации.

Они обратились в межующую организацию для проведения межевания, но им разъяснили, что указанные земельные участки имеют кадастровые номера № и №.

В соответствии со ст. 131 и 114 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации и право на недвижимое имущество возникает с момента такой регистрации. Они обратились в Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о государственной регистрации права собственности на указанные земельные участки. Однако им было разъяснено, что для государственной регистрации права собственности на земельные участки необходимо судебное решение. В соответствии со ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации недвижимого имущества является вступившее в законную силу судебное решение.

В силу ст. 44 Закона Краснодарского края от 6 июня 1995 года № 7-КЗ «О правотворчестве и нормативных правовых актах Краснодарского края» любые нормативные правовые акты, затрагивающие права, свободы и обязанности человека и гражданина, не могут применяться, если они не опубликованы официально для всеобщего9 сведения.

Руководствуясь постановлением главы администрации Краснодарского края от 3 декабря 2002 года № 1369 «Об утверждении Перечня средств массовой информации, в которых осуществляется обязательная публикация сообщений, связанных с реализацией прав и обязанностей участников земельных отношений» департаментом имущественных отношений Краснодарского края, как специально уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по установлению и распоряжению земельными ресурсами, находящимися в государственной собственности края, во исполнение постановления Законодательного Собрания Краснодарского края от 28 февраля 2007 года № 2929-П «Об организации работы по образованию земельных участков в счёт невостребованных земельных долей на территории муниципального образования Новопокровский район» в газете «Кубанские Новости» от 14 апреля 2007 года № 56 были опубликованы списки лиц - участников долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, собственники которых не распоряжались земельными долями в течение трёх лет и более с момента приобретения прав на земельную долю (невостребованные земельные доли). В данном извещении было указано, что собственники земельных долей, указанных в списке, в течение 90 дней со дня публикации указанного сообщения имеют право заявить о своём желании воспользоваться правами участников долевой собственности в администрации соответствующих муниципальных образований. В указанном объявлении, в списках лиц - участников долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, собственники которых не распоряжались земельными долями в течение трёх лет и более с момента приобретения прав на земельную долю (невостребованные земельные доли) земельные доли АО «Нектар» вообще не значатся. Таким образом, права на их земельные доли за ними сохранены. Таким образом, земельный паи истцов площадью по 7,9 га. у каждого в настоящее время находится в ОАО «Нектар» без каких – либо договорных обязательств.

В судебном заседании истцы Яблуновский Н.Г. и Брагина П.И. в лице их представителей Аралова С.В. и Яблуновской Е.А. уточнили исковые требования, просили определить местоположение выделяемых им земельных участков в счет доли в общей собственности на земельный участок, расположенный в границах ОАО «Нектар», секция 3, контур 13; обязать Новопокровский отдел Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) зарегистрировать за ними право собственности на выделенные земельные участки. В обоснование своих исковых требований пояснили, что Яблуновский Н.Г. и Брагина П.И. выполнили все условия, предусмотренные законом при выделении земельного участка. ОАО «Нектар» не отрицает, что земельные участки истцов находятся в ОАО «Нектар». Отказ ОАО «Нектар» в уточнении местоположения земельных участков Яблуновского Н.Г. и Брагиной П.И. нарушает права истцов, как собственников земельных участков, владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Ответчик ОАО «Нектар», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки, об отложении рассмотрения дела не просил, в связи с чем в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

В предыдущих судебных заседаниях представитель ответчика ОАО «Нектар» Аладарцева Е.П. представила письменные возражения на исковое заявление Яблуновского Н.Г. и Брагиной П.И., в которых пояснила, что ОАО «Нектар» не признает исковые требования Яблуновского Н.Г. и Брагиной П.И. в полном объеме, в настоящее время в ОАО «Нектар» нет свободной земли, которую можно было бы предоставить истцам в счет их долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. При этом право общей долевой собственности Яблуновского Н.Г. и Брагиной П.И. на земельные участки площадью по 7,9 га. у каждого ими не оспаривается.

Заинтересованное лицо - администрация муниципального образования Новопокровский район, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Заинтересованное лицо - Новопокровский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось, представив в суд письменное отношение, в котором просило рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения требований Яблуновского Н.Г. и Брагиной П.И. не возражало.

Заинтересованное лицо - Новопокровский отдел ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю, извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось, представив в суд письменное отношение, в котором просило рассмотреть дело без его участия, принять решение на усмотрение суда.

Заинтересованное лицо – Незамаевское сельское поселение, Новопокровского района, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд не явилось, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Третье лицо без самостоятельных требований - ООО «Земля и право», в лице его представителя кадастрового инженера ООО «Земля и право» Череп В.С., в судебном заседании пояснил, что ООО «Земля и право» занимается оформлением земельных участков собственников в границах ОАО «Нектар» на поле секция 3 контур 13. Из кадастровых планов территорий №, № и № видно, что на поле секция 3 контур 13 в границах ОАО «Нектар» еще имеются места для выдела земельных участков в счет земельной доли. Один земельный участок расположен по адресу: Краснодарский край, Новопокровский район, в границах ОАО «Нектар», секция 3 контур 13, с южной стороны по границе с земельным участком с кадастровым номером №, с восточной стороны по границе с земельным участком с кадастровым номером №, с северной стороны по границе свободного земельного участка. Второй земельный участок расположен по адресу: Краснодарский край, Новопокровский район, в границах ОАО «Нектар», секция 3 контур 13, с южной стороны по границе с земельным участком Яблуновского Николая Григорьевича, с восточной стороны по границе с земельным участком с кадастровым номером №, с северной стороны собственник неустановлен.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истцы Яблуновский Н.Г. и Брагина П.И. являются собственниками земельных участков сельскохозяйственного назначения площадью по 7,9 га. каждый, что подтверждается имеющимися в материалах гражданского дела свидетельством о государственной регистрации права от 14 сентября 2001 года на имя Яблуновского Н.Г. и свидетельством на право собственности на землю от 25 ноября 1994 года на имя Брагиной П.И., согласно которых земельные участки истцов находятся в долевой собственности ОАО «Нектар». Как установлено в судебном заседании земельные участки истцов никому из ОАО «Нектар» не передавались, в том числе и в фонд невостребованных земель, никто истцов права собственности на принадлежащие им земельные участки не лишал. До 2009 года ОАО «Нектар» регулярно выплачивал истцам арендную плату за их земельные доли.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 24 июля 2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истцы Яблуновский Н.Г. и Брагина П.И. имеют право долевой собственности на земельные участки площадью по 7,9 га. каждый в границах ОАО «Нектар», что не оспаривалось ответчиком.

В соответствии с ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1 ст. 209 ГК РФ).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч. 3 ст. 290 ГК РФ).

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209 ГК РФ) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (ч. 1 ст. 260 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что в «Сельской газете» № 113 (111303) от 25 августа 2009 года истцами было доведено до сведения дольщиков ОАО «Нектар» о том, что они выделяют земельные участки, расположенные в границах ОАО «Нектар» без выплаты компенсации другим дольщикам, для оформления в частную собственность в ОАО «Нектар», секция 2, контуры 34-35.

Как пояснил представитель истцов адвокат Аралов С.В. в судебном заседании, истцы неоднократно обращались в ОАО «Нектар» с просьбой уточнить местоположение принадлежащих им на праве долевой собственности земельных участков. Данный факт не отрицался представителем ответчика ОАО «Нектар» в ходе предыдущих судебных заседаний.

Однако просьбы истцов положительных результатов не дали. И, как следует, из справки ОАО «Нектар» № 143 от 20 октября 2011 года, межевание в ОАО «Нектар» проведено на всей площади. Не достает для проведения межевания 55,3 га. (7 земельных участков по 7,9 га., в том числе и земельных участков истцов, а всего 55,3 га.).

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Непредоставление сведений ОАО «Нектар» истцам о местоположении принадлежащих им на праве долевой собственности земельных участков нарушает право Яблуновского Н.Г. и Брагиной П.И. на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

Доводы представителя ответчика ОАО «Нектар», изложенные в возражениях на исковое заявление, о том, что в настоящее время после выходы из долевой собственности и межевания земельных участков в частную собственность в ОАО «Нектар» не хватает более 55,3 га. пашни, не могут быть приняты во внимание судом, поскольку из кадастровых планов территорий №, № и № №, имеющихся в материалах дела, и заключения представителя третьего лица ООО «Земля и право» видно, что на поле секция 3 контур 13 в границах ОАО «Нектар» ещё имеются места для выдела земельных участков в счет земельной доли. Один земельный участок расположен по адресу: Краснодарский край, Новопокровский район, в границах ОАО «Нектар», секция 3 контур 13, с южной стороны по границе с земельным участком с кадастровым №, с восточной стороны по границе с земельным участком с кадастровым номером №, с северной стороны по границе свободного земельного участка. Второй земельный участок расположен по адресу: Краснодарский край, Новопокровский район, в границах ОАО «Нектар», секция 3 контур 13, с южной стороны по границе с земельным участком Яблуновского Николая Григорьевича, с восточной стороны по границе с земельным участком с кадастровым №, с северной стороны собственник неустановлен, приблизительная площадь которых не менее 15,8 га.

В связи с изложенным, суд считает необходимым определить местоположение земельного участка Яблуновского Н.Г. выделяемого в счёт его доли в общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новопокровский район, в границах ОАО «Нектар», секция 3 контур 13, с южной стороны по границе с земельным участком с кадастровым №, с восточной стороны по границе с земельным участком с кадастровым №, с северной стороны по границе земельного участка Брагиной П.И. Определить местоположение выделяемого Брагиной П.И. земельного участка в счет её доли в общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новопокровский район, в границах ОАО «Нектар», секция 3 контур 13, с южной стороны по границе с земельным участком Яблуновского Н.Г., с восточной стороны по границе с земельным участком с кадастровым №, с северной стороны собственник неустановлен.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Яблуновского Николая Григорьевича и Брагиной Прасковьи Ивановны к открытому акционерному обществу «Нектар» об определении местоположения выделяемого земельного участка и признания права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения – удовлетворить.

Определить местоположение выделяемого Яблуновским Николаем Григорьевичем земельного участка в счёт его доли в общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новопокровский район, в границах ОАО «Нектар», секция 3 контур 13, с южной стороны по границе с земельным участком с кадастровым номером №, с восточной стороны по границе с земельным участком с кадастровым номером №, с северной стороны по границе земельного участка Брагиной Прасковьи Ивановны.

Определить местоположение выделяемого Брагиной Прасковьей Ивановной земельного участка в счет её доли в общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новопокровский район, в границах ОАО «Нектар», секция 3 контур 13, с южной стороны по границе с земельным участком Яблуновского Николая Григорьевича, с восточной стороны по границе с земельным участком с кадастровым номером №, с северной стороны собственник неустановлен.

Обязать Новопокровский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести регистрацию права.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение 10 дней со дня вынесения.

Решение изготовлено в совещательной комнате.