к делу №2-1093/2011 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ст. Новопокровская 12 декабря 2011 года Краснодарского края Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Ваниной С.Н. при секретаре Кашкиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление Смолянского Сергея Павловича о признании недействительным отказа Новопокровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в государственной регистрации права собственности на земельный участок и расположенное на нем нежилое здание и выдаче свидетельств о государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: Смолянский С.П. обратился в Новопокровский районный суд с заявлением о признании недействительным отказа Новопокровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и нежилое здание и выдаче свидетельств о праве собственности, просил признать отказ в государственной регистрации перехода права собственности к нему от Азаровой Е.Н. на земельный участок площадью 3063 кв.м с кадастровым номером № (предыдущий номер №), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, и размещенное на нем 1-этажное нежилое здание: магазин продовольственных товаров с пристройкой литер «А», «а», назначение: торговое, общей площадью 57,8 кв.м, местоположение: <адрес>, и выдаче свидетельств о государственной регистрации права собственности недействительным; обязать Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от Азаровой Е.Н. к нему на земельный участок, площадью 3063 кв.м с кадастровым номером № (предыдущий номер №), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, и размещенное на нем 1-этажное нежилое здание: магазин продовольственных товаров с пристройкой литер «А», «а», назначение: торговое, общей площадью 57,8 кв.м, местоположение: <адрес>, и выдать свидетельства о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок. Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с договором купли – продажи с рассрочкой платежа от 24 января 2011 года Смолянский С.П. является покупателем земельного участка площадью 3063 кв.м с кадастровым номером № (предыдущий номер №), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, и размещенного на нем 1-этажного нежилого здания: магазин продовольственных товаров с пристройкой литер «А», «а», назначение: торговое, общей площадью 57,8 кв.м, местоположение: <адрес>. Расчеты по сделке купли – продажи завершены. Смолянский С.П. обратился в Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанные земельный участок и нежилое здание от Азаровой Е.Н. к нему с приложением всех необходимых документов. Однако 07.02.2011 года государственная регистрация перехода права собственности Новопокровским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю была приостановлена, а 09.06.2011 года в государственной регистрации права на недвижимое имущество было отказано в виду необходимости межевания земельного участка. Смолянский С.П. считает, что отказ Новопокровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю нарушает его право владения, пользования и распоряжения имуществом. Согласно п.1.2 ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом. Государственная регистрация прав на земельный участок приостанавливается также в случае, если в государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением следующих случаев: если право на такой земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке; если такой земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства (п.1 ст.19 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Право собственности на земельный участок площадью 3063 кв.м с кадастровым номером № (предыдущий номер №), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, ранее было зарегистрировано за Азаровой Е.Н. Вышеуказанный земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Заявитель Смолянский С.П., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Представитель заявителя Смолянского С.П. – Ветров С.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить. Представитель заинтересованного лица Новопокровского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю Суханова С.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании полагала заявленные требования не подлежащими удовлетворению. Заинтересованное лицо Азарова Е.Н., извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки судью не уведомила. Выслушав объяснения представителя заявителя, представителя заинтересованного лица, исследовав материалы дела, суд находит заявление Смолянского С.П. не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.1 ст.254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Согласно ч.1 ст.256 ГПК РФ гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод. Аналогичный срок закреплен и в ч.1 ст.5 Закона РФ от 27.04.1993 № 4866-1 «Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан». В судебном заседании установлено, что решение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по заявлению Смолянского С.П. было принято Новопокровским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю 09.06.2011 года. Как пояснил в судебном заседании представитель заявителя Смолянского С.П. – Ветров С.В., о принятом Новопокровским отделом Управления Росреестра по Краснодарскому краю решении от 09.06.2011 года, Смолянский С.П. узнал в середине сентября 2011 года, после регистрации по месту жительства в г. Москве, куда ему переслали почтовую корреспонденцию из г. Астрахани. Согласно почтового уведомления, имеющегося в материалах дела, сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.06.2011 г. было направлено Смолянскому С.П. по адресу: <адрес>, где он был зарегистрирован до 06.09.2011 г. и получено по доверенности Соболевым Д.А. 29.06.2011 г. За судебной защитой своих прав Смолянский С.П. обратился 01 декабря 2011 г., то есть с пропуском трехмесячного срока. В соответствии с ч.2 ст.256 ГПК РФ причины пропуска срока выясняются в предварительном судебном заседании или судебном заседании и могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявления. Установление в законе сроков для обращения в суд с заявлениями на действия (бездействие) должностных лиц обусловлено необходимостью обеспечить стабильность и определенность публичных правоотношений и не может рассматриваться как нарушение права на судебную защиту, поскольку несоблюдение установленного срока согласно статье 134 и части второй статьи 256 ГПК Российской Федерации не является основанием для отказа в принятии заявлений на действия (бездействие) должностных лиц, нарушающих права и свободы граждан, - вопрос о причинах пропуска срока решается судом после возбуждения дела, т.е. в предварительном судебном заседании или в судебном заседании. Заинтересованные лица вправе ходатайствовать о восстановлении пропущенного срока, и, если пропуск срока был обусловлен уважительными причинами, такого рода ходатайства подлежат удовлетворению судом (Определение Конституционного Суда РФ от 21.04.2005 №191-О). При принятии решения суд исходит из того, что сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.06.2011 г. вручено уполномоченному Смолянским С.П. лицу 29.06.2011 года, о чем свидетельствует отметка на уведомлении «по доверенности». Обстоятельства, затрудняющие своевременное получение информации от уполномоченного лица Смолянским С.П., в судебном заседании не установлены. Представитель заявителя Смолянского С.П. – Ветров С.В. не представил суду доказательств того, что Смолянский С.П. узнал о нарушении его прав только в сентябре 2011 года. Таким образом, заявителем Смолянским С.П. не представлено суду доказательств в подтверждение того, что имелись какие – либо обстоятельства, препятствовавшие его обращению с заявлением в суд в предусмотренный законом срок. Следовательно, срок на оспаривание действий Новопокровского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю пропущен Смолянским С.П. без уважительных причин, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении его заявления. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Смолянскому Сергею Павловичу в удовлетворении заявления отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято 16 декабря 2011 года. Решение принято в совещательной комнате. Председательствующий