К делу № 2- 176/ 2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ст. Новопокровская 15 февраля 2012 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сапега Н.Н.

при секретаре Савченко В.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Петриченко Ирины Вячеславовны к ОАО «Радуга» - о признании права собственности, и встречному иску ОАО «Радуга к Петриченко Ирине Вячеславовне, 3-е лицо администрация муниципального образования «Новопокровский район» - о признании договора недействительным и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Петриченко И.В. в своем иске просит суд признать за ней право собственности на объекты недвижимости:

нежилое здание – проходная литер А общей площадью 29,0 кв.м., нежилое здание - мастерская литер Б общей площадью 484,3 кв.м., нежилое здание – баня литер В общей площадью 47,7 кв.м., нежилое здание – склад литер Д общей площадью 3792,6 кв.м., нежилое здание – контора литер Е общей площадью 235,6 кв.м., нежилое здание – нефтесклад литер Ж общей площадью 11,2 кв.м., нежилое здание – уборная литер З общей площадью 4,3 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край Новопокровский район Калниболотское сельское поселение в границах ПСК «Ленинский путь» секция 1 контур 204;

нежилое здание – весовая, литер А а общей площадью 89,9 кв.м., нежилое здание - контора литер Б общей площадью 88,0 кв.м., нежилое здание – склад № 1 литер В общей площадью 1487,2 кв.м., нежилое здание – склад № 2 литер Д общей площадью 1754,6 кв.м., нежилое здание – корпус № 1 литер Е е е1 е2 е3 е4 е5 е6 общей площадью 1688,1 кв.м., нежилое здание – корпус № 2 литер Ж ж ж1 ж2 общей площадью 861,3 кв.м., нежилое здание – корпус № 3 литер З з з1 общей площадью 1132,9 кв.м., нежилое здание – осеменительный пункт литер И общей площадью 10,4 кв.м., нежилое здание – заправочная литер К общей площадью 13,4 кв.м., нежилое здание – склад литер Л л л1 общей площадью 44,7 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край Новопокровский район Калниболотское сельское поселение в границах ПСК «Ленинский путь» секция 5 контур 124;

нежилое здание – дворец культуры литер А А1 общей площадью 5805,5 кв.м., нежилое здание - уборная литер Г общей площадью 40,9 кв.м., нежилое здание – котельная литер Г1 общей площадью 101,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

нежилое здание – проходная литер А общей площадью 14,4 кв.м., нежилое здание - мастерская литер Б Б1 общей площадью 514,9 кв.м., нежилое здание – кузница литер В общей площадью 96,2 кв.м., нежилое здание – склад литер Д общей площадью 1739,5 кв.м., нежилое здание – склад литер Е общей площадью 1 737,8 кв.м., нежилое здание – столовая литер Ж ж общей площадью 324,9 кв.м., нежилое здание – весовая литер З общей площадью 17,5 кв.м., нежилое здание – административное здание литер И общей площадью 239,9 кв.м., нежилое здание – административное здание литер К общей площадью 416,2 кв.м., нежилое здание – котельная литер Л общей площадью 4,1 кв.м., нежилое здание – сарай с погребом литер М м общей площадью 19,2 кв.м., нежилое здание – котельная литер Н общей площадью 6,7 кв.м., нежилое здание – здание заправочной литер О общей площадью 13,4 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край Новопокровский район Калниболотское сельское поселение в границах ПСК «Ленинский путь» секция 9 контур 12.

Ответчик по данному иску - ОАО «Радуга» с иском Петриченко И.В. не согласен и предъявил встречный иск о признании договоров купли-продажи № от 17.05.2010 г. между Петриченко И.В. и ОАО «Радуга» – недействительными, и признании за ними права собственности на данные объекты недвижимости.

Ответчик по встречному иску Петриченко И.В. со встречным иском ОАО «Радуга» не согласна.

3-е лицо - администрация муниципального образования «Новопокровский район» возражает против удовлетворения первоначального иска, со встречным иском ОАО «Радуга» - согласна.

Выслушав доводы сторон, и исследовав материалы дела, суд считает, что иск Петриченко И.В. удовлетворен быть не может, а встречный иск ОАО «Радуга» подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

17.05.2010 г. между Петриченко И.В. и ОАО «Радуга» заключены договора купли-продажи № согласно которых ОАО «Радуга» обязуется передать в собственность Петриченко И.В., а последняя принять и оплатить один миллион семьсот пятьдесят тысяч рублей за следующие объекты недвижимости:

нежилое здание – проходная литер А общей площадью 29,0 кв.м., нежилое здание - мастерская литер Б общей площадью 484,3 кв.м., нежилое здание – баня литер В общей площадью 47,7 кв.м., нежилое здание – склад литер Д общей площадью 3792,6 кв.м., нежилое здание – контора литер Е общей площадью 235,6 кв.м., нежилое здание – нефтесклад литер Ж общей площадью 11,2 кв.м., нежилое здание – уборная литер З общей площадью 4,3 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край Новопокровский район Калниболотское сельское поселение в границах ПСК «Ленинский путь» секция 1 контур 204;

нежилое здание – весовая, литер А а общей площадью 89,9 кв.м., нежилое здание - контора литер Б общей площадью 88,0 кв.м., нежилое здание – склад № 1 литер В общей площадью 1487,2 кв.м., нежилое здание – склад № 2 литер Д общей площадью 1754,6 кв.м., нежилое здание – корпус № 1 литер Е е е1 е2 е3 е4 е5 е6 общей площадью 1688,1 кв.м., нежилое здание – корпус № 2 литер Ж ж ж1 ж2 общей площадью 861,3 кв.м., нежилое здание – корпус № 3 литер З з з1 общей площадью 1132,9 кв.м., нежилое здание – осеменительный пункт литер И общей площадью 10,4 кв.м., нежилое здание – заправочная литер К общей площадью 13,4 кв.м., нежилое здание – склад литер Л л л1 общей площадью 44,7 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край Новопокровский район Калниболотское сельское поселение в границах ПСК «Ленинский путь» секция 5 контур 124;

нежилое здание – дворец культуры литер А А1 общей площадью 5805,5 кв.м., нежилое здание - уборная литер Г общей площадью 40,9 кв.м., нежилое здание – котельная литер Г1 общей площадью 101,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

нежилое здание – проходная литер А общей площадью 14,4 кв.м., нежилое здание - мастерская литер Б Б1 общей площадью 514,9 кв.м., нежилое здание – кузница литер В общей площадью 96,2 кв.м., нежилое здание – склад литер Д общей площадью 1739,5 кв.м., нежилое здание – склад литер Е общей площадью 1 737,8 кв.м., нежилое здание – столовая литер Ж ж общей площадью 324,9 кв.м., нежилое здание – весовая литер З общей площадью 17,5 кв.м., нежилое здание – административное здание литер И общей площадью 239,9 кв.м., нежилое здание – административное здание литер К общей площадью 416,2 кв.м., нежилое здание – котельная литер Л общей площадью 4,1 кв.м., нежилое здание – сарай с погребом литер М м общей площадью 19,2 кв.м., нежилое здание – котельная литер Н общей площадью 6,7 кв.м., нежилое здание – здание заправочной литер О общей площадью 13,4 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край Новопокровский район Калниболотское сельское поселение в границах ПСК «Ленинский путь» секция 9 контур 12.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи; договора № от 17.05.2010 г. заключены в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, что соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ; в п. 1.1. каждого договора определен предмет договора, установлено недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, что соответствует положениям ст. 554 ГК РФ; пунктом 1.2. каждого договора определена цена передаваемого имущества, что также является обязательным условием для подобных договоров в силу ст. 555 ГК РФ.

Однако, несмотря на то, что стороны договоров достигли согласия по всем существенным его условиям, суд не может согласиться с утверждением истца о соответствии договоров закону, поскольку уставом ОАО «Радуга» ограничены полномочия единоличного исполнительного органа; генеральный директор ОАО «Радуга», подписавший договоры, не вправе заключать без одобрения совета директоров сделки на сумму более 300000 р.; в то время, как в соответствии с пунктом 1.2. каждого договора купли-продажи от 17.05.2010 г. стоимость недвижимости определена в размере свыше 300000 р.; одобрение совета директоров на данные сделки отсутствует; то есть договора заключены руководителем общества с превышением полномочий, установленных п.п. 14.2.33 и 16.3.23.4 устава ОАО «Радуга».

В соответствии со ст. 174 ГК РФ, если полномочия органа юридического лица на совершение сделки ограничены его учредительными документами по сравнению с тем, как они определены в законе и при ее совершении такое лицо или орган вышли за пределы этих ограничений; сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных ограничениях; Петриченко И.В. не могла не знать об установленных ограничениях в учредительных документах общества, поскольку по условиям спорных договоров купли-продажи одновременно с их подписанием стороны были ознакомлены с содержанием статей 131,161-179, 209, 213, 223, 380, 381, 454, 460, 549-552, 555-557 ГК РФ, уставными документами продавца и документами удостоверяющими личность покупателя, копии которых передали друг другу.

Фактически передача спорного имущества не произошла и оплата за данное имущество не произведена ввиду того, что в оговоренный в договорах срок для обращения с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости стороны не обратились ввиду уклонения от регистрации продавца.

Согласно представленных технических паспортов на здания и сооружения нежилого назначения: спорные объекты недвижимости возведены в период 1970-1990 годов.

ОАО «Радуга» образовано в результате реорганизации путем преобразования ПСК «Ленинский путь» и является правопреемником кооператива в соответствии с передаточным актом от 17.10.2007 г.; ПСК «Ленинский путь» был образован 28.10.1997 г. путем реорганизации в форме преобразования агропредприятия (акционерное общество закрытого типа) «Ленинский путь»; в свою очередь агропредприятие (акционерное общество закрытого типа) образовано путем реорганизации колхоза «Ленинский путь» в соответствии с Указом Президента РФ № 323 от 27.12.1991 г. "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", постановлениями Правительства РФ № 86 от 29.12.1991 г. "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", и № 708 от 04.09.1992 г. «О порядке приватизации и реорганизации предприятия и организаций агропромышленного комплекса».

В соответствии с п.п. 11 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или перешедшего в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ); в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом; а иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; а в случае, если права в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, исковые требования могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Поскольку ОАО «Радуга» доказана правопреемственность от колхоза «Ленинский путь», следовательно, оно же является собственником всего недвижимого имущества, принадлежащего ранее реорганизованному колхозу.

Кроме того, в соответствии с п. 15 указанного Постановления от 29.04.2010 г., на основании п. 1 ст. 234 ГК РФ юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, спорное недвижимое имущество учитывалось на балансе ОАО «Радуга» и предшественников, как свое собственное, осуществлялись необходимые коммунальные платежи, текущий и капитальные ремонты, то есть несли бремя содержания этого имущества.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям; агропредприятие (акционерное общество закрытого типа) «Ленинский путь» образовано путем реорганизации колхоза «Ленинский путь» на основании постановления главы администрации Новопокровского района Краснодарского края № 153 от 06.04.1992 г. в соответствии с Законом РСФСР «О собственности в РСФСР» и «О предприятиях и предпринимательской деятельности»; таким образом, в спорных правоотношениях срок приобретательной давности следует определять с учетом общего срока исковой давности в три года; а следовательно, приобретательная давность наступила с 06.04.2010 г.

В соответствии с п. 20 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 г. по смыслу абзаца 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения; при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, на момент принятия решения сделка не исполнена, денежные средства в кассу акционерного общества не внесены, а объекты недвижимости находятся во владении ОАО «Радуга»; в связи с чем, суд полагает правильным ограничиться констатацией недействительности сделок, не применяя двустороннюю реституцию.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Петриченко Ирины Вячеславовны – отказать.

Встречный иск ОАО «Радуга» - удовлетворить.

Признать договора купли-продажи недвижимости № от 17.05.2010 г. между Петриченко Ириной Вячеславовной и ОАО «Радуга» - недействительными.

Признать за ОАО «Радуга» право собственности на следующие объекты недвижимости:

нежилое здание – проходная литер А общей площадью 29,0 кв.м., нежилое здание - мастерская литер Б общей площадью 484,3 кв.м., нежилое здание – баня литер В общей площадью 47,7 кв.м., нежилое здание – склад литер Д общей площадью 3792,6 кв.м., нежилое здание – контора литер Е общей площадью 235,6 кв.м., нежилое здание – нефтесклад литер Ж общей площадью 11,2 кв.м., нежилое здание – уборная литер З общей площадью 4,3 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край Новопокровский район Калниболотское сельское поселение в границах ПСК «Ленинский путь» секция 1 контур 204;

нежилое здание – весовая, литер А а общей площадью 89,9 кв.м., нежилое здание - контора литер Б общей площадью 88,0 кв.м., нежилое здание – склад № 1 литер В общей площадью 1487,2 кв.м., нежилое здание – склад № 2 литер Д общей площадью 1754,6 кв.м., нежилое здание – корпус № 1 литер Е е е1 е2 е3 е4 е5 е6 общей площадью 1688,1 кв.м., нежилое здание – корпус № 2 литер Ж ж ж1 ж2 общей площадью 861,3 кв.м., нежилое здание – корпус № 3 литер З з з1 общей площадью 1132,9 кв.м., нежилое здание – осеменительный пункт литер И общей площадью 10,4 кв.м., нежилое здание – заправочная литер К общей площадью 13,4 кв.м., нежилое здание – склад литер Л л л1 общей площадью 44,7 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край Новопокровский район Калниболотское сельское поселение в границах ПСК «Ленинский путь» секция 5 контур 124;

нежилое здание – дворец культуры литер А А1 общей площадью 5805,5 кв.м., нежилое здание - уборная литер Г общей площадью 40,9 кв.м., нежилое здание – котельная литер Г1 общей площадью 101,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

нежилое здание – проходная литер А общей площадью 14,4 кв.м., нежилое здание - мастерская литер Б Б1 общей площадью 514,9 кв.м., нежилое здание – кузница литер В общей площадью 96,2 кв.м., нежилое здание – склад литер Д общей площадью 1739,5 кв.м., нежилое здание – склад литер Е общей площадью 1 737,8 кв.м., нежилое здание – столовая литер Ж ж общей площадью 324,9 кв.м., нежилое здание – весовая литер З общей площадью 17,5 кв.м., нежилое здание – административное здание литер И общей площадью 239,9 кв.м., нежилое здание – административное здание литер К общей площадью 416,2 кв.м., нежилое здание – котельная литер Л общей площадью 4,1 кв.м., нежилое здание – сарай с погребом литер М м общей площадью 19,2 кв.м., нежилое здание – котельная литер Н общей площадью 6,7 кв.м., нежилое здание – здание заправочной литер О общей площадью 13,4 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край Новопокровский район Калниболотское сельское поселение в границах ПСК «Ленинский путь» секция 9 контур 12.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ОАО «Радуга».

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий: