Решение по иску Шпак О.В. к ЗАО `Интерпрайс` о признании права собственности на недвижимое имущество и право аренды земельного участка

Судебные акты /
ЮФО /
Краснодарский край /
Новопокровский районный суд /
Решение по иску Шпак О.В. к ЗАО `Интерпрайс` о признании права собственности на недвижимое имущество и право аренды земельного участка

Решение по иску Шпак О.В. к ЗАО `Интерпрайс` о признании права собственности на недвижимое имущество и право аренды земельного участка

По делу № 2 - 125 2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 февраля 2012 года ст. Новопокровская.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Баранова С. В.

при секретаре Елисеевой Т. А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шпак Олега Владимировича к ЗАО «Энтерпрайс» о признании права собственности на недвижимое имущество и право аренды земельных участков.

У С Т А Н О В И Л :

В Новопокровский районный суд Краснодарского края с иском обратился Шпак Олег Владимирович к ЗАО «Энтерпрайс» о признании права собственности на недвижимое имущество и право аренды земельных участков.

В судебном заседании представитель истца, Перелыгин С. Ф., поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить в полном объёме, при этом пояснил, что по договору уступки прав требования № от 27 декабря 2011 года, от ОАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк»» к истцу перешло право требования от ответчика возврата заемных денежных средств. 17 января 2012 года между истцом и ответчиком было заключено соглашение об отступном, согласно которого ответчик передал истцу в виде отступного за подлежащие возврату заемные денежные средства свое недвижимое имущество и право аренды. Передача имущества и права аренды были произведены по акту приёма-передачи. Пунктом 3 соглашения, также было установлено, что с момента его подписания прекращают действие и считаются недействительными кредитный договор № от 11 апреля 2008 года; дополнительное соглашение № 1 от 24 октября 2008 года к кредитному договору № от 11 апреля 2008 года; договор поручительства № от 11 апреля 2008 года; дополнительное соглашение к № 1 от 24 октября 2008 года к договору поручительства № от 11 апреля 2008 года; договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от 11 апреля 2008 года; соглашение от 24 октября 2008 года о внесении изменений в договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от 11 апреля 2008 года; договор уступки прав требования № от 27 декабря 2011 года. Этим соглашением и актом приёма-передачи ответчик фактически свои обязательства перед истцом по кредитному договору выполнил в полном объёме, но регистрацию в Новопокровском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, перехода права собственности и права аренды от ответчика к истцу на недвижимое имущество и право аренды возможно осуществить только на основании судебного решения. Кроме того, после заключения соглашения об отступном и после приема-передачи недвижимости, ответчик утратил всякий интерес к сделки. На неоднократные просьбы истца выдать ему необходимые документы для регистрации сделки в регистрационной службе, осуществить личную явку или явку уполномоченного представителя для осуществления регистрации, ответчик никак не реагирует и всячески уклоняется от регистрации сделки, и поэтому представитель истца просил вынести соответствующее судебное постановление.

Ответчик, ЗАО «Энтерпрайс» в лице директора Ежова С.А., в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, в адрес Новопокровского районного суда Краснодарского края прислал отзыв, в котором добровольно признает иск в полном объёме, просил рассмотреть данный иск без его участия.

Заинтересованное лицо, Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом, в адрес Новопокровского районного суда Краснодарского края прислали заявление, в котором не возражают против удовлетворения исковых требований Шпак О.В.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, изучив отзыв ответчика и заявление заинтересованного лица, суд решил признать необходимым иск удовлетворить, так как сделка по передаче недвижимого имущества и права аренды земельных участков в виде отступного за подлежащие возврату заёмные денежные средства заёмщиком-ответчиком и заимодателем-истцом исполнена полностью. В соответствии со ст. 409 ГК РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т. п.) Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами. Кроме этого, в связи с тем, что после передачи имущества, ответчик утратил всякий интерес к данной сделки, в соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Последствия признания иска ответчиком, сторонам разъяснены.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Шпак Олегом Владимировичем, <данные изъяты>, право собственности на недвижимое имущество, а именно на:

- нежилое здание МТФ № 4: корпус лит. Д по плану, общей площадью 163,5 кв. м., основной площадью 148,0 кв. м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Новопокровский район, ст. Новоивановская;

- нежилое здание МТФ № 4: корпус 5 лит. А по плану, с пристройкой лит. а4, общей площадью 1960,7 кв. м. (по наружному обмеру), кадастровый номер №, расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Новопокровский район, ст. Новоивановская;

- нежилое здание МТФ № 4: корпус № 1 лит. А по плану, с пристройкой лит. а, общей площадью 2109,5 кв. м. (по наружному обмеру), кадастровый номер №, расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Новопокровский район, ст. Новоивановская;

- нежилое здание МТФ № 4: корпус № 2 лит. А по плану, с пристройкой лит. а1, общей площадью 2182,7 кв. м. (по наружному обмеру), кадастровый номер №, расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Новопокровский район, ст. Новоивановская;

- нежилое здание МТФ № 4: корпус № 4 лит. А по плану, с пристройкой лит. а3, общей площадью 2212,0 кв. м. (по наружному обмеру), кадастровый номер №, расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Новопокровский район, ст. Новоивановская;

- нежилое здание МТФ № 4: корпус № 3 лит. А по плану, с пристройкой лит. а2, общей площадью 2366,7 кв. м. (по наружному обмеру), кадастровый номер №, расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Новопокровский район, ст. Новоивановская;

- нежилое здание МТФ № 4: весовая лит. В по плану, общей площадью 10,0 кв. м., основной площадью 10,0 кв. м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Новопокровский район, ст. Новоивановская;

- нежилое здание свинотоварной фермы № 2: корпус № 6 лит. Б по плану, с пристройками лит. б, б1, общей площадью 894,9 кв. м., основной площадью 839,0 кв. м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Новопокровский район, ст. Новоивановская;

- нежилое здание свинотоварной фермы № 2: корпус № 2 лит. Ж по плану, общей площадью 808,8 кв. м., основной площадью 706,3 кв. м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Новопокровский район, ст. Новоивановская;

- нежилое здание свинотоварной фермы № 2: корпус № 4 лит. Д по плану, с пристройкой лит. д, общей площадью 1030,2 кв. м., основной площадью 731,0 кв. м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Новопокровский район, ст. Новоивановская;

- нежилое здание свинотоварной фермы № 2: корпус № 1 лит. З по плану, общей площадью 932,8 кв. м., основной площадью 834,6 кв. м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: РФ, Краснодарский край, Новопокровский район, ст. Новоивановская;

Обязать Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать переход права собственности и выдать на имя истца соответствующие свидетельства о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Прекратить право собственности за ОАО «Новоивановское» (правопреемник ЗАО «Энтерпрайс») на недвижимое имущество, а именно на:

Обязать Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать прекращение права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Признать расторгнутыми и соответственно недействительными следующие договора и дополнительные соглашения, заключенные между ОАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк» и ОАО «Новоивановское» (правопреемник ЗАО «Энтерпрайс»), а именно:

- кредитный договор № от 11 апреля 2008 года;

- дополнительное соглашение № 1 от 24 октября 2008 года к кредитному договору № от 11 апреля 2008 года;

- договор поручительства № от 11 апреля 2008 года;

- дополнительное соглашение к № 1 от 24 октября 2008 года к договору поручительства № от 11 апреля 2008 года;

- договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от 11 апреля 2008 года;

- соглашение от 24 октября 2008 года о внесении изменений в договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от 11 апреля 2008 года;

- договор уступки прав требования № от 27 декабря 2011 года;

Обязать Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю прекратить регистрацию и внести соответствующую запись о прекращении права залога недвижимого имущества по вышеуказанному договору залога и соглашению о внесении изменений в договор залога.

Считать Шпак Олега Владимировича, <данные изъяты>, арендатором, с переходом на него всех прав и обязанностей, по следующим договорам аренды земельных участков:

- договор № от 21 апреля 2004 года (с дополнительным Соглашением № 1 от 1 сентября 2007 года) аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для обслуживания здания площадью 114000 кв. м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Новопокровский район, Новоивановское с/п, в границах ОАО «Новоивановское», номер регистрации № от 13 мая 2004 года;

- договор № от 21 апреля 2004 года (с дополнительным Соглашением № 1 от 1 января 2006 года) аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для обслуживания здания площадью 186700 кв. м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Новопокровский район, Новоивановское с/п, в границах ОАО «Новоивановское», номер регистрации № от 13 мая 2004 года;

Обязать Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в соответствующие подразделы ЕГРП изменения относительно арендатора по вышеуказанным договорам аренды земельных участков.

Считать действительным и зарегистрированным по решению суда соглашение об отступном от «17» января 2012 года, заключенного между ЗАО «Энтерпрайс» и Шпак Олегом Владимировичем.

Учитывая тяжёлое материальное положение у истца и у ответчика, на основании ст. ст. 89, 90 ГПК РФ, снизить государственную пошлину до уплаченной суммы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Новопокровский районный суд в месячный срок со дня его вынесения.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: