РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15.03.2012 года. Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего------------------------------------------------------Супрун В.К. при секретаре-------------------------------------------------------------------Дзюба И.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ромащенко Константина Владимировича и Ромащенко Любовь Петровны к главе КФХ «Валя» Новопокровского района Манукяну Сурику Ардашевичу о признании недействительным договора аренды, УСТАНОВИЛ: Ромащенко К.В. и Ромащенко Л.П. обратились в суд с иском к главе КФХ «Валя» Манукяну С.А., просили признать недействительным договор аренды земельного участка от 1.12.2005 года со множественностью лиц, заключенный между КФХ «Валя» (в лице главы КФХ Манукян С.А.) и гражданами сособственниками земельного участка и признать данный договор не заключенным и недействительным в отношении Ромащенко К.В. и Ромащенко Л.П. и их земельного участка площадью 153600 кв.м. В судебном заседании истцы Ромащенко К.В. и Ромащенко Л.П. поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить в полном объеме, пояснив, что они являются собственниками земельных участков, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, их земельные участки площадью по 7,68 га каждый находятся в долевой собственности в аренде у ответчика. Поскольку, по мнению истцов, при согласовании условий и подписании сторонами вышеуказанного договора были допущены существенные недостатки, нарушения действующего земельного и гражданского законодательства, которые имели место и впоследствии при исполнении договора, поэтому просили признать его недействительным. В настоящее время они желают обрабатывать землю самостоятельно, о чем поставили в известность ответчика, срок действия договора истек 7.03.2011 года, поэтому просят признать его недействительным и прекращенным в отношении их земельного участка общей площадью 15,36 га. Представитель КФХ «Валя» Манукян С.А. иск не признал полностью, пояснив, что хозяйство права истцов, как собственников земельного участка не нарушает, их земля находится в долевой собственности, обременена договором аренды со множественностью лиц на стороне арендодателей от 1.12.2005 года, условия заключенного ранее договора аренды выполняются, земельный участок поставлен на кадастровый учет, как единое землепользование, площадь земельного участка соответствует результатам проведенного межевания, что нашло свое отражение в кадастровом плане земельного участка. Договор аренды со множественностью лиц был заключен на 5 лет, по истечении этого срока в 2011 года Ромащенко К.В. и Ромащенко Л.П. в установленном договором порядке о расторжении не обратились, поэтому он считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях. Представитель Новопокровского отдела Управления федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Новикова И.А. возражала по предъявленному иску, полагая, что договор аренды со множественностью лиц заключен в соответствии с законом, соблюдены все существенные условия для данного вида сделки, нарушений действующего законодательства не усматривается, просила и заявленном иске отказать, поскольку не получено согласие других сособственников на расторжение договора и выдел земельного участка из единого земельного массива. Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд не находит оснований для удовлетворения иска. В соответствии со ст.ст.40,43 ЗК РФ, ст.209 ГК РФ собственники земельных долей вправе осуществлять в полном объеме, по своему усмотрению, свои права собственников, т.е. владеть, пользоваться и распоряжаться своими земельными долями, в т.ч. требовать выдела земельных долей в натуре, с определением местоположения земельного участка. Согласно Закона Краснодарского края от 5.11.2002 года «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» с изменениями и дополнениями от 28.07.2003 года допускается выделение земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. В соответствии со ст.260 ГК РФ лицо, имеющее в собственности земельный участок вправе сдавать его в аренду и распоряжаться иным образом. Как установлено в судебном заседании истцы являются собственниками земельных участков, заключили 21.12.2005 года договор аренды земельных участков со множественностью лиц с КФХ «Валя» ( глава КФХ Манукян С.А.) сроком на 5 лет. В соответствии со ст.607 ГК РФ одним из существенных условий договора аренды является условие об объекте аренды. Согласно данным Единого реестра прав на недвижимость зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером № площадью 537601 кв.м, который обременен договором аренды от 1.12.2005 года, при этом аренда на участок установлена в отношении 7 дольщиков, т.е. аренда установлена на определенный земельный участок в отношении указанного числа дольщиков, поэтому расторгнуть данный договор аренды возможно только в отношении всех дольщиков, а не желающих выделиться из долевой собственности. Остальные дольщики полномочиями Ромащенко К.В. и Ромащенко Л.П. не наделяли, удовлетворение требований о прекращении действия договора в отношении одного земельного участка нарушает права остальных дольщиков. Земельный участок с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности, прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер, площадь земельного участка соответствует материалам межевания, кадастровый план, как и договор аренды прошел государственную регистрации в установленном порядке. В договоре аренды от 1.12.2005 года соблюдены все существенные условия для данного вида сделки, нарушений при его заключении суд не усматривает, собственники выразили свое волеизъявление, заключив договор на пять лет. При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения иска и считает необходимым в заявленных требованиях отказать, поэтому, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Ромащенко Константину Владимировичу и Ромащенко Любовь Петровне в иске к главе КФХ «Валя» Новопокровского района Краснодарского края Манукяну Сурику Ардашевичу о признании недействительны договора аренды и прекращении действия договора аренды в отношении земельного участка площадью 153600 кв.м - отказать. Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение месяца со дня вынесения. Председательствующий: