По делу № 2 – 28 2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 января 2012 года ст. Новопокровская.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Баранова С. В.

при секретаре Елисеевой Т. А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамонова Владимира Фёдоровича к крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Савенко» о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы.

У С Т А Н О В И Л :

В Новопокровский районный суд с исковым заявлением к крестьянскому (фермерскому) хозяйству (далее КФХ) «Савенко» обратился Мамонов В.Ф. и просил расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 71000 кв.м. с кадастровым номером №, заключённый между ним и КФХ «Савенко» в лице Савенко Н.В., зарегистрированный 25 октября 2004 года филиалом Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Новопокровскому району, номер №, обязать Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись об аренде земельного участка площадью 71000 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение которого установлено: Краснодарский край, Новопокровский район, относительно ориентира ПСК (колхоз) «За мир», расположенного за пределами участка и взыскать с КФХ «Савенко» в его пользу арендную плату за 2008-2010 годы в сумме 30000 рублей, а также взыскать с ответчика в его пользу судебные издержки.

В обоснование своих исковых требований пояснив, что он является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 71000 кв.м., который расположен по адресу: Краснодарский край, Новопокровский район, Ильинское сельское поселение, ПСК (колхоз) «За мир», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 25 октября 2004 года. Осенью 2004 года между ним (далее Арендодателем) и КФХ «Савенко» в лице Савенко Н.В. (далее Арендатором) был заключён договор аренды земельного участка (далее Договор).

Согласно п. 3 Договора срок договора аренды – 5 лет и он вступает в силу с момента государственной регистрации его в учреждении юстиции. Данный Договор был зарегистрирован в учреждении юстиции 25 октября 2004 года, таким образом, срок договора аренды истекал 25 октября 2009 года.

Согласно п. 4 Договора по истечению срока действия договора, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении за 1 месяц до прекращения действия договора, он автоматически пролонгируется на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с п. 4 Договора арендная плата за арендуемый земельный участок составляет 10000 рублей в год.

Однако с 2008 года КФХ «Савенко» не выплачивает ему арендную плату за использование его земельного участка. Он неоднократно обращался к Савенко Н.В. с требованием выплатить ему арендную плату за последние годы или отдать землю, но Савенко Н.В. отказывает ему в этих просьбах.

В силу ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. По этому основанию он считает, что договор аренды земельного участка № 4 без даты подлежит расторжению по инициативе Арендодателя.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определён моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносит плату за пользование имуществом (арендную плату). Однако на протяжении трёх лет ответчик не выплачивает ему арендную плату, общая задолженность по арендной плате составляет 30000 рублей.

Истец Мамонов В.Ф. и его представитель Мелешкевич Л.В. в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, об отложении дела не просили.

Ответчик КФХ «Савенко», в лице его главы Савенко Н.В. в судебном заседании исковые требования Мамонова В.Ф. не признал, просил в иске отказать, и настаивал на рассмотрении дела по существу без участия истца и его представителя. В обоснование своих доводов пояснил, что арендную плату истцу Мамонову В.Ф. он платил и платит регулярно и в полном объёме. До 2010 года выплачивал арендную плату частями, так как Мамонов В.Ф. в течении года постоянно обращался к нему с просьбами дать денег и в течении года забирал всю арендную плату, даже больше, чем предусмотрено договором аренды. За 2010 и 2011 года арендную плату он выдал Мамонову В.Ф. единовременно в полном объёме в конце года, о чём у него имеются расписки о получении Мамоновым В.Ф. арендной платы.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представив в суд письменное отношение, в котором просил рассмотреть дело без его участия против удовлетворения исковых требований не возражал.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснение ответчика, суд находит исковые требования Мамонова В.Ф. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании истцу на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 71000 кв.м., который расположен по адресу: Краснодарский край, Новопокровский район, Ильинское сельское поселение, ПСК (колхоз) «За мир», что подтверждается имеющейся в материалах гражданского дела копией свидетельства о государственной регистрации права серия № от 25 октября 2004 года. В 2004 году между истцом и ответчиком был заключён договор аренды вышеуказанного земельного участка № 4 без даты сроком на 5 лет, который был зарегистрирован 25 октября 2004 года филиалом Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Новопокровскому району, регистрационный номер №, что подтверждается имеющейся в материалах гражданского дела копией договора аренды земельного участка № 4 без даты.

Согласно п. 3 Договора срок договора аренды – 5 лет и он вступает в силу с момента государственной регистрации его в учреждении юстиции. Данный Договор был зарегистрирован в учреждении юстиции 25 октября 2004 года, таким образом, срок договора аренды истекал 25 октября 2009 года.

Согласно п. 4 Договора по истечению срока действия договора, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении за 1 месяц до прекращения действия договора, он автоматически пролонгируется на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с п. 4 Договора арендная плата за арендуемый земельный участок составляет 10000 рублей в год.

Как установлено в судебном заседании ответчик КФХ «Савенко» в лице его главы Савенко Н.В. выплачивал арендную плату истцу в 2010 и в 2011 года по 25000 рублей, что подтверждается имеющимися в материалах гражданского дела расписками. Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика глава КФХ «Савенко» Савенко Н.В. арендную плату Мамонову В.Ф. он выплачивал и до 2010 года, но частями по просьбе самого истца. И никаких претензий по выплате арендной платы у Мамонова В.Ф. к нему никогда не было.

В силу ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносит плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по предоставлению доказательств и участию в их исследовании.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств и т.д.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Истцом не представлено суду доказательств того, что ответчик КФХ «Савенко» в нарушение договора аренды земельного участка № 4 без даты не выплачивает ему арендную плату с 2008 года и по настоящее время. Напротив ответчиком представлены суду расписки истца о получении тем арендной платы за 2010 и 2011 годы в размере по 25000 рублей за каждый год.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Мамонова Владимира Фёдоровича к крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Савенко» о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 71000 кв.м. с кадастровым номером №, заключённого между Мамоновым Владимиром Фёдоровичем и крестьянским (фермерским) хозяйством «Савенко» в лице Савенко Николая Васильевича, зарегистрированного 25 октября 2004 года филиалом Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Новопокровскому району, регистрационный номер №, об обязании Новопокровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись об аренде земельного участка площадью 71000 кв.м. с кадастровым номером №, местоположение которого установлено по адресу: Краснодарский край, Новопокровский район, относительно ориентира ПСК (колхоз) «За мир», расположенного за пределами участка и взыскании с крестьянского (фермерского) хозяйства «Савенко» в пользу Мамонова Владимира Фёдоровича арендной платы за 2008-2010 годы в сумме 30000 (тридцать тысяч) рублей и судебных издержек – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Новопокровский районный суд в месячный срок со дня его вынесения.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: