к делу №2-112/2012 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская 02 апреля 2012 года

Краснодарского края

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ваниной С.Н.

при секретаре Кашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилстройсервис» к Хуршудян Анжеле Альбертовне о взыскании задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилстройсервис» обратилось в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Хуршудян А.А. о взыскании задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, просили взыскать с ответчика сумму долга в размере 53750 рублей 26 копеек, а также пеню в размере 4501 рубль 96 копеек и судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 1 650 рублей, аренды автомобиля – 2000 рублей, расходов на топливо – 2300 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Жилстройсервис» на основании протокола №1 общего собрания собственников помещений от 04.03.2010 года является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. ООО «Жилстройсервис» предоставляет коммунальные услуги и услуги по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества дома. Хуршудян А.А. с 06.10.2009 года по 01.01.2011 года являлась собственником нежилых помещений цокольного этажа, однако за указанный период ни разу не произвела оплату за оказание коммунальных услуг, услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома. В адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления, но задолженность до настоящего времени так и не уплачена. Сумма долга за период с июля 2009 года по 11 января 2011 года составляет 53750 рублей 26 копеек, пени 4501 рубль 96 копеек. Для проезда в Новопокровский районный суд ООО «Жилстройсервис» был арендован автомобиль, арендная плата за который составила 2000 рублей, проезд от г. Краснодара до ст. Новопокровской Новопокровского района и обратно составляет 250 км, соответственно в сумму расходов просили включить денежные средства в размере 2300 рублей. В связи с недостаточной оплатой суммы государственной пошлины, просили в порядке ГПК РФ отложить ее оплату до рассмотрения дела по существу и постановления судом решения. Если решение суда будет вынесено в пользу ООО «Жилстройсервис», оплату государственной пошлины возложить на ответчика.

Представитель истца ООО «Жилстройсервис» - Пелих Ю.В., действующая на основании доверенности, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление, в котором просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, в письменных объяснениях указала, что из расчетов, представленных в обоснование заявленных требований, видна вся сумма долга ответчика по каждому виду оказанных услуг. Данные расчеты являются полными и окончательными. Помещения, принадлежавшие Хуршудян А.А., являются нежилыми, расположены в цокольном этаже, соответственно цокольный этаж неотделим от многоквартирного дома и указанные помещения не являются обособленными, то есть расположенными вне многоквартирного жилого дома. Это следует и из данных, указанных в свидетельствах о государственной регистрации права собственности. Инженерные коммуникации являются централизованными (общими) для всех помещений многоквартирного дома. Отдельно проведенных коммуникаций к помещениям ответчика нет.

Место пребывания ответчика Хуршудян А.А. неизвестно, о чем в деле имеются сведения, а поэтому в соответствии со ст.50 ГПК РФ судом назначен представитель ответчика – адвокат Новопокровского филиала №3 КККА Аралов С.В., который возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ).

Как установлено в судебном заседании, Хуршудян А.А. является собственником нежилого помещения здания литер под/А общей площадью 48,3 кв.м, номер на поэтажном плане 54, этаж цокольный, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 06.10.2009 года (л.д.116).

Кроме того, на основании свидетельства о государственной регистрации права №, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 06.10.2009 года, Хуршудян А.А. является собственником нежилого помещения здания литер под/А, а1 общей площадью 60,9 кв.м, номер на поэтажном плане 52,65, этаж цокольный, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.117).

Согласно протоколу № счетной комиссии по итогам голосования на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме заочного голосования, от 04.03.2010 года управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, поручено управляющей организации ООО «Жилстройсервис».

В соответствии с п.2.1. Устава ООО «Жилстройсервис» целями деятельности Общества являются расширение рынка услуг по управлению эксплуатацией жилого и нежилого фонда, а также извлечение прибыли (л.д.12-32).

К основным видам деятельности ООО «Жилстройсервис» относятся: деятельность по управлению жилищным фондом, включающая в себя организацию эксплуатации, взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками, все виды работы с нанимателями и арендаторами; организацию технического обслуживания и ремонты строительных конструкций и инженерных систем зданий; организацию санитарного содержания (уборка мест общего пользования, уборка, уход за зелеными насаждениями); организацию содержания и ремонта жилищного фонда; деятельность по организации сбора арендной платы за эксплуатацию жилого фонда; деятельность по управлению и надзору за состоянием и эксплуатацией нежилого фонда и земельных участков; деятельность по сбору арендной платы за эксплуатацию нежилого фонда; деятельность по организации сбора арендной платы за землю. Общество обладает универсальной правоспособностью, может заниматься любыми незапрещенными видами деятельности, в том числе прямо не предусмотренными Уставом (п.2.2. Устава ООО «Жилстройсервис») (л.д.12-32).

В соответствии с п.16 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

В соответствии с п.28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно п.1 ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ у собственников помещений возникает обязанность по оплате услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества.

В силу ч.2 ст.156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из общей площади жилого помещения.

При этом, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги (ч.11 ст.155 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, с учетом изложенных норм действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что Хуршудян А.А., являясь собственником нежилых помещений в многоквартирном доме, обязана нести расходы по оплате коммунальных услуг, а также бремя содержания и текущего ремонта общедомового имущества в соответствии с приходящейся на собственника нежилого помещения долей в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома.

Однако ответчик длительное время не исполняла обязанности по оплате за оказание коммунальных услуг, услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома. В ее адрес управляющей организацией направлялись уведомления с требованием погасить задолженности, но задолженность до настоящего времени так и не уплачена. При этом, Хуршудян А.А. не представила ООО «Жилстройсервис» возражений относительно выставляемых счетов к оплате за коммунальные услуги и услуги содержания, обслуживания и текущего ремонта общего имущества. Также не было оспорено решение собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 04.03.2004 года.

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку в судебном заседании установлено, что Хуршудян А.А. нарушала платежную дисциплину, своевременно не вносила плату за оказанные ей коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, то соответственно к ней применена мера гражданско-правового воздействия в виде пени, предусмотренная ч.4 ст.155 Жилищного кодекса РФ.

Суд соглашается с представленными истцом расчетами задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту, имеющимися в материалах дела, а также с расчетом пени, в связи с чем считает необходимым взыскать с Хуршудян А.А. в пользу ООО «Жилстройсервис» за период с июля 2009 года по 11 января 2011 года, поскольку с момента получения ответчиком нежилых помещений на основании передаточного акта от 03.07.2009 года, она фактически имела права и несла обязанности собственника, задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 53750 рублей 26 копеек, а также пеню в размере 4501 рубль 96 копеек.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе, относятся расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд (ст.94 ГПК РФ).

В связи с изложенным, суд считает необходимым взыскать с Хуршудян А.А. в пользу ООО «Жилстройсервис» судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 1 650 рублей, аренды автомобиля в размере 2 000 рублей и расходы на топливо в размере 2300 рублей.

Кроме того, суд считает необходимым взыскать с ответчика Хуршудян А.А. сумму государственной пошлины, не оплаченную истцом ООО «Жилстройсервис» при подаче иска в Новопокровский районный суд, в размере 297 рублей 57 копеек.

Таким образом, исковое заявление ООО «Жилстройсервис» к Хуршудян А.А. о взыскании задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Жилстройсервис» к Хуршудян Анжеле Альбертовне о взыскании задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Хуршудян Анжелы Альбертовны в пользу ООО «Жилстройсервис» сумму задолженности в размере 53750 (пятьдесят три тысячи семьсот пятьдесят) рублей 26 (двадцать шесть) копеек.

Взыскать с Хуршудян Анжелы Альбертовны в пользу ООО «Жилстройсервис» сумму пени в размере 4501 (четыре тысячи пятьсот один) рубль 96 (девяносто шесть) копеек.

Взыскать с Хуршудян Анжелы Альбертовны в пользу ООО «Жилстройсервис» судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 1 650 (одна тысяча шестьсот пятьдесят) рублей, аренды автомобиля – 2000 (две тысячи) рублей, расходов на топливо – 2300 (две тысячи триста) рублей.

Взыскать с Хуршудян Анжелы Альбертовны сумму недоплаченной ООО «Жилстройсервис» при подаче иска государственной пошлины в размере 297 (двести девяносто семь) рублей 57 (пятьдесят семь) копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение принято в совещательной комнате.

Председательствующий