Решение по иску Конюшенко В.С. к Кравец Г.П. о признании договора аренды ничтожным



К делу № 2-276-2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская 14 мая 2012 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сапега Н.Н.

при секретаре судебного заседания Савченко В.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Конюшенко Василия Степановича к Кравец Геннадию Павловичу, 3-и лица: Супрун Игорь Васильевич, Корогод Евгений Васильевич, Сафонова Людмила Степановна и Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – о признании договора аренды ничтожным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец в исковом заявлении просит суд признать ничтожным договор аренды земельных долей со множественностью лиц на стороне арендодателей на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край Новопокровский район ПСК «Ленинский путь», зарегистрированный Новопокровским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 13.01.2009 г. за №, заключенный 20.12.2008 г. между ИП Кравец Г.П. (арендатор) и гражданами: Супрун И.В., Корогод Е.В., Сафоновой Л.С., Ведерниковым А.А., Кокшаровым А.М., Стадник О.В., Стадник Г.В., Пелихосовым Г.И., Нелиной Л.В., Центерадзе О.Н., и Центерадзе Т.М. (арендодатели); а также обязать Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии аннулировать указанную регистрационную запись.

В судебном заседании истец изменил исковые требования, и просит суд признать частично ничтожным указанный договор аренды, исключив из него арендодателей: Супрун И.В., Корогод Е.В. и Сафонову Л.С.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права собственности № от 14.10.2010 г., и №№, 443840 от 16.11.2010 г., он является сособственником 3-х земельных долей площадью 936097 кв. м. каждая, расположенных в ПСК «Ленинский путь» на земельном участке с кадастровым номером №; данные земельные участки им были фактически куплены летом 2008 г. у Супрун И.В., Корогод Е.В. и Сафоновой Л.С., и находились на тот момент в аренде у Кравец Г.П.; данными земельными долями занимался его сын Конюшенко А.В., поскольку на том момент у него не было времени заниматься землей; от сына он и узнал, что при заключении договора аренды 20.12.20008 г. Супрун И.В., Корогод Е.В. и Сафонова Л.С. договор аренды не подписывали, при регистрации данного договора в Новопокровском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не присутствовали; на основании чего он и просит суд признать данный договор ничтожным в указанной части, поскольку хочет самостоятельно обрабатывать принадлежащие ему земельные доли.

Ответчик Кравец Г.П. с иском не согласен и в своих возражениях указывает, что данный земельный участок с кадастровым номером № находится у него в аренде с 2003 г.; в декабре 2008 г. при составлении нового договора аренды от Супрун И.В., Корогод Е.В. и Сафоновой Л.С.он узнал, что свои земельные доли они продали Конюшенко А.В., который не возражал против заключения договора аренды с ним, и 20.12.2008 г. привез ему подписанный всеми арендодателями спорный договор аренды, который он подписал как арендатор, и зарегистрировал его в Новопокровском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии; соглашается с тем, что Супрун И.В., Корогод Е.В. и Сафонова Л.С. данный договор не подписывали, но об этом он узнал только после подачи истцом настоящего иска в суд; все условия данного договора аренды он соблюдает; арендную плату за пользование этими 3-мя земельными паями платит все это время сыну истца Конюшенко А.В.; считает, что оснований для признания данного договора ничтожным не имеется, т.к. он является добросовестным арендатором.

Третьи лица: Супрун И.В., Корогод Е.В. и Сафонова Л.С. при разрешении спора полагаются на усмотрение суда; в своих объяснениях в судебном заседании показали, что на протяжении нескольких лет их земельные участки находились в аренде у Кравец Г.П.; в 2008 г. они продали каждый свою земельную долю истцу Конюшенко В.С., выдали доверенности на оформление этих земельных долей сыну истца - Конюшенко А.В.; договор аренды от 20.12.2008 г. они не подписывали, т.к. сказали Кравец Г.П. о том, что землю продали Конюшенко В.С.; после 2008 г. арендную плату за пользование землей получали уже Конюшенко.

Третье лицо - Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю просит суд рассмотреть дело в их отсутствие, при разрешении спора полагается на усмотрение суда.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Конюшенко А.В. (сын истца) показал, что его отец летом 2008 г. купил у Супрун И.В., Корогод Е.В. и Сафоновой Л.С. их земельные доли; при получении денег данные лица дали доверенности для оформления земельных участков на его имя, а в 2010 г. он согласно доверенностей заключил от имени этих лиц с отцом договор купли-продажи и отец зарегистрировал право собственности на данные земельные участки на свое имя; фактически с 2008 г. по настоящее время этими 3-мя земельными участками распоряжался он сам, поскольку отец был занят; в декабре 2008 г. к нему приехал Пелихосов Г.И., показал спорный договор аренды, он с ним согласился; Пелихосов Г.И. расписался в данном договоре за всех арендодателей.

Из приобщенных к иску документов следует, что:

20.12.2008 г. между ИП Кравец Г.П. (арендатор) и гражданами: Супрун И.В., Корогод Е.В., Сафоновой Л.С., Ведерниковым А.А., Кокшаровым А.М., Стадник О.В., Стадник Г.В., Пелихосовым Г.И., Нелиной Л.В., Центерадзе О.Н., и Центерадзе Т.М. (арендодатели) заключен договор аренды земельных долей со множественностью лиц на стороне арендодателей сроком на 7 лет; данный договор зарегистрирован в Новопокровском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 13.01.2009 г. за №;

в соответствии с договорами купли- продажи от 02.10.2010 г. истец купил у Супрун И.В. и Сафоновой Л.С. (в лице Конюшенко А.В. по доверенностям от этих лиц от 27.06.2008 г.), а также в соответствии с решением Новопокровского районного суда от 14.09.2010 г. и распиской от 27.07.2008 г. истец купил у Корогод Е.В. - их земельные доли площадью 936097 кв. м. каждая в праве общей долевой собственности на земельном участке с кадастровым номером №;

в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права собственности № от 14.10.2010 г., и №№, 443840 от 16.11.2010 г., истец является собственником (общая долевая собственность) 3-х земельных долей площадью 936097 кв. м. каждая, расположенных в ПСК «Ленинский путь» с кадастровым номером №.

Выслушав доводы сторон, допросив свидетеля и исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим мотивам:

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; в соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Все существенные условия договора аренды, предусмотренные ст. ст. 607 (объект аренды), 609 (письменная форма договора и его регистрация), 610 (срок аренды), и 614 (порядок, условия и сроки арендной платы) ГК РФ, при заключении спорного договора аренды были соблюдены; при этом оснований для досрочного расторжения договора аренды, предусмотренных ст. 619 ГК РФ (пользование имуществом с нарушением условий договора или назначения этого имущества, существенное ухудшение имущества, и невыплата арендной платы) – не имеется.

В соответствии со ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для расторжения договора аренды.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); таким образом, ничтожной сделка является в силу предписаний Закона.

однако в судебном заседании оснований для признания спорного договора аренды недействительной сделкой (ничтожной) – не установлено.

В судебном заседании установлено, что на момент заключения договора аренды, то есть на 20.12.2008 г., между Кравец Г.П. - с одной и стороны, и Супрун И.В., Корогод Е.В., Сафоновой Л.С. (как собственников земельных участков на тот момент) и Конюшенко А.В. (как лица, фактически владеющего этими земельными участками на тот момент) - с другой стороны, была достигнута договоренность об аренде этих земельных участков; то есть были соблюдены требования ст. 154 ГК РФ, устанавливающей, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли всех сторон; кроме того, исходя из объяснений сторон по делу, фактически собственники земельных участков Супрун И.В., Корогод Е.В. и Сафонова Л.С. в декабре 2008 г. уполномочили Конюшенко А.В. на заключение договора аренды; а в соответствии со ст. 608 ГК РФ арендодателями могут быть также лица, управомоченные собственником сдавать имущество в аренду.

С учетом изложенных обстоятельств суд считает, что независимо от того, что спорный договор аренды Супрун И.В., Корогод Е.В. и Сафонова Л.С. не подписывали, он не может быть признан недействительным (ничтожным), поскольку оснований для этого в судебном заседании – не установлено.

Не могут быть признаны судом и доводы истца о том, что арендодатели Супрун И.В., Корогод Е.В. и Сафонова Л.С. не присутствовали при регистрации спорного договора аренды, поскольку в соответствии со ст. 26 Закона РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества; следовательно, присутствие другой стороны указанный закон не требует.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Конюшенко Василия Степановича к Кравец Геннадию Павловичу, 3-и лица: Супрун Игорь Васильевич, Корогод Евгений Васильевич, Сафонова Людмила Степановна и Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – о признании частично недействительным (ничтожным) договора аренды земельных долей со множественностью лиц на стороне арендодателей на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край Новопокровский район ПСК «Ленинский путь», зарегистрированный Новопокровским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 13.01.2009 г. за № и обязанности Новопокровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии аннулировать указанную регистрационную запись – отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: