Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И Ст. Новопокровская 24 мая 2012 г. Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе : Председательствующего---------------------------------Долженко Р.Ф. При секретаре-----------------------------------------------Резанцевой Л.К. Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Редникину Александру Владимировичу и Редникиной Наталье Викторовне о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с исковым заявлением к Редникину А.В. и Редникиной Н.В. об обращении взыскания на заложенное имущество. Иск мотивирован тем, что между истцом и ответчиками заключен договор займа №К от 06.05.2009 года, согласно которого ЗАО « Ипотечные финансовые технологии» предоставило ипотечный жилищный заем в сумме 1550000 рублей на срок 156 месяцев для приобретения в общую совместную собственность ответчиков квартиры по адресу: <адрес>. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан РФ. С 01.05.2011 года платежи по возврату по возврату суммы займа и процентов за пользованием им в нарушение условий Закладной и Договора займа не производятся. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату займа и оплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение Агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и закладной. Истец просит взыскать с ответчиков задолженность по договору займа по состоянию на 10.11.2011 года в размере 1598209 рублей 25 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу ( основному долгу)- 1473059 рублей 58 копеек., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом-102795 рублей 88 копеек., а так же начисленные пени в размере 22353 рубля 79 копеек.. Начиная с 11.11.2011 года и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости какое событие наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 17% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Редникину Александру Владимировичу и Редникиной Наталье Викторовне, расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 2217000 рублей. Взыскать с ответчиков в пользу истца, уплаченную госпошлину в размере 20191 рубль 05 копеек. Представитель истца поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме. Ответчики Редникин А.В. и Редникина Н.В. в судебное заседание не явились, хотя должным образом были извещены о времени и месте проведения судебного заседания, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело без их участия. Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Согласно договора займа №К от 06.05.2009 года Редникин А.В. и Редникина Н.В. получили от ЗАО « Ипотечные финансовые технологии» ипотечный жилищный заем в размере 1550000 рублей на срок 156 месяцев для приобретения в собственность квартиры, расположенной по <адрес>. Денежные средства в размере 1550000 рублей предоставлены ответчикам, что подтверждается платежным поручением № 195 от 07.05.2009 года. По состоянию на 23.04.2009 года объект ипотеки оценен в размере 2217000 рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО « Ресурс-оценка». 18.05.2009 года Редникиным А.В. и Редникиной Н.В. произведена государственная регистрация права собственности на квартиру. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями 06.05.2009 года и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю первоначальному залогодержателю 19.05.2009 года. Запись об в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 18.05.2009 года за « 23-23-29/011/ 2009-528. Законным владельцем Закладной, и соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством РФ в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации. В соответствии с п.2 ст. 13 Закона « Об ипотеке» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Начиная с 01.05.2011 года платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им, в нарушение условий Закладной и Договора займа, ответчиками не производились. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В соответствии со ст. 334 ч.1 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству ( залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед кредиторами лица, которому принадлежит это имущество( залогодателя). Право на получение залогодержателем имущества, заложенного по договору об ипотеке, так же предусмотрено 7.1 закладной и п.4.4.3 Договора займа. В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено только по решению суда в случаях, когда для заключения договора о залоге требовалось согласие или разрешение другого лица или органа. Согласно ст. 50 ФЗ « Об ипотеке» от 16.07.1998 года № 102 залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. Таким образом, в силу ст. ст. 334,348,349 ГК РФ и ФЗ « Об ипотеке» заявленные требования подлежат удовлетворению. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на 10.11.2011 года составляет 1598209 рублей 25 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу-1473059 рублей 58 копеек, суммы начисленных процентов, но неуплаченных процентов за пользование займом-102795 рублей 88 копеек, а так же начисленные пени в размере 22353 рубля 79 копеек. Согласно ч.3 ст. 810 ГК РФ сумма долга считается возвращенной в момент передачи ее кредитору или зачисления денежных средств на банковский счет. Согласно ч.2 ст. 809 ГК РФ, проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. В соответствии с абз.2 п.2 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 08.10.1998 года № 13/14 проценты исчисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений ст. 316 ГК РФ. В связи с чем, до момента полного исполнения обязательств ответчиками по возврату кредита в соответствии с условиями кредитного договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу подлежит начислению проценты в размере 17% годовых и пени за нарушение сроков за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа. В силу п.1 ст. 56 ФЗ « Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. В порядке ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Соответственно с ответчиков солидарно подлежит взысканию сумма уплаченной истцом государственной пошлины в размере 20191 рубль 05 копеек, что подтверждается платежным поручением имеющемся в материалах дела. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Взыскать с солидарно с Редникина Александра Владимировича и Редникиной Натальи Викторовны задолженность по договору займа по состоянию на 10.11.2011 года в размере 1598209 рублей 25 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу ( основному долгу)- 1473059 рублей 58 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом-102795 рублей 88 копеек., а так же начисленные пени в размере 22353 рубля 79 копеек. Установить с 11.11.2011 года и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации квартиры (в зависимости какое событие наступит раньше) подлежащими выплате Редникиным Александром Владимировичем и Редникиной Натальей Викторовной в пользу ОАО « Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» процентов за пользование займом в размере 17% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Редникину Александру Владимировичу и Редникиной Наталье Викторовне, расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры, расположенной по <адрес>, в размере 2217000 рублей. Взыскать солидарно с Редникина Александра Владимировича и Редникиной Натальи Викторовны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», уплаченную госпошлину в размере 20191 рубль 05 копеек. Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение одного месяца со дня вынесения. Решение отпечатано в совещательной комнате. Председательствующий