к делу №2-279/2012 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская 31 мая 2012 года

Краснодарского края

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ваниной С.Н.

при секретаре Кашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Новопокровский район к Алтухову Александру Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате и встречному иску Алтухова Александра Александровича к администрации муниципального образования Новопокровский район о признании договора аренды земельного участка недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Новопокровский район обратилась в суд с иском к Алтухову А.А., просили взыскать с Алтухова А.А. в пользу бюджета Новопокровского района подлежащую внесению задолженность по договору от 25.08.2010 года № сумму 34062 рубля 26 копеек, из них основной долг за период с 11.10.2010 года по 31.12.2011 года в размере 26506 рублей 77 копеек и пени за период с 12.10.2010 года по 29.03.2012 года в размере 7555 рублей 49 копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что администрацией муниципального образования Новопокровский район через средства массовой информации до сведения граждан была доведена информация о свободных земельных участках из земель населенных пунктов, в частности, о земельном участке, расположенном в ст. Новопокровской Новопокровского района Краснодарского края, ул. Толстого, б/н. Рассмотрев заявление Алтухова А.А. о предоставлении в аренду земельного участка, было принято решение о заключении с ним договора аренды. Постановлением главы муниципального образования Новопокровский район от 25.08.2010 №770 «О предоставлении в аренду земельного участка Алтухову А.А.» был обозначен порядок заключения договора аренды от 25.08.2010 года №, в соответствии с которым администрация муниципального образования Новопокровский район предоставила во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью 405 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новопокровский район, ст. Новопокровская, ул. Толстого, б/н, а Алтухов А.А. принял данный земельный участок за плату на условиях, обозначенных договором. Уведомлением от 01.04.2011 №05-20/437/325 Алтухов А.А. осведомлен об изменении размера арендной платы. В качестве досудебного урегулирования спора ответчику направлялось письмо претензионного характера от 18.07.2011 №05-20/988, содержащее требование о ликвидации задолженности по арендной плате и предоставлении в десятидневный срок со дня получения данной претензии платежных документов, подтверждающих оплату образовавшейся задолженности по договору аренды. Договором аренды от 25.08.2010 года № предусмотрена пеня в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки внесения платежа. В настоящее время Алтухов А.А. продолжает использовать переданное ему по договору аренды имущество и не вносит арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность по договору аренды от 25.08.2010 года №: основной долг за период с 11.10.2010 года по 31.12.2011 года в размере 26506 рублей 77 копеек и пеня за период с 12.10.2010 года по 29.03.2012 года в размере 7555 рублей 49 копеек.

Алтухов А.А. обратился в суд со встречным иском к администрации муниципального образования Новопокровский район, просил считать недействительным договор аренды от 25.08.2010 года №, отменить арендную плату, отменить пеню, оказать содействие в передачи ему земельного участка.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что в августе 2004 года Алтухов А.А. получил документы на земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный в ст. Новопокровской Новопокровского района Краснодарского края, ул. Толстого, б/н. Договор аренды земельного участка № был оформлен на время строительства. Арендная плата составляла 495 рублей в год, которую он вносил своевременно. В декабре 2007 года на указанном земельном участке он поставил коробку магазина, в 2008 году накрыл крышу. В 2010 году Алтухов А.А. обратился в администрацию муниципального образования Новопокровский район с просьбой о продаже земельного участка, так как отсутствовали денежные средства для оплаты арендной платы. В августе 2010 года его пригласили в имущественный отдел администрации муниципального образования Новопокровский район, где он написал заявление на выставление участка на продажу с аукциона. После чего был составлен договор аренды земельного участка с арендной платой 20000 рублей, данный договор был им подписан вынужденно, с арендной платой он не согласен. Размер арендной платы считает несправедливым и незаконным.

В судебном заседании представитель истца по основному иску и ответчика по встречному иску – администрации муниципального образования Новопокровский район Дончевская О.А. по доверенности уточнила исковые требования, просила взыскать с Алтухова А.А. в пользу бюджета Новопокровского района подлежащую внесению арендную плату в размере 34428 рублей 19 копеек, из них с 25.08.2010 года по 31.03.2012 года – 26193 рубля 04 копейки, пени с 11.10.2010 года по 30.05.2012 года – 8235 рублей 15 копеек, встречные исковые требования не признала в полном объеме, просила отказать в их удовлетворении, при этом пояснила, что 25.08.2010 года администрацией муниципального образования Новопокровский район с Алтуховым А.А. был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок – земель населенных пунктов, расположенный в ст. Новопокровской Новопокровского района, ул. Толстого, б/н. Данный договор был лично подписан Алтуховым А.А. В соответствии с условиями договора земельный участок передан Алтухову А.А. с 25.08.2010 года. Сумма арендой платы по договору аренды составляет 20250 рублей, которую Алтухов А.А. должен был вносить с момента подписания договора ежеквартально, не позднее 10 апреля за 1 квартал, 10 июля за 2 квартал, 10 октября за 3 квартал, 10 декабря за 4 квартал. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. Договор аренды был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 30.11.2010 года. Алтухов А.А. условия договора не выполняет, арендную плату в установленные сроки не вносит. Ему направлялось уведомление о погашении задолженности, на которое он не отреагировал, до настоящего времени имеющаяся задолженность по договору аренды им не погашена. Встречные исковые требования считает необоснованными, немотивированными, Алтухов А.А. не указал оснований, по который договор аренды может быть признан недействительным.

Ответчик по основному иску и истец по встречному иску Алтухов А.А. в судебном заседании исковые требования администрации муниципального образования не признал в полном объеме, просил отказать в их удовлетворении, встречные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, при этом пояснил, что ранее он был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, в связи с чем в 2004 году заключил с администрацией муниципального образования Новопокровский район договор аренды земельного участка, сумма арендной платы была в несколько раз ниже, чем установленная в договоре от 25.08.2010 года. На данном земельном участке он решил построить магазин, своими силами поставил коробку, после чего обратился в имущественный отдел администрации района с просьбой о выкупе этого земельного участка. В администрации района его вынудили подписать договор аренды земельного участка от 25.08.2010 года, пояснив, что только так он сможет выкупить эту землю. С условиями договора он не согласен, размер арендной платы считает явно завышенным, расчет задолженности по арендной плате, по его мнению, составлен неверно. По его расчету сумма задолженности составляет 11586 рублей 23 копейки. В настоящее время у него отсутствуют денежные средства для внесения арендной платы по данному договору.

Выслушав объяснения представителя истца по основному иску и ответчика по встречному иску Дончевской О.А., ответчика по основному иску и истца по встречному иску Алтухова А.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (ч.4 ст.22 Земельного кодекса РФ).

В силу ч.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с ч.3 ст.65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст.607 ГК РФ).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п.3 ст.607 ГК РФ).

Согласно п.п.1, 2 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п.3 ст.614 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 16 июля 2010 года в «Сельской газете» №100 (11465) было опубликовано извещение администрации муниципального образования Новопокровский район о наличии свободных земельных участков из земель населенных пунктов, расположенных в Новопокровском районе, в том числе, о земельном участке по адресу: Краснодарский край, Новопокровский район, Новопокровское сельское поселение, ст. Новопокровская, ул. Толстого, б/н с кадастровым номером №, площадью 405 кв.м для размещении объектов торговли.

В соответствии с постановлением главы муниципального образования Новопокровский район от 25.08.2010 №770 Алтухову А.А. был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Новопокровский район, Новопокровское сельское поселение, ст. Новопокровская, ул. Толстого, б/н, с кадастровым номером №, площадью 405 кв.м, сроком на три года для размещения объектов торговли.

25.08.2010 года на основании постановления администрации муниципального образования Новопокровский район от 25.08.2010 №770 «О предоставлении в аренду земельного участка Алтухову А.А.» между администрацией муниципального образования Новопокровский район (арендодателем) и Алтуховым А.А. (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося в государственной собственности, №, который 30.11.2010 года прошел регистрацию в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Объектом договора аренды земельного участка от 25.08.2010 года является земельный участок – земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, Новопокровский район, Новопокровское сельское поселение, ст. Новопокровская, ул. Толстого, б/н, площадью 405 кв.м, кадастровым номером № для размещения объектов торговли (п.1.2. договора).

Следовательно, условие об объекте в соответствии с требованиями п.3 ст.697 ГК РФ, в договоре аренды от 25.08.2010 года является согласованным сторонами.

Настоящий договор заключен на срок с 25.08.2010 года по 25.08.2013 года и в соответствии с п.1.3. договора является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя к арендатору с 25.08.2010 года.

В соответствии с п.2.1.1. договора аренды земельного участка № от 25.08.2010 года сумма ежегодной арендной платы за арендуемый участок составляет 20250 рублей.

Как указано в п.2.2. договора аренды земельного участка № от 25.08.2010 года расчет арендной платы выполнен в соответствии с Постановлением главы администрации Краснодарского края от 18.05.2010 №529 «О порядке определения размера арендной платы за земли государственной собственности на территории Краснодарского края», на основании решения Совета муниципального образования Новопокровский район от 29.03.2007 №360 «О порядке определения размера арендной платы за земли государственной (муниципальной) собственности на территории муниципального образования Новопокровский район».

Размер ежегодно арендной платы установлен на момент подписания договора. В дальнейшем размер арендной платы может пересматриваться в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты РФ, Краснодарского края и Новопокровского района (п.2.3. договора аренды земельного участка № от 25.08.2010 года).

Договором аренды земельного участка № от 25.08.2010 года также предусмотрено, что арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактической передачи земельного участка за каждый день фактического использования и вносится арендатором с момента подписания договора ежеквартально, не позднее 10 апреля за 1 квартал, 10 июля за 2 квартал, 10 октября за 3 квартал, 10 декабря за 4 квартал (п.2.6.).

Как установлено в судебном заседании, Алтухов А.А. с 25.08.2010 года пользовался недвижимым имуществом, являющимся объектом аренды, что не оспаривалось им в судебном заседании, в связи с чем размер задолженности по арендной плате администрацией района обоснованно исчислен с 25.08.2010 года, то есть с момента фактической передачи имущества по договору аренды, а доводы ответчика по основному иску и истца по встречному иску Алтухова А.А. о том, что его обязательство по внесению арендной платы возникло с 30.11.2010 года, то есть с момента государственной регистрации договора, не могут быть приняты во внимание судом, поскольку противоречат нормам ст.ст.606, 614 ГК РФ.

Подписывая договор аренды от 25.08.2010 года, Алтухов А.А. согласился с его условиями, в частности, и с установленным размером арендной платы в сумме 20250 рублей ежегодно.

Довод Алтухова А.А. о том, что указанный договор был подписан им путем угроз со стороны работников администрации района, не нашел своего подтверждения в судебном заседании.

Договором аренды земельного участка предусмотрена обязанность арендатора в полном объеме выполнять все условия договора (п.4.1.1.), своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с п.2 договора без выставления счетов арендодателем (п.4.1.2.).

В судебном заседании установлено, что ответчик Алтухов А.А. своевременно не вносил арендную плату по договору, в связи с чем образовалась задолженность с 25.08.2010 года по 31.03.2012 года в сумме 26193 рубля 04 копейки.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст.330 ГК РФ).

Пунктом 5.2. договора аренды от 25.08.2010 года установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы с арендатора взыскивается пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Как установлено в судебном заседании, Алтухов А.А. допустил нарушение срока внесения арендной платы, администрацией муниципального образования Новопокровский район ему направлялась претензия по ликвидации задолженности по аренной плате. Однако ответчиком по основному иску и истцом по встречному иску меры по погашению задолженности до настоящего времени не приняты, в связи с чем суд считает обоснованным взыскание с Алтухова А.А. пени за нарушение взятых обязательств по договору аренды от 25.08.2010 года.

Суд признает обоснованным расчет задолженности по арендной плате и пени, представленный администрацией муниципального образования Новопокровский район, в связи с чем считает необходимым взыскать с Алтухова А.А. в пользу бюджета Новопокровского района подлежащую внесению за период с 25.08.2010 года по 31.03.2012 года арендную плату по договору аренды в размере 26193 рубля 04 копейки и пени с 11.10.2010 года по 30.05.2012 года в сумме 8235 рублей 15 копеек.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Алтуховым А.А. не представлено суду доказательств, свидетельствующих о недействительности договора аренды земельного участка от 25.08.2010 года, в связи с чем его требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика по основному иску и истца по встречному иску Алтухова А.А. подлежит взысканию госпошлина в федеральный бюджет в размере 1232 рубля 84 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального образования Новопокровский район к Алтухову Александру Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Взыскать с Алтухова Александра Александровича в пользу бюджета Новопокровского района подлежащую внесению за период с 25.08.2010 года по 31.03.2012 года арендную плату по договору аренды в размере 26193 (двадцать шесть тысяч сто девяносто три) рубля 04 (четыре) копейки.

Взыскать в Алтухова Александра Александровича в пользу бюджета Новопокровского района за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.10.2010 года по 30.05.2012 года сумму пени 8235 (восемь тысяч двести тридцать пять) рублей 15 (пятнадцать) копеек.

Взыскать с Алтухова Александра Александровича государственную пошлину в доход государства в размере 1232 (одна тысяча двести тридцать два) рубля 84 (восемьдесят четыре) копейки.

В удовлетворении встречного искового заявления Алтухова Александра Александровича к администрации муниципального образования Новопокровский район о признании договора аренды земельного участка недействительным – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 05 июня 2012 года.

Решение принято в совещательной комнате.

Председательствующий