Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Ст. Новопокровская 18 июля 2012 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе :

Председательствующего--------------------------------Долженко Р.Ф.

При секретаре--------------------------------------------Резанцевой Л.К.

Рассмотрев дело по иску Администрации муниципального образования Новопокровский район к Жигулиной Вере Степановне о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочки платежа,

У С Т А Н О В И Л :

В суд с иском обратилась Администрации муниципального образования Новопокровский район к Жигулиной Вере Степановне о взыскании с нее в пользу бюджета Новопокровского района подлежащую внесению арендную плату в размере 105324,94 рублей ( долг по арендной плате -44981 рублей 92 копейки, пени за просрочку внесения арендной платы в установленные сроки – 57011 рублей 24 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами-3331 рублей 78 копеек.

Свои требования представитель истца Дончевская О.А. мотивировала тем, что между администрацией муниципального образования Новопокровский район и индивидуальным предпринимателем Жигулиной В.С. был заключен договор аренды земельного участка не сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключенный по результатам торгов от 24.12.2007 № сроком до 24.12.2010 г. Договор прошел государственную регистрацию, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.03.2008 года сделана запись регистрации №. Данный договор был заключен по результатам торгов, по продаже права на заключение договора аренды, проводимых 14.12.2007 года. С победителем торгов индивидуальным предпринимателем Жигулиной В.С., предложившей 40000 рублей ежегодной арендной платы, наибольшую сумму в сравнении с другими предложениями участников торгов. По договору По договору Администрация муниципального образования Новопокровский район ( далее «арендодатель») представила в аренду земельный участок, с кадастровым номером № площадью 50 кв. метра, расположенный по <адрес> Новопокровского района Краснодарского края, для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, индивидуальному предпринимателю Жигулиной В.С. ( далее арендатор), которая приняла земельный участок во временное владение и пользование за плату. В последствие, по взаимному соглашению сторон, договор аренды был расторгнут, произведена государственная регистрация сделки в Новопокровском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 26.07.2011 года за №. Согласно условиям Договора сумма ежегодной арендной платы за земельный участок, расчет которой произведен по результатам торгов составляет 40000 рублей. По истечении 12 месяцев со дня принятия решения о предоставлении земельного участка по результатам торгов размер арендной платы за участок рассчитывается в соответствии с действующим законодательством на тот момент нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Краснодарского края и муниципального образования Новопокровский район ( п.п. 3.2 Договора) и составляет 5000 рублей. За нарушение срока внесения арендной платы пунктом 6,2 Договора предусмотрена неустойка в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о задолженности по арендной плате от 28.07.2010 года. Однако, ответчиком по договору аренды Жигулиной В.С. не оплачена аренда в срок с 24.12.2008 года по 20.12.2010 года в размере -44981,92 рубля, пени за просрочку внесения арендной платы в установленные сроки с 24.12.2008 года по 20.12.2011 года- 57011,24 рублей, а так же начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в срок с 21.12.2011 года по 15.05.2012 года – 3331,78 рублей.

Ответчик, Жигулина В.С. иск признала частично, ссылаясь на то, что арендодатель должен ей был разъяснить последствия расторжения договора аренды, просила не взыскивать с нее пеню и проценты за пользование чужими денежными средствами, согласно чтобы с нее взыскали сумму аренды за период ее предпринимательской деятельности.

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему:

Согласно ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (ч.4 ст.22 Земельного кодекса РФ).

В силу ч.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с ч.3 ст.65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст.607 ГК РФ).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п.3 ст.607 ГК РФ).

Согласно п.п.1, 2 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п.3 ст.614 ГК РФ).

В соответствии с постановлением главы муниципального образования Новопокровский район от 24.12.2007 года № 1439 « О предоставлении в аренду земельного участка ИП Жигулиной В.С.» между администрацией муниципального образования Новопокровский район ( арендодателем) и и Жигулиной В.С. ( арендатором) был заключен договор аренды земельного участка- земли населенных пунктов, площадью 50 кв. метра. Кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящий договор заключен на срок с 24.12.2007 года 24.12.2010 года и является единственным документом подтверждающим передачу участка от арендодателя к арендатору с 24.12.2007 года.

В соответствии с п.п. 2.1.3. Договора сумма ежегодной арендной платы составляет 40000 рублей.

По истечении 12 месяцев со дня принятия решения о предоставлении Участка по результатам торгов размер арендной платы за Участок рассчитывается в соответствии с действующими на тот момент нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Краснодарского края и муниципального образования Новопокровский район. ( п.3.2 Договора).

Размер ежегодной арендной платы установлен в день подписания настоящего Договора, в дальнейшем может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией це, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления не более одного раза в год. ОБ изменении арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора через средства массовой информации. Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступают в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном правовом акте.( п3.3. Договора).

Арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактической передачи земельного участка за каждый день фактического использования, и вноситься Арендодатором с момента государственной регистрации Договора ежеквартально. ( п.3.6 Договора).

Как установлено судом, Жигулина В.С. пользовалась земельным участок, являющимся объектом аренды с 24.12.2007 года по 20.12.2010 года, до момента расторжения настоящего Договора, что подтверждается соглашением о расторжении договора аренды земельного участка от 21.12.2010 года.

Подписывая договор. Жигулина В.С. согласилась с условиями Договора, и установленном в нем размером арендной платы.

Договором аренды земельного участка предусмотрена обязанность арендатора в полном объеме выполнять все условия договора, своевременно вносить арендную плату в полном размере.

В судебном заседании установлено, что Жигулина В.С. не оплачивала арендную плату в период с 24.12.2008 года по 20.12.2010 года, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 44981,92 рублей.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст.330 ГК РФ).

Пунктом 6.2. договора аренды от 24.12.2007 года установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы с арендатора взыскивается пени в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Как установлено в судебном заседании, Жигулина В.С. допустила нарушение срока внесения арендной платы, администрацией муниципального образования Новопокровский район ему направлялась претензия по ликвидации задолженности по аренной плате. Однако ответчиком меры по погашению задолженности до настоящего времени не приняты, в связи с чем суд считает обоснованным взыскание с Жигулиной В.С. пени за нарушение взятых обязательств по договору аренды от 24.12.2007 года.

Суд признает обоснованным расчет задолженности по арендной плате и пени, проценты за пользование чужими денежными средствами, представленный администрацией муниципального образования Новопокровский район, в связи с чем считает необходимым взыскать с Жигулиной В.С. в пользу бюджета Новопокровского района подлежащую внесению за период с 24.12.2008 года по 20.12.2010 года арендную плату по договору аренды в размере 44981 рубль 92 копейки и пени с 24.12.2008 года по 20.12.2011 года в сумме 57011 рублей 24 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3331 рубль 78 копеек.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Жигулиной В.С. не представлено суду доказательств, свидетельствующих об ее инвалидности и отсутствия денежных средств на погашение задолженности по арендной плате.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в федеральный бюджет в размере 3306 рублей 50 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Жигулиной Веры Степановны в пользу бюджета Новопокровского района подлежащую внесению арендную плату в размере 105324,94 рублей ( долг по арендной плате -44981 рублей 92 копейки, пени за просрочку внесения арендной платы в установленные сроки – 57011 рублей 24 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами-3331 рубль 78 копеек.

Взыскать с Жигулиной Веры Степановны государственную пошлину в доход государства в размере 3306 рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение месяца со дня вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ