К делу № 2-464-2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская 25 июля 2012 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сапега Н.Н.

при секретаре судебного заседания Савченко В.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Тарановой Галины Николаевны к ПСК «Ключ» - о расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истица в исковом заявлении, подтвержденном ею в судебном заседании, просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 117000 кв.м., заключенный 23.04.2009 г. ею с ПСК «Ключ» сроком на 10 лет; обязать Новопокровский отдел Росеестра внести соответствующие изменения в регистрационные записи и запретить ответчику после уборки урожая 2012 г. выполнять сельскохозяйственные работы на её земельном участке.

По делу установлено, что истица является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 117000 кв.м., расположенного в АФ Кубанская Новопокровского района, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 13.02.2009 г.;

23.04.2009 г. между истицей и ответчиком заключен договор аренды данного земельного участка сроком на 10 лет; данный договор зарегистрирован в Новопокровском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю; п. 5 данного договора предусмотрено, что арендатор обязан до 1 декабря текущего года выплачивать арендодателю арендную плату в сумме 22500 р.; п. 9 данного договора предусмотрено, что арендатор обязан соблюдать установленный режим использования земель и не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земель, а в случае ухудшения указанных качественных характеристик – возмещать арендодателю убытки.

Свои исковые требования истица обосновывает тем, что ответчик в 2010 и в 2012 г. на её земельном участке сажает семена подсолнечника, а ст. 7 Закона Краснодарского края № 725-КЗ от 07.06.2004 г. «Об обеспечении плодородия земель сельскохозяйственного назначения на территории Краснодарского края» обязывает арендаторов не допускать выращивания подсолнечника на поле более 1 раза в 8 лет; тем самым ответчик ухудшает качественные характеристики её земельного участка; а также несвоевременно выплачивает арендную плату за использование земельного участка.

В доказательство своих исковых требований истицей представлено:

акт проверки соблюдения земельного законодательства, проведенной управлением сельского хозяйства администрации Новопокровского района 04.06.2012 г., согласно которого на земельном участке с кадастровым номером № ориентировочно на площади 9,7 га посеяна бахча, предшественник колосовые; а ориентировочно на площади 2 га посеян подсолнечник, предшественник кукуруза на зерно;

справка начальника отдела по вопросам землепользования администрации Кубанского сельского поселения от 02.07.2012 г. согласно которой, на земельном участке с кадастровым номером № на площади 7,2 га посеяна бахча, а на площади 4,5 га посеян подсолнечник.

карта посевных площадей ПСК «Ключ», согласно которой на поле № 2 общей площадью 32,7 га, в которую входят 11,7 га, принадлежащих истице, в 2010 г. 17,2 га были засеяны подсолнечником, а 15,5 га – кукурузой.

Ответчик с иском не согласен и свои возражения обосновывает тем, что на земельном участке истицы площадью 11,7 га было засеяно: в 2010 г. 9,4 га - подсолнечником, 2,3 га - кукурузой; в 2011 г. весь участок засеян яровым ячменем; в 2012 г. 9,7 га – бахчой, и 2 га – подсолнечником; при чем это 2 га из тех, которые в 2010 г. были засеяны кукурузой, что и соответствует акту проверки земельного законодательства от 04.06.2012 г., представленному истицей; ухудшение качества земель он не допускает; арендная плата выплачивается своевременно; справка администрации Кубанского сельского поселения от 02.07.2012 г. в части того, что 4,5 га из 11,7 га, принадлежащих истице засеяны в этом году семенами подсолнечника не соответствует действительности, поскольку земельный участок истицы расположен на поле № 2 общей площадью 32,7 га, а границы земельного участка истицы площадью 11,7 га в этом поле не определены; истице неоднократно предлагалось заключить договор с межующей организацией для определения границ её земельного участка; в связи с этим работники администрации Кубанского сельского поселения могли обмерять участок земли, не принадлежащий истице; его самого на этот обмер не пригласили и он в нем не участвовал; при этом он согласен с актом проверки соблюдения земельного законодательства, проведенной управлением сельского хозяйства администрации Новопокровского района 04.06.2012 г., при которой он участвовал, и которая определила площадь засева земельного участка истицы подсолнечником в размере 2 га, что соответствует действительности, но не 4,5 га, как было установлено работниками администрации Кубанского сельского поселения.

В доказательство своих возражений ответчиком представлено:

платежное поручение от 13.06.2012 г., согласно которого он оплатил стоимость комплексного мониторинга плодородия почвы;

платежные ведомости, согласно которых истице была выплачена арендная плата: за 2009 г. – 15.11.2009 г. в сумме 22500 р., за 2010 г. – 22.11.2010 г. в сумме 27000 р., за 2011 г. – 27.11.2011 г. в сумме 30000 р.; то есть арендная плата выплачивается в установленный договором аренды срок, а за 2010 и 2011 г.г. арендная плата выплачена в большем, чем предусмотрено договором аренды размере;

показания свидетеля Горловой Н.П., допрошенной в судебном заседании по ходатайству ответчика, которая показала, что она работает бухгалтером ПСК «Ключ», в ее обязанности входит выплата арендной платы; истице за все 3 года арендная плата была выплачена до 1 декабря каждого года, а за 2010 и 2011г.г. выплачена в большем, чем предусмотрено договором аренды размере.

Выслушав доводы сторон, допросив свидетелей и исследовав материалы дела, суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать по следующим мотивам:

в соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; иных условий досрочного расторжения договором аренды от 23.04.2009 г. между истицей и ответчиком не предусмотрено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд считает, что истицей ни одно из условий досрочного расторжения спорного договора аренды, предусмотренных ст. 619 ГК РФ не доказано, а её доводы не могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды, поскольку не основаны на законе.

Кроме того, в 2010 г. истица обращалась в Новопокровским районный суд с иском о расторжении этого же спорного договора по мотивам засева ответчиком её земельного участка подсолнечником в 2009 -2010 г.г.; решением Новопокровского районного суда от 03.11.2010 г. ей было отказано в удовлетворении её иска о расторжении этого же спорного договора.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда; указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица; следовательно, по настоящему гражданскому делу не может оспариваться факт ухудшения качественной характеристики земельного участка истицы за 2009 – 2010 г.г., поскольку это обстоятельство опровергнуто решением Новопокровского районного суда от 03.11.2010 г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Тарановой Галины Николаевны к ПСК «Ключ» - о расторжении договора аренды, обязанности внесения изменений в регистрационные записи и запрете на выполнение сельскохозяйственных работ – отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: