По делу № 2 - 505 2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2012 года ст. Новопокровская.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Баранова С. В.

при секретаре Елисеевой Т. А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лобанова Сергея Викторовича к ЗАО «Энтерпрайс» о признании права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения.

У С Т А Н О В И Л:

В Новопокровский районный суд Краснодарского края с иском обратился Лобанов С.В. к ЗАО «Энтерпрайс» о признании права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения.

В судебном заседании представитель истца, Перелыгин С. Ф., поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить в полном объёме, при этом пояснил, что решениями Новопокровского районного суда Краснодарского края от 17 ноября 2008 года, вступившего в законную силу 27 ноября 2008 года, и от 26 декабря 2008 года, вступившего в законную силу 11 января 2009 года, за истцом было признано право частной собственности на: - гараж, лит. Б, б по плану, общей площадью 45,3 кв. м., инвентарный номер №, этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый номер №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>; - гараж, лит. А, по плану, общей площадью 1019,2 кв. м., инвентарный номер №, этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый номер №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>; - гараж, лит. А по плану, общей площадью 1584,8 кв. м., инвентарный номер №, этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый номер № расположенный по адресу: РФ, <адрес>. Ответчиком по данным судебным делам было ОАО «Новоивановское», которое в настоящее время реорганизовано путём слияния в ЗАО «Энтерпрайс». Истец зарегистрировал право собственности на данные здания в Новопокровском отделе УФРС по <адрес> и получил свидетельства о государственной регистрации права № от 6 февраля 2009 года, № от 6 февраля 2009 года, № от 19 декабря 2008 года. В настоящее время истец решил продать данные объекты, но в Новопокровском отделе Управления Федеральной службы государственной

регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ему пояснили, что они могут зарегистрировать переход права собственности на гаражи только одновременно с регистрацией перехода права собственности и на земельные участки, на которых находятся данные строения и которые необходимы для их использования. Поэтому истец вначале должен, перед продажей гаражей, оформить свое право собственности на земельные участки. Истец обратился к ответчику с просьбой выдать ему документы на земельные участки, на которых находятся гаражи, на что ответчик ему пояснил, что в 1992 году всем сельскохозяйственным предприятиям Новопокровского района, в том числе и ответчику, были выданы свидетельства о праве собственности на землю, согласно которых им были переданы в собственность бесплатно земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, пастбищами и прочими угодьями, в том числе и под строениями и сооружениями. Ответчик своевременно эти участки под строениями не отмежевал и не поставил их на кадастровый учёт. Со временем свидетельство на землю ответчиком было утеряно. Земельный комитет Новопокровского района, выдававший свидетельства, 10 лет назад был ликвидирован и его архив не сохранился.

В настоящее время такое свидетельство восстановить не представляется возможным. Единственное что истец смог найти в госархиве, так это аналогичные свидетельства на землю, выданные другим сельхозпредприятиям Новопокровского района, которые, как считает представитель истца, по аналогии с законом, являются доказательством предоставления бесплатно в собственность предприятиям земельных участков. В соответствии со ст. 273 ГК РФ, ст. 35 Земельного Кодекса РФ, представитель истца считает, что при приобретении гаражей у ответчика, к истцу одновременно перешло и право собственности на земельные участки, занятые этими гаражами и необходимые для их использования. А так как, в настоящее время зарегистрировать за истцом право собственности на земельные участки, занятые этими гаражами и необходимые для их использования, возможно осуществить только на основании судебного решения, то представитель истца просил суд вынести решение о признании права собственности за истцом на земельные участки. Кроме того, представитель истца считает, что истец также является собственником земельных участков, занятых гаражами и необходимые для их использования, и в силу приобретательной давности, так как с 1992 года, год передачи бесплатно в собственность земельных участков, и по настоящее время ответчик добросовестно, открыто и непрерывно, владел данным недвижимым имуществом как своим собственным, а в соответствии с требованиями ст. 234 ч. 3 ГК РФ, истец имеет право присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником он является.

Кроме того, просил снизить государственную пошлину до уплаченной суммы в связи с тяжёлым материальным положением.

Ответчик, ЗАО «Энтерпрайс», в лице директора Ежова Сергея Александровича, в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, в адрес Новопокровского районного суда Краснодарского края прислал отзыв, в котором признаёт иск, просит исковые требования истца удовлетворить в полном объёме и просит рассмотреть данный иск без его участия.

Заинтересованное лицо, Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом, в адрес Новопокровского районного суда Краснодарского края прислали заявление, в котором просят иск удовлетворить, возражений по иску не имеют.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца Перелыгина С. Ф., изучив

отзыв ответчика и заявление заинтересованного лица, признаю необходимым иск удовлетворить, так как сделки по продаже зданий гаражей ответчиком и истцом исполнена полностью, и в соответствии со ст. 234 ГК РФ, истец является собственником купленных зданий гаражей и земельных участков, занятых этими зданиями и необходимые для их использования, также и в силу приобретательной давности, так как с 1992 года и по настоящее время бывший владелец добросовестно, открыто и непрерывно, владел данным недвижимым имуществом как своими собственными, а в соответствии с требованиями ст. 234 ч. 3 ГК РФ, истец имеет право присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владели те, чьим правопреемником он является. Также, в соответствии со ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования. В соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Учитывая вышеперечисленные требования закона и невозможностью восстановления свидетельства о праве собственности на землю в настоящее время, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельные участки, занятые зданиями гаражей и необходимые для их использования. В соответствии со ст. 59 Земельного Кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст. ст. 234 ч.3, 273 ГК РФ, и ст. ст. 35, 59 Земельного Кодекса РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лобанова Сергея Викторовича к ЗАО «Энтерпрайс» о признании права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения – удовлетворить.

Прекратить право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для производственных нужд общей площадью 4400 кв. м., занятый нежилым зданием - гараж, лит. А по плану, общей площадью 1584,8 кв. м., инвентарный номер №, этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый номер №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, необходимый для его использования и расположенный по адресу: РФ, <адрес> ранее принадлежащего Открытому Акционерному Обществу «Новоивановский» (в настоящее время ЗАО «Энтерпрайс»); и обязать Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать прекращение права собственности на вышеуказанный земельный участок.

Прекратить право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для производственных нужд общей площадью 4580 кв. м., занятый нежилыми зданиями: - гараж, лит. Б, б по плану, общей площадью 45,3 кв. м., инвентарный номер №, этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый номер №; - гараж, лит. А, по плану, общей площадью 1019,2 кв. м., инвентарный номер №, этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый номер №, расположенные по адресу: РФ, <адрес>, необходимый для их использования и расположенный по адресу: РФ, <адрес>, ранее принадлежащего Открытому Акционерному Обществу «Новоивановский» (в настоящее время ЗАО «Энтерпрайс»); и обязать Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать прекращение права собственности на вышеуказанный земельный участок.

Признать за гражданином РФ, Лобановым Сергеем Викторовичем, <данные изъяты>, право частной собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для производственных нужд общей площадью 4400 кв. м., занятый нежилым зданием - гараж, лит. А по плану, общей площадью 1584,8 кв. м., инвентарный номер №, этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый номер №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, необходимый для его использования и расположенный по адресу: РФ, <адрес>; и обязать Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, выдать соответствующее свидетельство о праве собственности на вышеуказанный земельный участок на имя истца.

Признать за гражданином РФ, Лобановым Сергеем Викторовичем, <данные изъяты>, право частной собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для производственных нужд общей площадью 4580 кв. м., занятый нежилыми зданиями: - гараж, лит. Б, б по плану, общей площадью 45,3 кв. м., инвентарный номер №, этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый номер №; - гараж, лит. А, по плану, общей площадью 1019,2 кв. м., инвентарный номер №, этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый номер №, расположенные по адресу: РФ, <адрес> необходимый для их использования и расположенный по адресу: <адрес>; и обязать Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, выдать соответствующее свидетельство о праве собственности на вышеуказанный земельный участок на имя истца.

Установить, что земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для производственных нужд общей площадью 4400 кв. м., занятый нежилым зданием - гараж, лит. А по плану, общей площадью 1584,8 кв. м., инвентарный номер №, этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый номер №, расположенный по адресу: РФ, <адрес> необходимый для его использования и расположенный по адресу: РФ, <адрес> относится к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, имеет разрешенное использование земельного участка - для производственных нужд, и будет выделяться из квартала №.

Установить, что земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для производственных нужд общей площадью 4580 кв. м., занятый нежилыми зданиями: - гараж, лит. Б, б по плану, общей площадью 45,3 кв. м., инвентарный номер №, этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый номер №; - гараж, лит. А по плану, общей площадью 1019,2 кв. м., инвентарный номер №, этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый номер №, расположенные по адресу: РФ, <адрес>, необходимый для их использования и расположенный по адресу: РФ, <адрес>, относится к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, имеет разрешенное использование земельного участка - для производственных нужд, и будет выделяться из квартала №.

Снизить истцу и ответчику государственную пошлину до 400 (четырехсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Новопокровский районный суд в месячный срок со дня его вынесения.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: