Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Ст. Новопокровская 26 июля 2012 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе :

Председательствующего--------------------------Долженко Р.Ф.

При секретаре--------------------------------------- Резанцевой Л.К.

Рассмотрев дело по иску Зубенко Александра Сергеевича к председателю СПК «Ярослав» Лабунцову Михаилу Дмитриевичу о взыскании арендной платы за фактическое использование земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

В суд с иском обратился Зубенко А.С. и просил взыскать с СПК « Ярослав» в лице председателя Лабунцова М.Д, в его пользу 144000 рублей за фактическое использование принадлежащего ему земельного участка площадью 23,4 га.

Свои требования истец мотивировал тем, что 20.12.2007 года между ним и председателем СПК « Ярослав» Лабунцовым М.Д, был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 23,4 га, расположенный в границах ПСК « Восход», секция 4 контур 11, которым Лабунцов М.Д. пользовался до декабря 2011 года. В связи с тем, что на момент заключения договора аренды принадлежащий ему земельный участок, не был надлежащим образом, оформлен, а именно право собственности на него не было зарегистрировано в Новопокровском отделе Росреестра, договор аренды был заключен между ними в простой письменной форме. В дальнейшем Лабунцов М.Д, собирался выкупить его земельный участок, но так как сделка не состоялась, он продал участок другому человеку. За период с 2008 года по 2011 год расчетов по арендной плате Лабунцов М.Д. с ним не осуществлял, ссылаясь на нехватку денежных средств. В августе 2011 года Лабунцов М.Д. дал ему аванс в размере 400000 рублей за земельный участок, в том числе 100000 рублей из них как часть арендной платы, поскольку земельный участок он продал не ему. Он возвратил Лабунцову М.Д. 300000 рублей, а 100000 рублей с него были взысканы в судебном порядке. Таким образом, Лабунцов М.Д. не рассчитался с ним за период с 2009 года по 2011 год. Согласно справки АККОР средний размен арендной платы за один земельный пай составлял в 2009 г.-15000 рублей, в 2010 году- 16000 рублей, в 2011 году- 17000 рублей, всего Лабунцов М.Д, должен ему выплатить 144000 рублей.

В ходе судебного заседания Зубенко А.С. и его представитель Хорошилов Д.Е. поддержали свои исковые требования и просили их удовлетворить.

Ответчик, Лабунцов М.Д. исковые требования не признал в полном объеме, ссылаясь на то, что договор аренды земельного участка № 1 от 20.12.2007 года, заключенный между ним и истцом является предварительным, и в последствии зарегистрирован в установленном порядке не был. Никаким земельным участком, принадлежащим Зубенко А.С. он не пользовался, и последним не представлено доказательств того, что он получал прибыль за пользование землей принадлежащей истцу.

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, считает иск Зубенко А.С. не подлежащим удовлетворению.

Договор аренды, заключенный сроком более одного года, подлежит государственной регистрации согласно пункту статьи 165, пункту 2 статьи 609 ГК РФ, в так в соответствии с ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что сделано не было, и указывает на то, что договор аренды земельного участка № 1 от 20.12.2007 года, представленный истцом в качестве доказательства по делу, является не заключенным.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом Зубенко А.С. не предоставлено суду доказательств фактического использования принадлежащего ему земельного участка ответчиком Лабунцовым М.Д. и получения прибыли за его использование последним.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Зубенко А.С. не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Зубенко Александра Сергеевича к председателю СПК « Ярослав» Лабунцову Михаилу Дмитриевичу о взыскании арендной платы за фактическое использование земельного участка в размере 144000 рублей, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в крайсуд через райсуд в течение месяца со дня вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ