По делу № 2 – 567 2012 г.

Именем Российской Федерации

13 сентября 2012 года ст. Новопокровская.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Баранова С.В.

при секретаре Елисеевой Т.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петраковой Екатерины Георгиевны к Сопко Раисе Никитовне о возврате аванса.

У С Т А Н О В И Л :

В Новопокровский районный суд с иском к Сопко Р.Н. обратилась Петракова Е.Г. и просила взыскать с ответчицы в её пользу 50000 рублей уплаченные её в качестве аванса при покупке домовладения.

Свои исковые требования мотивируя тем, что 22 мая 2012 года она передала ответчице 50000 рублей, аванс в счёт покупки земельного участка с расположенным на нём жилым домом по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается распиской, написанной собственноручно ответчицей, однако в расписке не указан ни адрес домовладения, ни адрес самой ответчицы.

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признаётся денежная сумма, выдаваемая одной из сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Договор купли-продажи недвижимости должен заключаться в письменной форме, но такой договор между ней и ответчицей не заключался. Они не договаривались о существенных условиях сделки – предмете, цене, а также об оформлении документов. Поскольку сам договор купли-продажи не заключён, то и задатком уплаченные ею ответчице 50000 рублей не являются. Она обращалась устно и письменно к ответчице с просьбой возвратить ей 50000 рублей, но та отказалась их возвращать, ссылаясь на то, что это является задатком, а задаток не возвращается.

В соответствии со ст. 381 ГК РФ, речь о задатке идёт как об обеспечительной мере исполнения договора, но договора нет, а потому 50000 рублей являются авансом. Ответчица необоснованно желает обогатиться за её счёт.

Истец, Петракова Е.Г. в судебном заседании поддержала свои исковые требования и просила их удовлетворить в полном объёме. В обоснование своих исковых требований полностью поддержала доводы изложенные в её исковом заявлении.

Ответчик, Сопко Р.Н., в судебном заседании исковые требования Петраковой Е.Г. не признал полностью, просила в иске отказать. В обоснование своих доводов пояснила, что где-то в апреле 2012 года к ней обратилась истица с просьбой продать дом, после этого они несколько раз созванивались и договорились, что истица купит дом без ремонта. 22 мая 2012 года они договорились о цене домовладения, она просила за дом 300000 рублей, но Петракова Е.Г. сказала, что это дорого, после чего, она сбросила 20000 рублей и они договорились о продаже и покупке домовладения за 280000 рублей. Петракова Е.Г. дала ей 50000 рублей и просила домовладение никому не продавать, после чего, они обменялись расписками. О том, что необходимо составить письменный договор купли-продажи она не знала, дети в это время были на работе и, ей некому было подсказать. Её домовладение газифицировано, но газ и свет отключены так как в данном домовладении она не проживает.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Петраковой Е.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как достоверно установлено в судебном заседании 22 мая 2012 года истица передала ответчице 50000 рублей в счёт покупки земельного участка с расположенным на нём жилым домом по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается расписками, написанными собственноручно истицей и ответчицей друг другу.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор купли-продажи недвижимости должен заключаться в письменной форме, но такой договор как установлено в судебном заседании между истицей и ответчицей не заключался, также не заключался и предварительный договор.

Суд не может признать указанные расписки договором купли-продажи домовладения, так как в них не отражены существенные условия сделки, цена, качество, порядок расчёта и другие.

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признаётся денежная сумма, выдаваемая одной из сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счёт причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств и т.д.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании ответчицей не представлено доказательств того, что уплаченные ей истицей 50000 рублей являются задатком по договору купли-продажи земельного участка с расположенным на нём жилым домом по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233 - 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Петраковой Екатерины Георгиевны к Сопко Раисе Никитовне о возврате аванса - удовлетворить.

Взыскать с Сопко Раисы Никитовны, <данные изъяты> в пользу Петраковой Екатерины Георгиевны, <данные изъяты> - 50000 (пятьдесят тысяч) рублей уплаченные в качестве аванса в счёт купли-продажи земельного участка с расположенным на нём жилым домом по адресу: <адрес>.

Взыскать с Сопко Раисы Никитовны, <данные изъяты> в пользу Петраковой Екатерины Георгиевны, <данные изъяты> - 3500 (три тысячи пятьсот) рублей уплаченные за услуги адвоката.

Взыскать с Сопко Раисы Никитовны, <данные изъяты> в пользу Петраковой Екатерины Георгиевны, <данные изъяты> государственную пошлину в размере 1805 (одна тысяча восемьсот пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: