По делу № 2-609 2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2012 года ст. Новопокровская.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Баранова С. В.

при секретаре Елисеевой Т. А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Открытого Акционерного Общества «Нектар» к Желябовской Валентине Николаевне и к главам крестьянских фермерских хозяйств Филиппову Николаю Николаевичу и Матлашук Игорю Ивановичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

У С Т А Н О В И Л:

В Новопокровский районный суд Краснодарского края с иском обратилось Открытое Акционерное Общество (далее ОАО) «Нектар» к Желябовской Валентине Николаевне и к главам крестьянских фермерских хозяйств Филиппову Николаю Николаевичу и Матлашук Игорю Ивановичу об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В судебном заседании представитель истца, Перелыгин С.Ф., поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить в полном объёме, при этом пояснил, что Постановлением главы администрации Новопокровского района № 275 от 22 июня 1992 года, сельскохозяйственным предприятиям Новопокровского района, в том числе и ОАО «Нектар», который является правопреемником совхоза «Нектар», были бесплатно переданы в коллективную и коллективно-совместную собственность земельные участки сельскохозяйственного назначения, с выдачей им однотипных свидетельств о праве собственности на землю. Свидетельство в ОАО «Нектар» утеряно. В государственном архиве дубликата свидетельства нет, так как земельный комитет Новопокровского района, ликвидированный несколько лет назад, не передал в установленном порядке свой архивный материал, но сохранились свидетельства, выданные другим сельхозпредприятиям Новопокровского района. Кроме того, Указом Президента РФ от 27 декабря 1991 года «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», всем работающим гражданам сельхозпредприятий было разрешено бесплатно приватизировать земельные доли, с проведением общих собраний участников долевой собственности, утверждением проектов межевания, принятием соглашений об определении долей в праве общей собственности на земельные участки, с регистрацией своего права на землю на основании Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии со ст. 19.1 Федерального закона № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», все эти действия граждане должны были провести в срок до 1 июля 2012 года. В соответствии со ст. 16 этого же закона, граждане должны были также заключить договора аренды земельных долей или привести их в соответствие с законом, если они заключались прежде, в срок до 27 января 2011 года. Исходя из перечисленных требований закона, представитель истца считает, что в настоящее время ОАО «Нектар» является единственным законным землепользователем всех земельных участков сельскохозяйственного назначения в границах ОАО «Нектар», которые не были выделены в натуре, не прошли кадастровый учет, не отмежеваны, и не оформлены в собственность с получением свидетельств о праве долевой или частной собственности на землю в регистрационной службе в установленные законом сроки. Далее представитель истца пояснил, что в связи со сменой учредителей и руководства ОАО «Нектар» весной 2012 года, была проведена инвентаризация и проверка количества земель, находящихся в пользовании у ОАО «Нектар». Данная проверка выявила, что документально на балансе истца числится земли на 250 га. больше, за которую ежегодно истец платит налоги, чем есть её в натуре и реально используется. Из предоставленных администрацией Незамаевского сельского поселения сведений, выяснилось, что ответчик Желябовская В.Н. в 2002 году получила свидетельства о праве на наследство по закону на земельные доли в участке сельскохозяйственного назначения общей площадью 15,8 га., расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Новопокровский район, в границах ОАО «Нектар», поле 6-К, секция 3, контур 24. В нарушении требований Российского земельного законодательства, Желябовская В.Н. несколько лет назад самовольно забрала землю из ОАО «Нектар» и незаконно передала её в аренду главе КФХ Филиппову Н.Н. При этом Желябовская В.Н. свои нотариальные свидетельства в учреждении юстиции не зарегистрировала, земельный участок не отмежевала, проекта межевания не изготовила, соглашения об определении долей не приняла, на кадастровый учет землю не поставила, свидетельства о праве собственности на землю не получила, договора аренды с главой КФХ Филипповым Н.Н. не заключила и в регистрационной службе его не зарегистрировала. Кроме этого, согласно материалам аэрофотосъемки, глава КФХ Филиппов Н.Н. на протяжении трёх лет незаконно использует, обрабатывает и получает прибыль не с 15,8 га., а с земельного участка общей площадью 19,3 га. Согласно этой же съемки, глава КФХ Матлашук И.И. также незаконно использует, обрабатывает и получает прибыль с земельного участка общей площадью 4,5 га. Исходя из этого, представитель истца считает, что в настоящее время законным землепользователем земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 23,8 га., расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Новопокровский район, в границах ОАО «Нектар», поле 6-К, секция 3, контур 24, является ОАО «Нектар»; использование его главами КФХ Филипповым Н.Н. и Матлашук И.И. является незаконным; и поэтому представитель истца просил суд вынести судебное решение об истребовании земли из чужого незаконного владения. Кроме того, просил снизить уплату государственной пошлины до уплаченной суммы, в связи с тяжёлым материальным положением сторон.

Ответчик, Желябовская В.Н. в лице её представителя Желябовской С.П., действующей на основании доверенности серия 23 АА номер 1210227 от 14 сентября 2012 года, удостоверенной нотариусом Новопокровского нотариального округа Панасенко Т.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать. В обоснование своих доводов пояснила, что в соответствии со свидетельствами о праве на наследство по закону её доверительница является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 15,8 га. пашни. Указанный земельный участок, согласно свидетельства о праве собственности находится в обще-долевой собственности ОАО «Нектар», но в соответствие с соглашением № 3 от 1 июня 2008 года, заключённого между ОАО «Нектар» и её доверительницей, указанный земельный участок был выделен из ОАО «Нектар» и с указанного времени её доверительница использует его по своему назначению, уплачивает налоги за земельный участок. Кроме того пояснила, что указанный земельный участок до настоящего времени не отмежёван, но в настоящее время её доверительница проводит работы по межеванию и оформлению земельного участка в свою собственность.

Ответчик, глава КФХ Матлашук И.И. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать. В обоснование своих доводов пояснил, что все его земельные участки оформлены в соответствии с законом, у него есть все правоустанавливающие документы на земельные участки. Он знает, что в натуре земельные участки смещались и возможно они не совпадают с границами, которые находятся в межевом деле. Он сам не возражает навести порядок с землёй, но просил это сделать на следующий год, так как в настоящее время его земельные учстки уже обработаны.

Ответчик, глава КФХ Филиппов Н.Н. в судебное заседание не явился хотя надлежащим образом был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, об отложении дела не просил, по поводу исковых требований ОАО «Нектар» письменных возражений в суд не представил.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ОАО «Нектар» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 9 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности. Ответчик Желябовская В.Н. своё право на наследственные земельные доли сельскохозяйственного назначения общей площадью 15,8 га. в установленном законом порядке не оформила, в натуре их не выделила, работ по межеванию и определению на местности границ участка с составлением и утверждением проекта межевания не провела, на государственный кадастровый учет землю не поставила, в регистрационной службе свое право собственности не зарегистрировала, и незаконно передала ответчику, главе КФХ Филиппову Н.Н., землю в аренду без заключения соответствующего договора аренды. Помимо этого, ответчики, главы КФХ Филиппов Н.Н. и Матлашук И.И., остальные 8 га. также используют незаконно, так как этот участок государственный кадастровый учет не прошел, в установленном порядке право на него зарегистрировано не было, договора аренды с ними никто не заключал. Учитывая, что Постановлением главы администрации Новопокровского района № 275 от 22 июня 1992 года, земельные участки изначально были предоставлены ОАО «Нектар», который является правопреемником совхоза «Нектар», в настоящее время законным землепользователем земельных участков сельскохозяйственного назначения, которые не были изъяты, не выделены в натуре и не прошли государственный кадастровый учет, не переданы в аренду, право собственности на которые не оформлены, в установленном законом порядке, является ОАО «Нектар».

Рассмотрев ходатайство истца о снижении государственной пошлины, суд учитывая тяжёлое материальное положение истца и ответчиков, на основании ст. ст. 89, 90 ГПК РФ, находит возможным снизить государственную пошлину до 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 301, 305 ГК РФ, ст.ст. 25, 26, 40, 41, 60, 64 Земельного кодекса РФ, ст. 9 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Изъять у главы КФХ Филиппова Николая Николаевича, адрес регистрации и проживания: РФ, <адрес>, из незаконного владения земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 19,3 га., расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Новопокровский район, в границах ОАО «Нектар», поле 6-К, секция 3, контур 24, и передать его в пользование Открытому Акционерному Обществу «Нектар», находящегося по адресу: <адрес>, ИНН №, ОГРН №.

Изъять у главы КФХ Матлашук Игоря Ивановича, адрес регистрации и проживания: <адрес>, из незаконного владения земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 4,5 га., расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Новопокровский район, в границах ОАО «Нектар», поле 6-К, секция 3, контур 24, и передать его в пользование Открытому Акционерному Обществу «Нектар», находящегося по адресу: <адрес>, ИНН №, ОГРН №.

3.Признать Открытое Акционерное Общество «Нектар», находящееся по адресу: <адрес>, ИНН №, ОГРН №, законным землепользователем земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства общей площадью 23,8 га., расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Новопокровский район, в границах ОАО «Нектар», поле 6-К, секция 3, контур 24.

Снизить истцу и ответчикам государственную пошлину до 400 (четырехсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Новопокровский районный суд Краснодарского края, в месячный срок со дня его вынесения.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: