РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2010 года г. Новый Оскол
Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Казначеевской М.В.,
при секретаре Лавреновой А.А.,
с участием Рудавина В.В.,
в отсутствии ответчиков- представителя администрации МР «Новооскольский район», Рудавиной Т.Н., Рудавина В.В., Ткачук Ю.В., извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом, просивших рассмотреть дело в их отсутствии,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудавина В.В. к администрации МР «Новооскольский район», Рудавиной Т.Н., Рудавину В.В., Ткачук Ю.В. о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан в ... в части обозначения предмета сделки, призании права собственности на часть жилого дома
УСТАНОВИЛ:
Между Ремонтно-техническим предприятием ... и Рудавиным В.В. Дата обезличена заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан Белгородской области, по условиям которого Рудавину, с учетом членов его семьи передана квартира, общей площадью 62,6 кв. м., ....
Право собственности по договору на квартиру зарегистрировано ... БТИ Дата обезличена за Рудавиным В.В.
В договоре содержится ошибка в обозначении объекта приватизации, поскольку фактически по договору передана часть жилого дома, что препятствует приобретению земельного участка в собственность, кроме того, указание в тексте договора на 4 членов семьи, без указания фамилий и определения долей, делает невозможным государственную регистрацию договора.
На момент приватизации жилого помещения, ..., в нем были зарегистрированы: Рудавин В.В., Рудавина Т.Н., Рудавин В.В., Рудавина Ю.В.
Дело инициировано иском Рудавина В.В., он просит внести изменение в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан в Белгородской области от Дата обезличена в части обозначения предмета сделки, признать за ним право собственности на часть жилого дома площадью 79,2 кв. м. ....
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчики Администрация МР «Новооскольский район», Рудавина Т.Н., Рудавин В.В., Ткачук Ю.В. иск признали, о чем свидетельствуют их письменные заявления.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие приобретение спорного имущества в собственность.
Договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области Дата обезличена подтверждается факт передачи квартиры, ... в собственность Рудавина В.В.
Согласно ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество возникшие до момента вступления в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.
Суду не представлены данные о том, что вышеуказанный договор был кем-либо оспорен и признан недействительным. Третьими лицами либо иными лицами не заявлено об имеющихся у них с истцом спорах, о праве на спорную недвижимость. Суд учитывает, что право собственности ответчиков Рудавиной Т.Н., Рудавина В.В. и Ткачук Ю.В. на спорное жилое помещение не возникло, и они не желают воспользоваться своим правом, предоставленным Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», о чем свидетельствуют их письменные заявления. Ст. 8 и 9 ГК РФ закреплено, что граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям, в том числе, относится часть жилого дома, которая также может являться самостоятельным объектом приватизации.
Занимаемое Рудавиным жилое помещение в действительности является частью жилого дома с обособленным входом, расположено на обособленном земельном участке. В состав объекта и на момент его приватизации входили хозяйственно-бытовые строения и сооружения.
Данное обстоятельство подтверждается выпиской из постановления главы администрации г. Новый Оскол от Дата обезличена о строительстве нежилых пристроек к дому, ..., техническим паспортом, составленным по состоянию на Дата обезличена, техническим паспортом на часть жилого дома, с кадастровым номером Номер обезличен, составленным по состоянию на Дата обезличена, постановлением главы администрации МР «Новооскольский район» Номер обезличен от Дата обезличена о формирование земельного участка площадью 611 кв. м. ....
В судебном заседании установлен факт возникновения у Рудавина В.В. права собственности на часть жилого дома площадью 79, 2 кв. м. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области Дата обезличена, постановления главы администрации г. Новый Оскол, что в силу ст. 218 ГК РФ является основанием для удовлетворения иска.
Доказательства, на основе которых суд установил наличие данных обстоятельств, исследованы в судебном заседании, и у суда нет оснований сомневаться в их достоверности.
Истец Рудавин В.В., уплативший при подаче иска государственную пошлину в размере 400 руб., в судебном заседании просил не взыскивать судебные расходы с ответчиков. Учитывая принцип состязательности, а также отсутствие вины ответчиков в возникновении судебного спора, суд приходит к выводу о том, чтобы не взыскивать государственную пошлину с ответчиков в качестве распределения судебных расходов по делу.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Рудавина В.В. к администрации МР «Новооскольский район», Рудавиной Т.Н., Рудавину В.В., Ткачук Ю.В. о внесении изменений в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан в Белгородской области в части обозначения предмета сделки, признании права собственности на часть жилого дома признать обоснованными.
Внести в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от Дата обезличена, заключенный между РТП «...» и Рудавиным В.В. изменения в части обозначения предмета договора, установив, что предметом договора является часть жилого дома, расположенная по адресу: ... ....
Признать за Рудавиным В.В. право собственности на часть жилого дома общей площадью 79,2 кв. м., в том числе жилой 51,8 кв. м., с кадастровым номером Номер обезличен, ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Новооскольский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу при условии использования участниками процесса их права на его кассационное обжалование.
Судья подпись Казначеевская М.В.
Верно судья Казначеевская М.В.