Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
6 июля 2010 года г. Новый Оскол
Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Притулиной Т.В.,
при секретаре Калугиной О.В.,
с участием представителя администрации МР «Новооскольский район» Ускова С.И., представителя Дворяшина Н.Н. - Вахрушева С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района « Новооскольский район» Белгородской области к Дворяшину Н.Н. об истребовании имущества из чужого незаконного владения;
встречному иску Дворяшина Н.Н. к Администрации муниципального района «Новооскольский район» о признании постановления главы администрации муниципального района «Новооскольский район» № 75 от 22 января 2010 года и записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним недействительными,
у с т а н о в и л :
Муниципальный район «Новооскольский район» Белгородской области является собственником объектов недвижимого имущества: административного здания общей площадью 269,2 кв.м., здания склада общей площадью 97 кв.м., здания гаражей общей площадью 192,7 кв.м., по адресу: ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от Дата обезличена серии Номер обезличен ; Номер обезличен и Номер обезличен.
Указанные объекты в настоящее время находятся в пользовании Дворяшина Н.Н.
Ссылаясь на отсутствие правовых оснований пользования объектами недвижимого имущества, Администрация МР «Новооскольский район» инициировала иск к Дворяшину Н.Н. об их истребовании из чужого незаконного владения.
Дворяшин Н.Н. предъявил встречный иск о признании недействительными постановления главы администрации МР «Новооскольский района « Номер обезличен от Дата обезличена, послужившего основанием для регистрации права собственности на спорные объекты, и соответствующих записей в ЕГРП. Считает, что, пользуясь строениями длительное время, в дальнейшем сможет приобрести на них право собственности в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании представитель МР «Новооскольский район» Усков С.И. заявленные требования поддержал, встречные - не признал. Полагает, что пропущен срок исковой давности для его предъявления.
Представитель Дворяшина Н.Н. - Вахрушев С.А., поддержав иск своего доверителя, требования администрации МР «Новооскольский район» также не признал.
Выслушав стороны, поверив материалы гражданского дела, оценив в соответствии со ст. 60 и ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд считает иск Администрации МР « Новооскольский район» обоснованным, а встречные требования Дворяшина Н.Н. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Дворяшин Н.Н., выступающий в настоящем гражданском процессе в качестве физического лица, занимает и использует спорные объекты недвижимости в целях осуществления своей предпринимательской деятельности (указано им по тексту встречного иска), без каких-либо правовых оснований.
Договорные отношения между сторонами о порядке пользования недвижимым имуществом отсутствуют.
Решением Новооскольского районного суда Белгородской области от 11 июля 2008 года, Дворяшину Н.Н. отказано в иске к ОАО «Трест ЦЧО сельэлектрострой» о признании права собственности на спорные здания на основании договора купли-продажи от Дата обезличена, ввиду того, что ответчик, выступающий продавцом указанных объектов, не является их собственником.
Решением Арбитражного суда Белгородской области от 13 марта 2009 года по делу по иску ОАО «Трест ЦЧО сельэлектрострой» к Администрации МР «Новооскольский район», истцу также отказано в признании права собственности на административное здание, здания склада и гаража по адресу: ....
Представленная Дворяшиным Н.Н. копия договора аренды нежилого помещения - гаража, от Дата обезличена, заключенного между ООО «Белгородсельэлектрострой» и ООО «Сетьстрой», не подписанного этой стороной, не доказывает наличие законного права использования физическим лицом спорных объектов. Допустимые доказательства, подтверждающие наличие у ответчика права пользования, суду не представлены.
Следовательно, иск собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения подлежит удовлетворению.
Постановление главы администрации МР «Новооскольский район» № 75 от 22.01.2010 года, послужившее основанием для регистрации права собственности муниципального района на спорные объекты, соответствует Закону, принято в рамках компетенции, предоставленной Указам Президенты РФ от 22.12.1993 г. № 2265 «О гарантиях местного самоуправления в РФ», на основании Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. « 3020-1 « О разграничении государственной собственности в Российской федерации на федеральную собственность, государственную собственность и муниципальную собственность», права и охраняемые интересы гражданина Дворяшина Н.Н. не нарушает. Поэтому в силу ст.13 ГК РФ оно не может быть признано недействительным. Следовательно, не подлежат удовлетворению требования Дворяшина Н.Н. о признании недействительными записей в ЕГРП о регистрации права собственности муниципального района.
Доводы представителя администрации о том, что административное здание принято в муниципальную собственность, в том числе, в целях защиты жилищных прав граждан, проживающих там длительное время, заслуживают внимания.
Ссылка Дворяшина Н.Н. на положения ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда изначально владение имуществом возникает из договорных обязательств. Поэтому Дворяшин Н.Н. лишен возможности приобрести право на спорные объекты в силу приобретательной давности.
Вместе с тем, суд полагает, что Дворяшиным Н.Н. не пропущен срок исковой давности на подачу встречного иска, так как оспариваемое им постановление впервые предъявлено представителем администрации для обозрения суду и стороне Дата обезличена.
Согласно требованиям, изложенным в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 года « О судебном решении», резолютивная часть решения не должна вызывать затруднений при его исполнении.
Принимая во внимание категорию рассматриваемого спора, суд считает возможным принять решение, которым обязать Дворяшина Н.Н. освободить занимаемые нежилые помещения и передать их собственнику в месячный срок, поскольку с позиции Европейского Суда по правам человека исполнение решения является неотъемлемой стадией судебного процесса и нарушения на данной стадии недопустимы.
На основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ с Дворяшина Н. Н. подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета исходя из стоимости имущества в размере 43037,59 рублей.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил :
Иск Администрации муниципального района «Новооскольский район» Белгородской области признать обоснованным.
Обязать Дворяшина Н.Н. освободить занимаемые им нежилые помещения: административное здание общей площадью 269,2 кв.м., здание склада общей площадью 97 кв.м., здание гаражей общей площадью 192,7 кв.м., по адресу: ..., и передать их Администрации муниципального района «Новооскольский район» в месячный срок.
Взыскать с Дворяшина Н.Н. государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 43037,59 рублей.
Встречный иск Дворяшина Н.Н. к Администрации муниципального района «Новооскольский район» о признании недействительными постановления главы администрации муниципального района «Новооскольский район» Номер обезличен от Дата обезличена, записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен; Номер обезличен; Номер обезличен от Дата обезличена о регистрации права собственности, отклонить.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Новооскольский районный суд в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного решения.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что было использовано право на его кассационное обжалование.
Судья подпись Притулина Т.В.
ВЕРНО : Судья Притулина Т.В.