Гр дело № 2-386/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2010 года г. Новый Оскол
Новооскольский районный суд в составе:
председательствующего судьи Казначеевской М.В.,
при секретаре Лавреновой А.А.,
с участием представителея истца Балабаевой Л.Н., действующей на основании доверенности № 1604 от 14.04.2008 года,
представителя ответчика Мкртчян Л.Н., действующей на основании доверенности от 17.09.2009 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МР «Новооскольский район» к Галустян С.Х. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельными участками,
Установил :
Дата обезличена на основании постановлений главы Администрации Новооскольского района между Новооскольским районом и Галустян С.Х. были заключены 3 договора аренды земельных участков, сроком на 5 лет:
договор Номер обезличен аренды земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 983 кв.м., расположенный по адресу: ... для размещения и обслуживания мастерской и гаража;
договор Номер обезличен аренды земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 310 кв.м., расположенного по адресу: ..., для размещения и обслуживания мастерской;
договор аренды Номер обезличен земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 191 кв.м., расположенного по адресу: ... ... для обслуживания жилого дома и кафе;
Галустян С.Х ненадлежащим образом производила арендную плату c Дата обезличена по Дата обезличена, в связи с чем образовалась задолженность.
Решением Новооскольского районного Белгородской области суда от Дата обезличена, вступившим в законную силу Дата обезличена признан несоответствующим закону отказ администрации МР «Новооскольский район» Белгородской области от Дата обезличена Галустян С.Х в выкупе трех земельных участков с кадастровыми номерами 31:19:11 06 014:0031, 31:19:11 06 014:0032, 31:19::11 06 014:0033, находящихся по адресу: ... ....
Дело инициировано иском администрации МР «Новооскольский район, которая просит взыскать с Галустян С.Х. задолженность по оплате арендной платы за период с Дата обезличена года по Дата обезличена в размере 458 623 рубля 34 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 19274,92 рублей, судебные расходы.
В судебном заседании представители истца, Балабаева Л.Н. исковые требования поддержала, просит удовлетворить иск.
Представитель ответчика, Мкртчян Л.Н. иск считает необоснованным, расчет арендной платы завышенным.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными в части и подлежащими частичному удовлетворению.
Договорами аренды Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен от Дата обезличена подтверждается обязанность Галустян С.Х. по внесению арендной платы за пользование тремя земельными участками, расположенными по адресу: ...
Суд считает, что поскольку администрация МР «Новооскольский район», в нарушении ст. 10 ГК РФ злоупотребляя своим правом необоснованно отказала Галустян С.Х в передаче ей в собственность арендуемых участков, что подтверждается вступившим в законную силу решением Новооскольского районного суда от Дата обезличена, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за период с Дата обезличена по Дата обезличена.
В силу положений п. 1 ст. 424 ГК РФ, арендная плата за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности является регулируемой, в связи с чем, при ее определении должны использоваться действующие ставки, установленные уполномоченным органом.
За период с момента заключения сторонами договоров аренды размер ставок арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности пересматривался в соответствии со ст. 22, 65 ЗК РФ, ст. 614 ГК РФ на основании решений Совета депутатов Новооскольского района от 27.10.2006 года № 5 «Об установлении земельного налога на территории МР «Новооскольский район» на 2007 год; № 2 от 24.11.2006 года « Об установлении ставок арендной платы за единицу площади земельных угодий на территории Новооскольского района в 2007 году» ; постановления Главы администрации МР «Новооскольский район» от 27.11.2007 года № 822 «Об утверждении уточненного списка видов функционального использования земельных участков»
Исходя из положений ст. 22, 65 ЗК РФ, условий договоров аренды и представленного истцом расчета с учетом повышения ставок арендной платы в соответствии с указанными нормативными актами суд считает, что с ответчика за период с 01.08.2009 года по 24.09.2009 года подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 106 887 рублей 78 копеек, в том числе:
по договору аренды Номер обезличен - 87094 руб.24 коп.
( август 48385,72 руб. + сентябрь (с 1 по 24 число) 38708,58 руб.)
по договору аренды Номер обезличен - 2870 руб.86 коп.
(август 1594,92 руб. + сентябрь (с 1 по 24 число)1275,94 руб.)
по договору аренды Номер обезличен - 16 922 руб. 68 коп.
( август 9401,49 руб. + сентябрь ( с1 по 24 число) 7 521,19 руб.)
Проценты за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со ст. 395 ГК составляют: 106 887,78 х 7,75:360х 54 = 1242,57 руб. (7.75% - ставка рефинансирования ЦБ по состоянию на Дата обезличена 54 дней просрочки за период с Дата обезличена по Дата обезличена).
Доводы представителя ответчика и представленный им расчет, согласно которому арендная плата за период с Дата обезличена по Дата обезличена по трем земельным участкам составляет 6376,07 рублей, поскольку до Дата обезличена органом местного самоуправления не был издан нормативный акт в соответствии с Постановлением Правительства Белгородской области от Дата обезличена Номер обезличен суд считает неубедительными.
Согласно абз.5 п.10 ст.3 ФЗ «О введение в действие земельного кодекса РФ « от 25.10.2001 года № 137 порядок определения размера арендной платы, а также, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ.
Постановлением правительства Белгородской области от 13.07.2009 года № 247 -пп утвержден порядок определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков ее внесения за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена (п.2), администрациям муниципальных районов и городских округов области рекомендовано утвердить решениями представительных органов муниципальных образований величину корректирующего коэффициента, учитывающего вид разрешенного (функционального) использования земельного участка (п.5).
Решением муниципального совета МР «Новооскольский район» от 25.09.2009 года, в соответствии с ФЗ «Об общих принципах местного самоуправления», ст. 65 ЗК РФ, Постановлением правительства Белгородской области от 13.07. 2009 года № 247-пп установлены ставки арендной платы за единицу площади земельных угодий на территории МР «Новооскольский район», действующие с 01.01.2010 года.
Суд считает, что пункт 5 Постановления Правительства Белгородской области от 13.07. 2009 года № 247-пп носит рекомендательный характер и не обязывает администрации муниципальных районов и городских округов области при установлении размеров арендных платежей, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, руководствоваться утвержденной на территории области кадастровой стоимостью земель, а также указанным Порядком.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенных требований в сумме 3337 рублей 74 копеек.
Учитывая, что согласно ст. 36 Закона «Об исполнительном производстве» содержащиеся в исполнительном документе требования должны быть исполнены судебным приставом-исполнителем в двухмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства, а также положения ст. 395 ГК РФ об ответственности за неисполнение денежного обязательства в случае неисполнения решения суда в указанный срок подлежат уплате проценты на сумму оставшегося долга в размере учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Администрации муниципального района «Новооскольский район» к Галустян С.Х. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельными участками признать обоснованным в части.
Взыскать с Галустян С.Х. в пользу Администрации муниципального района «Новооскольский район» задолженность по арендной плате за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере 106 887 рублей 24 копейки, и проценты за необоснованное пользование денежными средствами в размере 1242 рубля 57 копеек.
Взыскать с Галустян С.Х. в пользу Администрации МР «Новооскольский район» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3337 рублей 74 копейки.
Требования администрации МР «Новооскольский район к Галустян С.Х. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 351736 рублей 10 копеек процентов в сумме 18005 рублей 35 копеек признать необоснованными.
При неисполнении решения в течение двух месяцев с момента предъявления исполнительного листа взыскателем для исполнения производить начисление и взыскание процентов в размере учетной ставки банковского процента, составляющего 7,75 %, на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Новооскольский районный суд в течение десяти дней.
Решение может быть обжаловано в надзорном порядке в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что были исчерпаны иные способы обжалования судебного постановления.
Судья Казначеевская М.В.