Дело №2-331/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 августа 2010 года г.Новый Оскол
Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи - Толстолуцкого Г.В.,
при секретаре - Светашовой М.В.,
с участием: истца - Савиновой Л.В.,
представителей ответчиков - Елфимовой И.Ю. - Вахрушева С.А. (доверенность от 27.02.2010г.),
Савинова А.Ю. - Ускова С.И. (доверенность от 28.01.2009г.),
в отсутствие ответчиков Елфимовой И.Ю., Савинова А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савиновой Л.В. (далее - истца) к индивидуальному предпринимателю Елфимовой И.Ю., Савинову А.Ю. о признании договоров аренды нежилых помещений недействительными, возврате их из чужого незаконного владения, суд
У С Т А Н О В И Л:
Дата обезличена за истцом зарегистрировано право собственности на нежилые помещения ....
Бывший супруг истца Савинов А.Ю., не являясь их собственником, передал помещения в аренду сроком на 11 месяцев индивидуальному предпринимателю Елфимовой Дата обезличена и Дата обезличена соответственно.
Дело инициировано иском Савиновой, которая просит признать договора аренды недействительными, утверждает о допущенных нарушениях закона при их заключении, просит возвратить нежилые помещения из незаконного владения Елфимовой.
Истец в судебном заседании иск поддержал.
Представители ответчиков без указания конкретных доводов в обоснование своей позиции, его не признали.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования истца обоснованными в части, подлежащими частичному удовлетворению.
Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие, что ответчик Савинов А.Ю., сдав в аренду нежилые помещения ..., распорядился имуществом, которое ему не принадлежало.
В соответствии с договорами аренды, заключенными Савиновым А.Ю. с индивидуальным предпринимателем Елфимовой, он передал для использования под магазины в ... ей в аренду сроком на 11 месяцев за оплату их содержания, текущий ремонт и обеспечение сохранности: Дата обезличена. - нежилое помещение площадью 119,6 кв.м. по ..., Дата обезличена. - нежилое помещение площадью 82,5 кв.м. ....
Из свидетельств о государственной регистрации права, выданных Дата обезличена Савиновой Л.В. следует, что за истцом зарегистрировано право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.
Дата обезличена Новооскольским районным судом утверждены мировые соглашения, в том числе и между Савиновой Л.В., Савиновым А.Ю. и индивидуальным предпринимателем Елфимовой, по условиям которых данные объекты подлежали освобождению в срок до Дата обезличена. ООО «Дарья» и ИП Матусовым О.И., которым они передавались в аренду на тех же условиях Савиновым А.Ю..
О том, что нежилые помещения принадлежат Савиновой Л.В. Савинов А.Ю. и Елфимова знали, что видно из постановления об отказе возбуждении уголовного дела, вынесенного Дата обезличена в отношении Елфимовой, а также определений об утверждении мировых соглашений, заключенных с участием этих лиц.
Ст.17 Всеобщей Декларации прав человека, принятая Генеральной Ассамблеей ООН 10.12.1948г., гарантирует право каждого от произвольного лишения своего имущества.
Ст.608 ГК РФ закрепляет право сдачи имущества в аренду только за его собственником.
Соответственно, на основании ст.168 ГК РФ договора аренды нежилых помещений суд признает ничтожными сделками, как несоответствующими закону.
Согласно ч.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Савинов А.Ю. не является собственником спорных нежилых помещений, соответственно Елфимова на основании ст.301 ГК РФ обязана их возвратить Савиновой Л.В. в освобожденном виде, прекратив оплату арендной платы с момента их возврата.
Иск Савиновой Л.В. в части освобождения помещений от имущества иных лиц, находящихся в них в момент освобождения, вне зависимости от их принадлежности необоснован, удовлетворению не подлежит, так как носит предположительный характер, истцом конкретно не указано кто именно и каким образом нарушил ее права, не представлено этому доказательств.
Ходатайство истца об обращении решения суда к немедленному исполнению удовлетворению не подлежит, так как замедление его исполнения к значительному ущербу для взыскателя не приведет, тем более исполнение решения не может оказаться невозможным.
Напротив, в судебном заседании установлено, не оспаривается истцом, что оба помещения используются в качестве магазинов, в них находятся значительные товароматериальные ценности, в одном продукты питания, в другом хрупкие товары из стекла, для вывоза которых необходимо определенное время.
Ссылка истца на договор энергоснабжения, заключенный им Дата обезличена не является достаточным и безусловным основанием для обращения решения к немедленному исполнению, так как электроэнергия, поставленная на эти объекты недвижимости, оплачена ответчиками, в том числе путем внесения авансовых платежей за август 2010 года.
Предварительный договор аренды, на который в обоснование своего ходатайства ссылается истец, суду не предоставлен.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей.
Руководствуясь ст.17 Всеобщей Декларации прав человека (10.12.1948г.), ст.ст.167 ч.2, 168, 301, 608 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Савиновой Л.В. к индивидуальному предпринимателю Елфимовой И.Ю., Савинову А.Ю. о признании договоров аренды нежилых помещений недействительными, возврате их из чужого незаконного владения, признать обоснованным в части.
Признать договор аренды нежилого строения с кадастровым номером Номер обезличен общей площадью 119,6 кв.м., расположенного в ..., заключенный Дата обезличена между Савиновым А.Ю. и индивидуальным предпринимателем Елфимовой И.Ю., недействительным.
Признать договор аренды нежилого строения с кадастровым номером Номер обезличен общей площадью 82,5 кв.м., расположенного ..., заключенный Дата обезличена между Савиновым А.Ю. и индивидуальным предпринимателем Елфимовой И.Ю., недействительным.
Индивидуальному предпринимателю Елфимовой И.Ю. возвратить Савиновой Л.В.: нежилое строение с кадастровым номером Номер обезличен общей площадью 119,6 кв.м., расположенное ...; нежилое строение с кадастровым номером Номер обезличен общей площадью 82,5 кв.м., расположенное ..., в освобожденном виде, прекратив оплату арендной платы с момента их возврата.
Савиновой Л.В. в иске к неустановленным лицам об освобождении от их имущества, находящегося в нежилых строениях, расположенных в ... на момент их освобождения индивидуальным предпринимателем Елфимовой И.Ю., отказать.
Савиновой Л.В. в ходатайстве об обращении решения к немедленному исполнению отказать.
Взыскать солидарно с Савинова А.Ю. и индивидуального предпринимателя Елфимовой И.Ю. в пользу Савиновой Л.В. государственную пошлину в размере 600 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение 6 месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что было использовано право на его кассационное обжалование.
Судья подпись Г.В.Толстолуцкий
Верно
Судья Г.В.Толстолуцкий