Гр.дело 2-330/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
« 13» августа 2010 года г. Новый Оскол
Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Казначеевской М.В.
при секретаре Лавреновой А.А.,
с участием истцов Горбунова А.Н., Горбуновой И.Н.
в отсутствии ответчика Беспаленко А.М., извещенной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбунова А.Н., Горбуновой И.Н. к Беспаленко А.М. о прекращении ипотеки
установил:
Горбунов А.Н. и Горбунова И.Н. являются собственниками жилого дома общей площадью 54 кв. м. и земельного участка площадью 1500 кв. м. расположенных по адресу: ....
Управлением федеральной регистрационной службы по Белгородской области Дата обезличена произведена государственная регистрация договора купли-продажи, общей долевой собственности на жилой дом, земельный участок, ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок.
Дело инициировано иском Горбунова А.Н. и Горбуновой И.Н. Заявители просят погасить регистрационную запись об ипотеке в записи регистрации ЕГРП Дата обезличена за номером Номер обезличен и за номером Номер обезличен на жилой дом общей площадью 54 кв. м., и земельный участок площадью 1500 кв. м. ....
Горбунов А.Н. и Горбунова И.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.
Выслушав заявителей, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Свидетельствами о государственной регистрации права, подтверждается право общей долевой собственности заявителей и возникновение ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....
Согласно п.6 договора купли-продажи, заключенного между Беспаленко А.М., в интересах которой действовала Морозова Т.Н. и Горбуновыми цена продаваемого дома и земельного участка по договоренности сторон составляет 425 000 рублей. Условиями договора предусмотрено, что до подписания договора продавцу передана сумма в размере 26065 рублей, оставшаяся сумма в размере 398 935 рублей покупатели обязались оплатить продавцу до Дата обезличена. С момента передачи недвижимого имущества и до его оплаты, указанные жилой дом и земельный участок находятся в залоге у продавца, для обеспечения исполнения покупателями обязанности по оплате. Поскольку для покупки недвижимого имущества использовались заемные средства в размере 200 00о рублей, с момента государственной регистрации права общей долевой собственности покупателей объект недвижимого имущества признается находящимся в залоге у ПИК «Свой дом».
Факт исполнения обязательств Горбуновой И.Н. перед ПИК «...» подтверждается сообщением строительно-сберегательного потребительского кооператива граждан «Свой дом».
Заявителями представлена расписка от Дата обезличена, в соответствии с которой Беспаленко А.М. получила от Горбуновой И.Н. 426 000 в счет оплаты за продажу дома, расположенного по адресу: ....
Суд, считает, что в соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ, ипотека, обеспечивавшая исполнение обязательств возникших из договора купли-продажи недвижимости, была прекращена в связи с исполнением обязательств Горбуновых.
Факт исполнения обеспечиваемого залогом обязательства подтверждается распиской от Дата обезличена письменным заявлением Беспаленко М.М. (л.д.16), свидетельскими показаниями Г.
Суд установил, что заявители обращались в регистрирующий орган, но им было отказано, поскольку действия по прекращению ипотеки носят заявительный характер.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст. 29 Закона о регистрации, действующего в настоящее время в редакции Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Пункт 1 статьи 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Суд считает, что Беспаленко М.М. получив в счет оплаты дома обусловленную договором сумму 425 000 рублей утратила интерес к сделке и уклоняется от погашения регистрационной записи об ипотеки. Расписка от Дата обезличена не заменяет заявление Беспаленко о погашении регистрационной записи об ипотеке.
Представленные заявителями доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства на которые он ссылается как на основания своих требований.
Руководствуясь ст. 165, 352 ГК РФ, ст. ст. 19,25 ФЗ «Об ипотеке» ст. 29 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Горбунова А.Н., Горбуновой И.Н. к Беспаленко А.М. о прекращении ипотеки признать обоснованным.
Прекратить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество от Дата обезличена за номером Номер обезличен и за номером Номер обезличен на жилой дом общей площадью 54 кв. м., и земельный участок площадью 1500 кв. м. по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в кассационную инстанцию Белгородского областного суда через Новооскольский районный суд в течение десяти дней.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу при условии использования участниками процесса их права на его кассационное обжалование.
Судья подпись Казначеевская М.В.
Верно судья Казначеевская М.В.