Дело №2-376/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 августа 2010 года г.Новый Оскол
Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Толстолуцкого Г.В.,
при секретаре Светашовой М.В.,
с участием истца Сибирцева Р.С.,
в отсутствие: ответчика Жеребцовой К.С., третьих лиц Бурдукова А.В., представителя ГУП «Белоблтехинвентаризация»,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сибирцева Р.С. (далее-истца) к Жеребцовой К.С. (далее - ответчику) о признании права собственности на квартиру, суд
УСТАНОВИЛ:
Дата обезличена истец по договору пожизненного содержания с иждивением получил в собственность от ответчика квартиру ..., в которой самовольно произвел реконструкцию.
Основные условия договора сторонами были выполнены, истцу передана квартира, тот как плательщик ренты предоставляет ответчику обусловленное договором материальное обеспечение.
В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, так как Дата обезличена вместо регистрации договор был лишь учтен в делах Новооскольского БТИ, а при инвентаризации квартиры выявлена самовольная перепланировка.
Дело инициировано иском Сибирцева, который просит признать за ним право собственности на вышеназванную квартиру.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.
В представленных заявлениях ответчик Жеребцова иск признала, третье лицо Бурдуков не возражал против его удовлетворения.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает требования истца обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие, что Дата обезличена он по договору пожизненного содержания с иждивением получил в собственность от ответчика квартиру ....
В данной квартире истец произвел реконструкцию (п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ), что видно из технического паспорта квартиры, составленного по состоянию на Дата обезличена, в результате чего увеличилась ее площадь, общая с 43,7 до 54,7 кв.м., жилая с 25,0 до 35,9 кв.м..
В соответствии с градостроительным заключением Номер обезличен от Дата обезличена, действия истца по увеличению площади жилого помещения выполнены без нарушений региональных нормативов градостроительного проектирования смешанной жилой застройки в Белгородской области, утвержденных постановлением Правительства Белгородской области №293-пп от 9.12.2008 года.
Указанное заключение суд принимает в качестве допустимого доказательства, так как оно дано компетентным в данной области должностным лицом, на основании непосредственного исследования представленных документов, выводы его обоснованны, не содержат противоречий с иными доказательствами по делу, в связи с чем, сомнений у суда не вызывают.
В соответствии с ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция помещений невозможна без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такую реконструкцию помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что реконструкция, произведенная истцом не нарушает права и законные интересы другого собственника помещений в многоквартирном доме ... Бурдукова, с которой он согласен, а она в свою очередь не создает угрозу жизни и здоровью кого-либо.
Из договора субаренды земельного участка Номер обезличен, соглашения о размере арендной платы и акта приема-передачи от Дата обезличена следует, что истец для использования в целях эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости получил от ОАО «Российский железные дороги» в субаренду на 11 месяцев земельный участок общей площадью 398 кв.м., в том числе 54,7 кв.м. которого занимает квартира ответчика ....
Соответственно, иск Сибирцева обоснован, подлежит удовлетворению на основании ч.1 ст.218 ГК РФ, в том числе и с учетом положений ч.4 ст.29 ЖК РФ, согласно которой, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По правилам ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины 5536 рублей 53 копейки.
Руководствуясь ст.ст.1 п.14 Градостроительного кодекса РФ, 29 ч.4, 40 ч.2 ЖК РФ, 218 ч.1 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Сибирцева Р.С. к Жеребцовой К.С. о признании права собственности на квартиру, признать обоснованным.
Признать за Сибирцевым Р.С. право собственности на квартиру ..., с кадастровым номером Номер обезличен общей площадью 54,7 кв.м., жилой 35,9 кв.м..
Право собственности Жеребцовой К.С. на вышеуказанную квартиру прекратить.
Взыскать с Жеребцовой К.С. в пользу Сибирцева Р.С. расходы по оплате государственной пошлины 5536 рублей 53 копейки.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение 6 месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что было использовано право на его кассационное обжалование.
Судья подпись Г.В.Толстолуцкий
Верно
Судья Г.В.Толстолуцкий