ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 августа 2010 года г. Новый Оскол
Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Казначеевской М.В.,
при секретаре Лавреновой А.А.
с участием ответчика Шемякиной В.А., ее представителя адвоката Певко О.Ю., действующего на основании ордера № 28512 от 12.08.2010 года,
в отсутствие представителя истца- ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», ответчиков Шемякина В.М., Швыдковой Ю.А., извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию» к Шемякиной В.А., Шемякину В.М., Швыдковой Ю.А. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество и по встречному иску Шемякиной В.А. к ОАО «Агентство по жилищному и ипотечному кредитованию» о признании владельца закладной незаконным
УСТАНОВИЛ:
Дата обезличена между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (ЗАО), и Шемякиной В.А., Шемякиным В.М. и Швыдковой Ю.А. заключен кредитный договор Номер обезличен о предоставлении денежных средств на сумму 4000 000 рублей на возвратной основе сроком на 168 месяцев, под 13,75% годовых, для приобретения жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: ....
Обеспечением исполнения обязательств по указанному договору является ипотека в силу закона жилого дома и земельного участка, личное страхование заемщиков, страхование риска, имущественное страхование предмета ипотеки.
Права залогодержателя удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Белгородской области Дата обезличена залогодержателю - КБ «Европейский трастовый банк».
Дело инициировано иском ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», которое просит взыскать с Шемякиной В.А., Шемякина В.М., Швыдковой Ю.А. в его пользу сумму задолженности в размере 4617 252,04 рубля, обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов; установить начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка, в размере 5 013 000 рублей, взыскать с ответчиков сумму процентов и пени, начисленных с Дата обезличена по день исполнения обязательств, определив подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 13,75% годовых и пени за каждый день просрочки в размере 0,2 % на сумму остатка неисполненных обязательств, основному долгу, взыскать расходы по уплате государственной пошлины.
Шемякина В.А. обратилась со встречным иском, в котором просит признать ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» незаконным владельцем закладной от Дата обезличена, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке жилого дома и земельного участка, ссылаясь на то обстоятельство, что истец по первоначальному иску не подтвердил своего статуса законного владельца, представив доказательства владения, которые не соответствуют ФЗ « Об ипотеке».
В судебное заседание представитель истца не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии, заявленные требования поддержал в полном объеме, встречный иск не признал.
Шемякина В.М. и ее представитель, адвокат Певко О.Ю., иск ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» не признали в полном объеме, свои исковые требования поддержали.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию» к Шемякиной В.А., Шемякину В.М., Швыдковой Ю.А. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество и встречные исковые требования Шемякиной В.А. к ОАО «Агентство по жилищному и ипотечному кредитованию» о признании владельца закладной незаконным не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Кредитный договор Номер обезличен от Дата обезличена, заключен между КБ «Евротраст», Шемякиной В.М., Шемякиным В.М., Швыдковой Ю.А. в письменном виде с соблюдением требований ст. 434 и 414 ГК РФ и содержит все необходимые существенные условия: о сумме кредита в размере 4000 000 рублей, процентной ставке за пользование кредитом в размере 13,75% годовых, сроке его возврата, штрафных санкциях, обеспечении обязательств. Подписи Шемякиной В.А., Шемякина В.М., Швыдковой Ю.А. в кредитном договоре свидетельствуют об их согласии со всеми перечисленными условиями.
Согласно п. 1.6 кредитного договора права кредитора подлежат удостоверению закладной в предусмотренном договором порядке в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии с п.4.1.3, п.4.1.6 кредитного договора Дата обезличена заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, Дата обезличена совершены действия по его государственной регистрации, регистрации ипотеки в силу закона, оформлена закладная.
В соответствии со ст. 13 ФЗ от Дата обезличена Номер обезличенФЗ «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Передача прав по закладной осуществляется в порядке, установленном статьей 48 настоящего Федерального закона.
Договором купли-продажи Закладных от Дата обезличена, заключенных между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и актом приема - передачи закладных подтверждается факт передачи закладной Агентству и дальнейшая передача закладной Шемякиной В.А. с приложенными документами в депозитарий филиала ЗАО «Газэнергопромбанк».
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
В силу ст. 383, 384 ГК РФ право, принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке в том же объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Передача прав по закладной в соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» влечет последствия уступки требований.
Пунктом 4.3.2 кредитного договора, пунктом 3.2 закладной предусмотрено, что в случае передачи прав по закладной иному лицу залогодержатель (владелец закладной) обязан письменно уведомить об этом Должника и Залогодателя в течение 10 календарных дней, считая от даты перехода прав по закладной к новому владельцу с указанием всех реквизитов нового владельца закладной необходимых для надлежащего исполнения обязательств по закладной.
Представленные в качестве доказательств уведомление - требование от Дата обезличена, отчет о проверке состояния заложенного имущества от Дата обезличена суд считает ненадлежащими доказательствами, поскольку из уведомления не усматривается от кого конкретно оно исходит: штамп и печать на уведомлении Белгородской ипотечной корпорации, уведомляет ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию; не указаны реквизиты необходимые для исполнения требований. Отчет о проверке состояния заложенного имущества проводился ОАО «Белгородская ипотечная корпорация», тогда как согласно договора купли-продажи закладных от Дата обезличена, акта приема-передачи закладных от Дата обезличена, передаточной надписи на закладной от Дата обезличена новым владельцем закладной являлось ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
В связи с тем, что ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» не представило доказательств, свидетельствующих о том, что должники были извещены о состоявшейся передаче прав, им было известно о перемене залогодержателя и кредитора, не представлено доказательств о получении должниками требования о досрочном возврате суммы займа суд считает требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» не подлежащими удовлетворению.
Доводы Шемякиной и ее представителя о том, что ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» не обладает признаками заинтересованного лица, так как осуществляется депозитарный учет закладной, но не представлены доказательства записи по счету депо, суд считает неубедительными.
Процедура передачи прав по закладной, предусмотрена ст. 48 ФЗ «Об ипотеке», пункт 1 указанной статьи устанавливает формальные требования, соблюдение которых необходимо при передаче прав по закладной.
В соответствии с п. 6 Методических рекомендаций по применению профессиональными участниками рынка ценных бумаг Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" отчуждение имущественных прав, удостоверяемых закладной, осуществляется путем составления на самой закладной передаточной надписи и фактического вручения закладной ее продавцом покупателю (приобретателю прав).
Передаточная надпись на закладной оформляет собой состоявшуюся уступку права требования по закладной с наступлением последствий, предусмотренных пунктом 2 статьи 146 ГК РФ.
Такая передача осуществляется путем заключения сделки в простой письменной форме.
По мнению суда, оспаривание права на закладную, удостоверяющую права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения, тот факт, что оспариваемая закладная содержит передаточные надписи, а не приходные записи по счету депо не может являться основанием для признания ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» незаконным владельцем спорной закладной.
Руководствуясь ст. 309,310, 450 ГК РФ, ст. 14, 48 ФЗ «Об ипотеке» ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию» к Шемякиной В.А., Шемякину В.М., Швыдковой Ю.А. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество признать необоснованными.
Требования Шемякиной В.А. к ОАО «Агентство по жилищному и ипотечному кредитованию» о признании владельца закладной незаконным признать необоснованными и отклонить.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Новооскольский районный суд в течение десяти дней.
Решение может быть обжаловано в надзорном порядке в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что были исчерпаны иные способы обжалования судебного постановления.
Судья: подпись Казначеевская М.В.
Верно судья Казначеевская М.В.