Дело № 2-357/10Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
1 сентября 2010 года г. Новый Оскол
Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Притулиной Т.В.,
при секретаре Калугиной О.В.,
с участием представителей истца администрации МР «Новооскольский район» Балабаевой Л.Н. и Горбанева А.Н.,
ответчика Фоменко Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района « Новооскольский район» Белгородской области к Фоменко Е.А. о взыскании арендной платы за пользование земельными участками,
у с т а н о в и л :
На основании постановлений главы администрации Новооскольского района от Дата обезличена, между Новооскольским районом и Фоменко Е.А. заключены договоры аренды земельных участков:
договор Номер обезличен аренды земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 616 кв.м., ... для обслуживания и эксплуатации нежилого здания ремонтной мастерской, сроком на 11 месяцев с Дата обезличена по Дата обезличена;
договор Номер обезличен аренды земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 884 кв.м., ... для обслуживания и эксплуатации нежилого здания ремонтной мастерской, сроком на 11 месяцев с Дата обезличена по Дата обезличена.
Дата обезличена указанные договоры аренды расторгнуты в связи с изменением вида разрешенного использования земельного участка.
В период с Дата обезличена по Дата обезличена Фоменко Е.А. обусловленную п.3.2. договоров обязанность по внесению арендной платы не исполняла, в связи с чем, образовалась задолженность. Требование арендодателя о ее погашении не исполнено.
Администрация МР «Новооскольский район» инициировала иск к Фоменко Е.А. о взыскании задолженности по оплате арендной платы в общей сумме 304022, 28 рублей.
В судебном заседании представители истца Балабаева Л.Н. и Горбанев А.Н. заявленные требования поддержали.
Ответчик Фоменко Е.А. признала требования истца частично в размере 48 000 рублей. Утверждает, что истец существенно завысил размер арендной платы, необоснованно применив при ее расчете коэффициенты, установленные за земельные участки, предоставленные для размещения магазинов, торговых павильонов, павильонов шиномонтажа. Поскольку она не ведет предпринимательской деятельности и согласно технической документации на здания они являются производственными помещениями, полагает, что при расчете арендной платы должен применяться меньший коэффициент, установленный за земельные участки, предоставленные для нужд промышленности…, размещения производственных зданий и сооружений. При этом ответчиком не оспаривается размер удельного показателя кадастровой стоимости предоставленных в аренду земельных участков.
Выслушав стороны, поверив материалы гражданского дела, оценив в соответствии со ст. 60 и ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд считает иск Администрации МР « Новооскольский район» обоснованным по следующим основаниям.
Заключив договоры аренды земельных участков стороны в силу ст. 614 ГК РФ согласовали порядок, условия и сроки внесения арендной платы. Размер ежемесячной и ежегодной арендной платы закреплен договором, ее расчет является неотъемлемой частью договора, подписан сторонами. Фоменко согласилась с тем, что расчет произведен исходя из коэффициента, установленного за использование земельных участков, предоставленных для размещения магазинов, торговых павильонов, павильонов шиномонтажа, на основании подпункта «в» пункта 1 решения Совета депутатов Новооскольского района № 10 от 30.11. 2007 года, которым установлены ставки арендной платы за единицу площади земельных угодий на территории Новооскольского района. Данное обстоятельство ответчик не оспорил в судебном заседании.
В соответствии с п.3.4. договоров аренды, на основании решения Муниципального совета МР «Новооскольский район» № 234 от 25.09. 2009 года « Об установлении ставок арендной платы за единицу площади земельных угодий на территории Новооскольского района» (опубликованного на момент заключения договоров с Фоменко) изменен способ расчета арендной платы исходя из кадастровой стоимости земли. При этом виды функционального использования земель и их разделение на подпункты остались неизменны.
При расчете арендной платы Фоменко на Дата обезличена также применен коэффициент, установленный подпунктом «в» пункта 1 названного Решения за использование земельных участков, предоставленных для размещения магазинов, торговых павильонов, павильонов шиномонтажа.
В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договоров должно быть оплачено по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях, предусмотренных договором или законом.
В установленном законом порядке, предусмотренном ст. 451, 452 ГК РФ, Фоменко в период действия договоров не инициировала вопрос о внесении в них изменений в части установленной арендной платы и примененных при ее расчете коэффициентов.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения, а равно как одностороннее изменение его условий не допускаются.
Поэтому у суда отсутствуют законные основания для исчисления задолженности по арендной плате исходя из иных коэффициентов, истребуемых ответчиком. Доводы Фоменко являются несостоятельными.
Произведенный истцом расчет задолженности по арендной плате за использование земельных участков за период с Дата обезличена по Дата обезличена в общей сумме 304 022 рубля 28 копеек, находящийся на листах дела 32-33, верен и принимается судом.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4640 рублей 22 копейки в доход местного бюджета.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил :
Иск Администрации муниципального района «Новооскольский район» Белгородской области признать обоснованным.
Взыскать с Фоменко Е.А. в пользу Администрации МР «Новооскольский район» задолженность по арендной плате за использование земельных участков за период с Дата обезличена по Дата обезличена в сумме 304 022 рубля 28 копеек.
Взыскать с Фоменко Е.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4640 рублей 22 копейки.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Новооскольский районный суд в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного решения.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что было использовано право на его кассационное обжалование.
Судья Притулина Т.В.