Гр дело № 2-487/2010РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 ноября 2010 года г. Новый Оскол
Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Казначеевской М.В.,
при секретаре Лавреновой А.А.,
с участием истцов Чеботарева М.К., Чеботаревой Л.И., Меренковой Т.М.
представителя ответчика- администрации МР «Волоконовский район»- Рощупкиной М.С., действующей на основании доверенности № 417 от 01.02.2010 года;
в отсутствии представителя третьего лица- администрации МР «Новооскольский район, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чеботарева М.К., Чеботаревой Л.И., Меренковой Т.М. к администрации МР «Волоконовский район» о внесении изменения в договор приватизации и признании права собственности на часть жилого дома
установил:
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волоконовского района и Чеботаревым М.К заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность, в соответствии с которым Чеботаревым передана в собственность квартира, состоящая из трех комнат общей площадью 53,9 кв. м., в том числе жилой 37,5 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ указанный договор зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Белгородской области, выданы свидетельства о государственной регистрации права, подтверждающие, что у истцов возникло по 1/3 доле в праве собственности на <адрес> по адресу <адрес>.
Истцы считают, что фактически им принадлежит часть дома, а ошибка обозначения объекта недвижимости лишает их права приобрести в собственность земельный участок, на котором расположен дом.
Дело инициировано иском Чеботарева М.К., Чеботаревой Л.И., Меренковой Т.М., которые просят признать за ними по 1/3 доле за каждым в праве общей долевой собственности на часть жилого дома общей площадью 69,9 кв. м., расположенного на земельном участке площадью 1071 кв.м., по адресу: <адрес>. Внести в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Волоконовского района и Чеботаревым М.К. изменения в части обозначения предмета договора.
В судебном заседании истцы поддержали требования о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, от требований о внесении изменений в договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ отказались. Отказ принят судом.
Представитель ответчика- администрации МР «Волоконовский район» - Рощупкина М.С., исковые требования в части признании права общей долевой собственности на часть жилого дома признала в полном объеме.
Представитель третьего лица- администрации МР «Новооскольский район» в отзыве на исковое заявление не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Право собственности заявителей на <адрес> возникло на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, данное обстоятельство подтверждается как самим договором, так и свидетельствами о государственной регистрации права.
Доводы заявителей о том, что спорное помещение является частью жилого дома, а не квартирой подтверждается техническим паспортом на часть жилого дома с кадастровым номером №, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, планом на узаконение двух пристроек к квартире № жилого дома <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из постановления главы администрации г. Новый Оскол № от ДД.ММ.ГГГГ, планом земельного участка.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится и часть жилого дома, которая должна отвечать определенным критериям, т.е. предназначаться для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Из технической документации следует, что спорное жилое помещение является частью двухквартирного жилого дома, расположенного на обособленном земельном участке площадью 1071 кв. м., с обособленным входом (выходом), в состав объекта входят и хозяйственно-бытовые строения и сооружения. Изменение площади жилого помещения произошло в результате реконструкции, что подтверждается выпиской из постановления главы администрации города Новый Оскол от ДД.ММ.ГГГГ, данными инвентарного дела.
В силу ст. 36 ЗК РФ исключительным правом приобретения земельных участков, минуя торги, обладают лишь собственники расположенных на них строений (ст. 36 ЗК РФ).
Постановлением главы администрации МР «Новооскольский район» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт формирования земельного участка площадью 1071 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства.
Суд считает, что в судебном заседании установлено, что заявителям фактически принадлежит часть жилого дома, и изменение статуса объекта необходимо им для приобретения в собственность земельного участка.
В связи с изменением объекта недвижимости, подлежат прекращению записи в ЕГРП №, №; № от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>.
Доказательства, на основе которых суд установил наличие данных обстоятельств, исследованы в судебном заседании, и у суда нет оснований сомневаться в их достоверности.
Государственные органы и органы местного самоуправления подлежат освобождению от уплаты государственной пошлины в силу пункта 19 части 1 статьи 333.36 НК РФ.
Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. 16, ЖК РФ, ст. 36 ЗК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Чеботарева М.К., Чеботаревой Л.И., Меренковой Т.М. к администрации МР «Волоконовский район» о признании права собственности на часть жилого дома признать обоснованными.
Признать за Чеботаревым М.К., Чеботаревой Л.И., Меренковой Т.М. по 1/3 доле за каждым в праве собственности на часть жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 69,6 кв.м., в том числе жилой 38,4 кв. м.., расположенного на земельном участке площадью 1071 кв. м. по адресу: <адрес>.
Прекратить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №, №; № от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Новооскольский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу при условии использования участниками процесса их права на его кассационное обжалование.
Судья: подпись Казначеевская М.В.
Верно судья Казначеевская М.В.