Дело № 2-555/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 декабря 2010 года г.Новый Оскол
Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Казначеевской М.В.,
при секретаре Лавреновой А.А.,
с участием Должиковой С.В., ее представителя Вахрушева С.А.,
в отсутствии представителя ответчика -администрации МР «Новооскольский район, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Должиковой С.В. к администрации МР «Новооскольский район» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок
Установил:
Труфанова Л.А. является собственником жилого дома с надворными постройками и земельного участка площадью 3543 кв. м., по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Труфановой Л.А. и Должиковой С.В. заключен договор купли-продажи земельного участка, с расположенным на нем жилым домом.
Труфанова Л.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
Дело инициировано иском Должиковой С.А., которая просит признать за ней право собственности на земельные участки площадью 461 кв.м.. 702 кв. м., 913 кв. м., 1346 кв.м. и жилой дом площадью 44 кв. м., в том числе жилой 32,9 кв. м. расположенные по адресу: <адрес>.
В порядке подготовки дела Должикова увеличила исковые требования, просит признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшейся и признать за ней право собственности на указанные объекты недвижимости.
В судебном заседании Должикова С.В. и ее представитель Вахрушев С.А. заявленные требования поддержали.
Ответчик- администрации МР «Новооскольский район» иск не признали, изложив свою позицию в отзыве на исковое заявление.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд считает требования Должиковой С.А. обоснованными, и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие заключение предварительного договора купли-продажи и выполнение с ее стороны условий указанного договора.
Договор купли-продажи заключен ДД.ММ.ГГГГ между Труфановой Л.А. и Должиковой С.В. в письменном виде с соблюдением требований ст. 429, 432, 434 ГК РФ, содержит все необходимые существенные условия. Подписи сторон в предварительном договоре купли-продажи свидетельствуют о их согласии с условиями договора.
Право собственности Труфановой Л.А. на жилой дом с надворными постройками с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 3543 кв.м., подтверждается свидетельствами о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.
Суд считает доводы Должиковой о том, что основной договор купли продажи не заключен по вине Труфановой убедительными, поскольку для заключения договора купли-продажи продавцу необходимо было поставить на кадастровый учет земельные участки, оформить право собственности в Учреждении по государственной регистрации. Указанные обстоятельства подтверждаются также уведомлением об отсутствии в ЕГРП сведений о государственной регистрации права собственности Труфановой на спорные объекты недвижимости.
Согласно приложению к свидетельству о праве собственности на землю, кадастровых документов следует, что принадлежащий Труфановой Л.А. земельный участок фактически состоит из четырех земельных участков площадью 1346 кв.м., 913 кв.м., 702 кв.м., 461 кв.м. Постановлением главы администрации Оскольского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в свидетельство о праве собственности на землю и уточнена площадь земельного участка с 3543 кв.м., на 3422 кв.м.
Расписками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, справкой администрации Оскольского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, показаниями свидетелей С., П. подтверждается исполнение сторонами условий предварительного договора купли-продажи.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку заинтересованными лицами они не являются, их объяснения объективны, последовательны и согласуются с материалами дела.
Суд приходит к выводу о доказанности приобретения заявительницей жилого дома и земельного участка в <адрес>.
Правомерность заключения этого договора сторонами и третьими лицами не оспаривалась.
Представленные заявительницей доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истицы, на которые она ссылается как на основание своих требований.
Суд считает, что продавец, получив <данные изъяты> рублей за принадлежащий ей дом и земельный участок утратила интерес к сделке.
Труфанова Л.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти.
Согласно сообщению нотариуса Белгородского нотариального округа Руденко Л.П., наследственное дело к имуществу Труфановой Л.А. не заводилось.
В силу ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество возникшие до момента вступления в силу закона, признаются юридически действительнымиприотсутствии их государственной регистрации.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 549 ГК и ч.1 ст. 432 ГК РФ)
На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истицы подлежат взысканию с ответчика понесенные ею судебные расходы по уплате государственной пошлины, однако государственные органы и органы местного самоуправления подлежат освобождению от уплаты государственной пошлины в силу пункта 19 части 1 статьи 333.36 НК РФ.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Должиковой С.В. к Администрации МР «Новооскольский район» о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок признать обоснованным.
Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 3543 кв. м., и жилого дома, общей площадью 44,3 кв.м., расположенного по адресу <адрес> заключенный между Труфановой Л.А. и Должиковой С.В. состоявшимся (заключенным).
Признать за Должиковой С.В. право собственности на жилой дом общей площадью 44,3 кв. м., в том числе жилой 32,9 кв.м., земельный участок с кадастровым номером № площадью 1346 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 913 кв.м., земельный участок с кадастровым номером № площадью 702 кв.м., земельный участок с кадастровым номером № площадью 461 кв.м. находящиеся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Новооскольский районный суд в течение десяти дней.
Судья: Казначеевская М.В.
Верно судья Казначеевская М.В.