Дело №2-32-11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Новый Оскол 20 января2011 г.
Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Зиминова С.В.,
с участием истцов: Балакина Н.А., Балакиной М.Д., Балакина Е.Н. и Балакина А.Н.,
в отсутствие представителяответчика- администрации муниципального района «Новооскольский район» Белгородской области, просившего рассмотреть дело без их участия,
при секретаре Чернышевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуБалакина Николая Андреевича, Балакиной М.Д., Балакина Е.Н. и Балакина А.Н. к администрации муниципального района «Новооскольский район» Белгородской области о признании права долевой собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ныне не существующим АООТ «<данные изъяты>», в порядке приватизации, заключен договор, по условиям которого Балакины приобрели в собственность в равных долях <адрес>, расположенную на обособленном земельном участке.
Право долевой собственности истцов на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.
Фактически истцы владеют и пользуются с момента приобретения частью жилого дома. Ошибка в договоре в части наименования приобретенного объекта недвижимости препятствует истцам приобрести в собственность земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение.
Во внесудебном порядке истцы не могут внести изменения в договор, поскольку отсутствует вторая сторона и договор прошел государственную регистрацию.
Дело инициировано иском Балакина Н.А., Балакиной М.Д., Балакина Е.Н. и Балакина А.Н., которые просят признать за каждым из них по 1/4 доле в праве собственности на часть жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 69,5 кв.м., в том числе жилой 45,4 кв.м., расположенную на земельномучастке площадью 551 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, внеся соответствующие изменения в договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ в части обозначения объекта сделки и в записи регистрации ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за номерами №.
До начала рассмотрения дела судом по существу, истцы изменили свое требование в части внесения изменений в записи регистрации ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ за номерами №, и просят погасить их.
В судебном заседании истцы требование поддержали.
Ответчик признает иск в полном объеме.
Выслушав истцов,исследовав письменные доказательства, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Факт передачи спорного жилого помещения АООТ «<данные изъяты>» в порядке приватизации Балакиным по 1/4 доле каждому подтверждается непосредственно договором на передачу квартир /домов/ в собственность граждан Белгородской области (далее - договор, л.д.16), зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ в Новооскольской районной администрации и ДД.ММ.ГГГГ в Новооскольском БТИ.
Право собственности истцов на это жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации №№№ (свидетельства, л.д.12-15).
Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-26) и кадастровым паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-20) подтверждено, что жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> действительности представляет собой часть жилого дома общей площадью 69,5 кв.м., в том числе жилой 45,4 кв.м. и расположено на обособленном, сформированном для индивидуального жилищного строительства земельном участке (л.д.17).
Во внесудебном порядке истцы не имеют возможности исправить неточности договора, поскольку предприятие АООТ «<данные изъяты>» ликвидировано (выписка из ЕГРЮЛ, л.д.27-31).
Исследованные судом доказательства соответствуют требованиям ст.ст.55, 59, 60 ГПК РФ, достаточны для рассмотрения дела по существу и с учетом объяснений участвовавших в рассмотрении дела лиц, позиции ответчика подтверждают доводы истцов.
Согласно абз.1 ст.1 Протокола №1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод каждый имеет право на уважение своей собственности, которое ему гарантировано статьей 35 частью 2 Конституции РФ.
На основании ст.2 Закона РФ от 4.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», в силу ч.2 ст.218 и ст.223 ГК РФ, Балакин Н.А., Балакина М.Д., Балакин Е.Н. и Балакин А.Н. с 2001 года владеют занимаемым ими жилым помещением на праве общей долевой собственности (по 1/4 доле в праве за каждым).
В соответствии со ст.18 указанного Закона в связи с ликвидацией АООТ «<данные изъяты>» жилищный фонд, находящийся в его хозяйственном ведении подлежал передачи в ведение органов местного самоуправления, то есть ответчика.
Пунктом 1 ч.1 ст.16 ЖК РФ часть жилого дома отнесена к жилому помещению.
Поскольку истцы фактически владеют частью жилого дома и их право собственности на этот объект недвижимости как квартиру должно быть прекращено, то в силу п.17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. №219 соответствующие записи ЕГРП погашаются.
Окончательно, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд признает доли истцов в праве собственности на спорное жилое помещение равными - по 1/4 у каждого.
Руководствуясь ст.1 Протокола №1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.35 Конституции РФ, ст.ст.2, 18 Закона РФ от 4.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» ст.ст.218, 223, 244 ГК РФ, ст.16 ЖК РФ, п.17 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 г. №219, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск признать обоснованным.
Внести вдоговор на передачу квартир /домов/ в собственность граждан Белгородской области заключенный ДД.ММ.ГГГГ между АООТ «<данные изъяты>» и Балакиным Н.А., Балакиной М.Д., Балакиным Е.Н. и Балакиным А.Н., указав в части предмета договора - «часть жилого дома».
Признать за Балакиным Н.А., Балакиной М.Д., Балакиным Е.Н. и Балакиным А.Н. в порядке приватизации, за каждым, по 1/4 доле в праве собственности на часть жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 69,5 кв.м., в том числе жилой 45,4 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером № площадью 551 кв.м. по адресу: <адрес>.
Погасить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №№№; № и № на четырехкомнатную квартиру общей площадью 78,4 кв.м., в том числе жилой площадью 45,4 кв.м. по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение десяти дней со дня оглашения.
Судья С.В. Зиминов