Дело № 2-12/11РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 января 2011 года г. Новый Оскол
Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Притулиной Т.В.,
при секретаре Калугиной О.В.,
с участием истца Панкратова А.В.,
ответчиков Панкратова В.И., Панкратова А.В.,
в отсутствие представителя третьего лица - администрации МР «Новооскольский район»,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панкратова А.В. к Панкратову В.И., панкратову А.В. о внесении изменений в договор приватизации, признании права долевой собственности на часть жилого дома в порядке приватизации и наследования,
у с т а н о в и л :
По договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ПМТС «<данные изъяты>» ныне ликвидированным, Панкратова А.И. получила в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>, обозначенное в договоре как «квартира» на семью из 4-х человек в состав которой на тот момент кроме нее входили : муж Панкратов В.И., сыновья Пакратовы А. и А..
ДД.ММ.ГГГГ Панкратова А.И. умерла. После ее смерти по соглашению с остальными наследниками наследство принял сын Панкратов Александр ( далее Панкратов Ал.В.) путем подачи заявления нотариусу. Однако ошибки в договоре приватизации не позволяют в обычном порядке определить наследственную массу и оформить наследство.
Право собственности на квартиру в целом органами БТИ зарегистрировано за Панкратовой А.И.. В то же время, договор предусматривает передачу жилого помещения в собственность семьи, состоящей из четырех человек, имеющих равное право на участие в приватизации.
Фактически занимаемое семьей Панкратовых жилое помещение представляет собой часть жилого дома, расположенную на обособленном земельном участке. Это подтверждается планом границ и кадастровым паспортом земельного участка, данными технического паспорта на часть жилого дома.
По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, имеет место объект индивидуального жилищного строительства в виде части жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 100,2 кв.м., в том числе жилой 52,6 кв.м.
Земельный участок по указанному адресу площадью 600 кв.м. сформирован для обслуживания и эксплуатации жилого дома и поставлен на кадастровый учет под номером №. Неправильное обозначение объекта недвижимости по договору приватизации лишает в дальнейшем собственников жилого помещения права на приобретение земельного участка, находящегося при доме.
Следовательно, семьей Панкратовых была приватизирована часть жилого дома в общую долевую собственность на четверых человек, соответственно наследственная масса после умершей Панкратовой А.И. составляет 1/4 долю в праве собственности на часть жилого дома.
Дело инициировано иском Панкратова Ал.В. к Панкратову В.И. и Панкратову А.В., который просит признать за ним в порядке приватизации и наследования право на 1/2 долю, а за ответчиками в порядке приватизации по 1/4 доле в праве собственности на выше указанную часть жилого дома; внести изменения в договор приватизации в части обозначения предмета сделки, и указания правоприобретателем одной лишь Панкратовой А.И.
В судебном заседании истец Панкратов А.В. заявленные требования поддержал.
Ответчики Панкратов В.И. и Панкратов А.В. иск признали в полном объеме.
Третье лицо - администрация муниципального района «Новооскольский район» и не возражает против удовлетворения иска.
Судом принято признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону, заявлено добровольно, не нарушает права и интересы других лиц.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и принятия его судом, выносится решение об удовлетворении заявленных требований.
С учетом изложенного, на основании положений закона, закрепленных в ст.ст. 244, 245 ГК РФ, ст. 1, 2, 11 Закона РФ от 04.04.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» исковые требования подлежат удовлетворению. Право собственности истца и ответчиков на квартиру в порядке приватизации и наследования, а также размер определенных ими долей, никем не оспаривается и подтверждается совокупностью допустимых письменных доказательств, имеющихся в деле.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям, в том числе, относится часть жилого дома, которая также может являться самостоятельным объектом приватизации.
Спорное жилое помещение в действительности является частью жилого дома с отдельным входом, расположено на обособленном земельном участке. Указанное обстоятельство подтверждается данными технического и кадастрового учета.
Соответственно, в соответствии с п.3 ч.2 ст.451 ГК РФ договор приватизации подлежит изменению в части обозначения предмета сделки « квартира» на « часть жилого дома», и указания правоприобретателями по договору дополнительно Панкратова А.В.., Панкратова В.И. и Панкратова А.В.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Иск Панкратова А.В. признать обоснованным.
Изменить договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПМТС «Новооскольское» и Панкратовой А.И. в части обозначения предмета сделки «квартира» на « часть жилого дома», дополнить правоприобретателей по договору : Панкратова А.В., Панкратову В.И., Панкратова А.В..
Признать за Панкратовым А.В. право на 1/2 долю, за Панкратовым В.И. и Панкратовым А.В. по 1/4 доле за каждым в праве собственности на часть жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 100,2 кв.м., в том числе жилой 52,6 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Новооскольский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья подпись Притулина Т.В.
ВЕРНО : Судья Притулина Т.В.