Гр. дело № 2-16/2011РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 января 2011 года г. Новый Оскол
Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Казначеевской М.В.,
при секретаре Лавреновой А.А.,
с участием Лихонина И.В., Лихониной Г.И.,
в отсутствии представителя ответчика - администрации МР «Новооскольский район», Лихонина Д.И., Лихонина В.И., извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лихонина И.В., Лихониной Г.И., Лихонина Д.И., Лихонина В.И. к Администрации МР «Новооскольский район» о признании права собственности на жилой дом
установил:
ДД.ММ.ГГГГ между РТП «<данные изъяты>» и Лихониным И.В. заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность, в соответствии с которым Лихонину, с учетом 4 членов семьи передана в собственность квартира, состоящая из трех комнат общей площадью 72,4 кв.м., по адресу: г. <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру зарегистрировано Новооскольским БТИ за Лихониным И.В.
Истцы считают, что фактически им принадлежит жилой дом, в равных долях, а ошибка обозначения объекта недвижимости лишает их права приобрести в собственность земельный участок, на котором расположен дом.
Дело инициировано иском Лихонина И.В., Лихониной Г.И. которые просят признать договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части обозначения предмета договора, признать за ними по 1/2 доле за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 72,8 кв.м., расположенный по <адрес>.
Третьи лица- Лихонин Д.И. и Лихонин В.И. обратились к суду с заявлением о признании за ними права собственности на жилой дом по 1/4 доле за каждым.
В судебном заседании истцы -Лихонин И.В. и Лихонина Г.И. поддержали требования о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома в размере по 1/4 доли за каждым.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Новооскольскоим БТИ, осуществляющим на тот момент функции регистрирующего органа подтверждается передача в собственность Лихонина квартиры по адресу: <адрес>.
По мнению суда при оформлении договора приватизации нарушены положения ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», согласно которых граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую. Из этого следует, что передача жилого помещения в собственность одного Лихонина И.В. без оформления отказа лиц, имеющих равное с ним право на жилое помещение, от права на получение доли в собственности на него не может быть признана законной и соответствующей требованиям приведенной нормы права.
Лихонина Г.И., Лихонин Д.И., Лихонин В.И. имели право на приобретение жилого помещения в собственность, что подтверждается справкой администрации МР «Новооскольский район» № от ДД.ММ.ГГГГ, текстом договора от ДД.ММ.ГГГГ.
Доводы заявителей о том, что спорное помещение является жилым домом, а не квартирой подтверждается помимо их объяснений, техническим паспортом жилого дома с кадастровым номером №.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится и жилой дом, который должен отвечать определенным критериям, т.е. предназначаться для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Из технической документации следует, что спорное жилое помещение является одноквартирным жилым домом, расположенным на обособленном земельном участке площадью 1499 кв. м., в состав объекта входят и хозяйственно-бытовые строения и сооружения.
В силу ст. 36 ЗК РФ исключительным правом приобретения земельных участков, минуя торги, обладают лишь собственники расположенных на них строений (ст. 36 ЗК РФ).
Постановлением главы администрации МР «Новооскольский район» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт формирования земельного участка площадью 1499 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет.
В судебном заседании установлено, что заявителям фактически принадлежит жилой дом, и изменение статуса объекта необходимо им для приобретения в собственность земельного участка, во внесудебном порядке внести изменения в договор приватизации невозможно, поскольку сторона по договору- РТП «<данные изъяты>» ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
Доказательства, на основе которых суд установил наличие данных обстоятельств, исследованы в судебном заседании, и у суда нет оснований сомневаться в их достоверности.
Государственные органы и органы местного самоуправления подлежат освобождению от уплаты государственной пошлины в силу пункта 19 части 1 статьи 333.36 НК РФ.
Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. 16, ЖК РФ, ст. 36 ЗК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Лихонина И.В. и Лихониной Галины Ивановны, Лихонина Д.И., Лихонина В.И. о признании права собственности на жилой дом признать обоснованными.
Внести в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между РТП «<данные изъяты>» и Лихониным И.В. изменения в части обозначения предмета договора, установив, что предметом договора является жилой дом, расположенная по адресу: <адрес>.
Признать за Лихониным И.В., Лихониной Г.И., Лихониным Д.И., Лихониным В.И. по 1/4 доле за каждым в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №. общей площадью 72,8 кв.м., в том числе жилой 37,9 кв. м.., расположенного на земельном участке площадью 1499 кв. м. по адресу: <адрес>.
Взыскать с Лихонина Д.И., Лихонина В.И. госпошлину в доход бюджета МР «Новооскольский район» по 200 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Новооскольский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Казначеевская М.В.
Верно судья Казначеевская М.В.