Гр. дело № 2-23/2011РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 января 2011 года г. Новый Оскол
Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Казначеевской М.В.,
при секретаре Лавреновой А.А.,
с участием Грибковой Н.И.,
в отсутствии истцов Грибкова В.А., Морозовой М.А., ответчика Грибкова А.В., его представителя Антоненко А.В., представителя третьего лица - администрации МР «Новооскольский район», извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грибковой Н.И., Морозовой М.А., Грибкова В.А. к Грибкову А.В. о признании права собственности на жилой дом
установил:
ДД.ММ.ГГГГ между РТП «<данные изъяты>» и Грибковым А.В. заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность, в соответствии с которым Грибкову, с учетом 4 членов семьи передана в собственность квартира, состоящая из двух комнат общей площадью 62,3 кв.м., по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру зарегистрировано Новооскольским БТИ за Грибковым А.В..
Истцы считают, что фактически им принадлежит часть жилого дома, с надворными постройками в равных долях, а ошибка обозначения объекта недвижимости лишает их права приобрести в собственность земельный участок, на котором расположен дом.
Дело инициировано иском Грибковой Н.И., Морозовой МА., Грибкова В.А. которые просят внести изменения в договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ в части обозначения предмета договора, признать за ними по 1/4 доле за каждым в праве общей долевой собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенную на земельном участке площадью 741 кв.м., по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Грибкова Н.И. поддержала заявленные требования.
Истцы - Морозова М.А., Грибков В.И., не явившиеся в судебное заседание, заявленные требования поддержали, о чем свидетельствуют заявления.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным Новооскольским БТИ, осуществляющим на тот момент функции регистрирующего органа подтверждается передача в собственность Грибкова А.В. квартиры по адресу: <адрес>.
По мнению суда при оформлении договора приватизации нарушены положения ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», согласно которых граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую. Из этого следует, что передача жилого помещения в собственность одного Грибкова А.В. без оформления отказа лиц, имеющих равное с ним право на жилое помещение, от права на получение доли в собственности на него не может быть признана законной и соответствующей требованиям приведенной нормы права.
Грибкова Н.И., Морозова М.А., Грибков В.А. имели право на приобретение жилого помещения в собственность, что подтверждается заявлением о передаче в собственность квартиры, текстом договора от ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетельством о заключении брака подтверждается изменение фамилии Грибковой М.А. на Морозову.
Требованиями ст. 245 ГК РФ определено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех участников, доли считаются равными.
Таким образом, требования истцов о признании права собственности на 1/4 доли за каждым являются законными и обоснованными.
Доводы заявителей о том, что спорное помещение является частью жилого дома, а не квартирой подтверждается помимо их объяснений, техническим паспортом жилого дома с кадастровым номером №.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится и часть жилого дома, которая должна отвечать определенным критериям, т.е. предназначаться для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Из технической документации следует, что спорное жилое помещение является частью двухквартирного жилого дома, расположенного на обособленном земельном участке площадью 741 кв. м., в состав объекта входят и хозяйственно-бытовые строения и сооружения.
В силу ст. 36 ЗК РФ исключительным правом приобретения земельных участков, минуя торги, обладают лишь собственники расположенных на них строений.
Постановлением главы администрации МР «Новооскольский район» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт формирования земельного участка площадью 741 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет.
В судебном заседании установлено, что заявителям фактически принадлежит часть жилого дома, и изменение статуса объекта необходимо для приобретения в собственность земельного участка, во внесудебном порядке внести изменения в договор приватизации невозможно, поскольку сторона по договору- РТП «<данные изъяты>» ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
Доказательства, на основе которых суд установил наличие данных обстоятельств, исследованы в судебном заседании, и у суда нет оснований сомневаться в их достоверности.
Истица Грибкова Н.И., уплатившая при подаче иска государственную пошлину в размере 200 руб., в судебном заседании просила не взыскивать судебные расходы с ответчика. Учитывая принцип состязательности, а также отсутствие вины ответчика в возникновении судебного спора, суд приходит к выводу о том, чтобы не взыскивать государственную пошлину с ответчика в качестве распределения судебных расходов по делу.
Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. 16, ЖК РФ, ст. 36 ЗК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Грибковой Н.И., Морозовой М.А., Грибкова В.А. о признании права собственности на жилой дом признать обоснованными.
Внести в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между РТП «<данные изъяты>» и Грибковым А.В. изменения в части обозначения предмета договора, установив, что предметом договора является часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>.
Признать за Грибковым А.В., Грибковой Н.И., Морозовой М.А., Грибковым В.А. по 1/4 доле за каждым в праве собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №., расположенную на земельном участке площадью 741 кв. м. по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Новооскольский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: Казначеевская М.В.
Верно судья Казначеевская М.В.