Гр. дело № 2-209/2011РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 мая 2011 года г. Новый Оскол
Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Казначеевской М.В.,
при секретаре Лавреновой А.А.,
с участием Лушпаевой В.С.,
в отсутствии представителя ответчика - администрации МР «Новооскольский район», извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лушпаевой В.С. к Администрации МР «Новооскольский район» о признании права собственности на часть жилого дома
установил:
ДД.ММ.ГГГГ между В. и Лушпаевой В.С. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ указанный договор зарегистрирован в <адрес> сельском совете.
На основании постановления главы администрации МР «Новооскольский район» № от ДД.ММ.ГГГГ сформирован земельный участок площадью 258 кв.м, по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.
Дело инициировано исковым заявлением Лушпаевой В.С., которая просит признать за ней право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 53 кв.м., в том числе жилой 25,8 кв.м., по адресу: <адрес>, мотивируя это тем, что обозначение объекта недвижимости как квартира, исключает возможность приобретения земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйства.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации МР «Новооскольский район», в отзыве на исковое заявление указал на признание требований в полном объеме (л.д. 32).
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным заявителем доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Факт приобретения квартиры подтвержден в судебном заседании договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированным в <адрес> сельском Совете ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).
Вместе с тем, из кадастрового паспорта здания, технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что объект недвижимости представляет собой часть жилого дома хозяйственно- бытовыми строениями, расположенную на обособленном земельном участке (л.д.10-23).
Из инвентарного дела на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, усматривается, что на момент заключения договора, дом состоял из трех квартир, имеющих обособленные выходы и хозяйственно-бытовые строения и сооружения.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится и часть жилого дома, которая должна отвечать определенным критериям, т.е. предназначаться для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ст. 36 ЗК РФ исключительным правом приобретения земельных участков, минуя торги, обладают лишь собственники расположенных на них строений.
Постановлением главы администрации МР «Новооскольский район» от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается факт формирования земельного участка площадью 258 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.6), указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет (л.д.7-7).
В судебном заседании установлено, что заявителю фактически принадлежит часть жилого дома с хозяйственно - бытовыми строениями, и изменение статуса объекта необходимо для приобретения в собственность земельного участка, во внесудебном порядке внести изменения в договор купли-продажи невозможно, поскольку сторона по договору- ОАО «В.» признано банкротом., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.25-31).
Суд считает возможным внести изменения в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части обозначения объекта недвижимости, на основании ч.4 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" абз. 2 п. 9 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 N 921, поскольку кадастровый паспорт содержит уточненные сведения о объекте.
Доказательства, на основе которых суд установил наличие данных обстоятельств, исследованы в судебном заседании, и у суда нет оснований сомневаться в их достоверности.
Государственные органы и органы местного самоуправления подлежат освобождению от уплаты государственной пошлины в силу пункта 19 части 1 статьи 333.36 НК РФ.
Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. 16, ЖК РФ, ст. 36 ЗК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Лушпаевой В.С. к Администрации МР «Новооскольский район» о признании права собственности на часть жилого дома признать обоснованными.
Внести в договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между В. и Лушпаевой В.С. изменения в части обозначения предмета договора, установив, что предметом договора является часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>..
Признать за Лушпаевой В.С. право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 53 кв.м., в том числе жилой 25,8 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 258 кв. м. по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Новооскольский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: подпись Казначеевская М.В.
Верно судья Казначеевская М.В.
Решение вступило в законную силу 27 мая 2011 года.
Судья Казначеевская М.В.