Гр. дело № 2-256/2011РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июня 2011 года г. Новый Оскол
Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Казначеевской М.В.,
при секретаре Лавреновой А.А.,
с участием Татаренко А.Я.,
в отсутствии представителя ответчика - администрации МР «Новооскольский район», извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Татаренко А.Я. к Администрации МР «Новооскольский район» о признании права собственности на часть жилого дома
установил:
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "В" и Татаренко А.Я. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ указанный договор зарегистрирован в <адрес> сельском совете.
На основании постановления главы администрации МР «Новооскольский район» № от ДД.ММ.ГГГГ сформирован земельный участок площадью 1874 кв.м, по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.
Дело инициировано исковым заявлением Татаренко А.Я., который просит признать за ним право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 82,6 кв.м., в том числе жилой 36,7 кв.м., по адресу: <адрес>, ссылаясь на то обстоятельство, что обозначение объекта недвижимости как квартира, исключает возможность приобретения земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйства.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации МР «Новооскольский район», в отзыве на исковое заявление указал на признание требований в полном объеме.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным заявителем доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Факт приобретения квартиры подтвержден в судебном заседании договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в <адрес> сельском Совете ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что объект недвижимости представляет собой часть жилого дома хозяйственно- бытовыми строениями, расположенную на обособленном земельном участке.
Из инвентарного дела на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, усматривается, что на момент заключения договора, дом состоял из трех квартир, имеющих обособленные выходы и хозяйственно-бытовые строения и сооружения.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится и часть жилого дома, которая должна отвечать определенным критериям, т.е. предназначаться для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ст. 36 ЗК РФ исключительным правом приобретения земельных участков, минуя торги, обладают лишь собственники расположенных на них строений.
Постановлением главы администрации МР «Новооскольский район» от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается факт формирования земельного участка площадью 1874 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет.
В судебном заседании установлено, что заявителю фактически принадлежит часть жилого дома с хозяйственно - бытовыми строениями, и изменение статуса объекта необходимо для приобретения в собственность земельного участка, во внесудебном порядке внести изменения в договор купли-продажи невозможно, поскольку сторона по договору- ОАО "В" ликвидирован, что подтверждается справкой об отсутствии в ЕГРЮЛ запрашиваемой информации.
В соответствии с ч.4 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" абз. 2 п. 9 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 N 921, суд считает возможным внести изменения в договор купли-продажи от 20.11.1992 года, поскольку кадастровый паспорт содержит уточненные сведения о объекте и на основании ст. ст.12, 218 ГК РФ признать за Татаренко А.Я. право собственности на часть дома.
Доказательства, на основе которых суд установил наличие данных обстоятельств, исследованы в судебном заседании, и у суда нет оснований сомневаться в их достоверности.
Государственные органы и органы местного самоуправления подлежат освобождению от уплаты государственной пошлины в силу пункта 19 части 1 статьи 333.36 НК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 12, 218 ГК РФ, ст. 16, ЖК РФ, ст. 36 ЗК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Татаренко А.Я. к Администрации МР «Новооскольский район» о признании права собственности на часть жилого дома признать обоснованными.
Внести в договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО "В" и Татаренко А.Я. изменения в части обозначения предмета договора, установив, что предметом договора является часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>.
Признать за Татаренко А.Я. право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 82,6 кв.м., в том числе жилой 36,7 кв.м., расположенную на земельном участке площадью 1874 кв. м. по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Новооскольский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: подпись Казначеевская М.В.
Верно судья Казначеевская М.В.